中建玖合·未来方洲、中交四航珠江春领跑！广州黄埔区2026年7月4-5万单价段销售面积榜表现突出
乐居财经
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2026-09-14 14:27
克而瑞好房点评网
克而瑞好房点评网发布2026年7月广州黄埔区单价4-5万/㎡商品住宅销售面积排行榜，本次入榜项目共10个，总成交面积1.16万㎡，总成交套数107套，总成交金额4.91亿元，区域该单价段平均成交均价为42262.86元/㎡。本次榜单清晰呈现了黄埔区4-5万单价段商品住宅的去化结构与项目表现，以下为具体分析。
【头部项目集中度较高，核心梯队贡献超八成成交】
从榜单整体结构来看，项目成交表现呈现明显的头部集中特征。TOP5项目合计成交面积1.01万㎡，占入榜项目总成交面积的86.69%，合计成交套数95套，占总成交套数的88.79%，合计成交金额4.22亿元，占总成交金额的85.98%；TOP3项目合计成交面积7387.00㎡，占总成交面积的63.63%，合计成交套数69套，占总成交套数的64.49%；TOP2项目合计成交面积5614.00㎡，占总成交面积的48.35%，近半成交由前两名项目贡献。
【成交均价梯度清晰，价格适配性与去化表现挂钩】
本次入榜项目成交均价区间为40379.00元/㎡-48260.00元/㎡，整体处于4-5万/㎡的统计区间内，价格梯度清晰。其中成交面积排名前5的项目，成交均价均集中在41231.00元/㎡-43456.00元/㎡区间，价格竞争力较强，与该单价段客群的价格接受度匹配度较高；排名靠后的项目中，存在均价接近4.8万/㎡的项目，成交面积均低于300.00㎡，去化规模相对较小。
【中建玖合·未来方洲、中交四航珠江春包揽冠亚，去化规模领先】
本次榜单TOP1为中建玖合·未来方洲，成交总面积3710.00㎡，成交套数40套，成交金额1.54亿元，成交均价41550.00元/㎡，各项指标均位列榜单首位。TOP2为中交四航珠江春，成交总面积1904.00㎡，成交套数14套，成交金额0.78亿元，成交均价41231.00元/㎡。TOP3为中鼎书院上城，成交总面积1773.00㎡，成交套数15套，成交金额0.74亿元，成交均价41785.00元/㎡。三个项目合计成交面积占入榜项目总成交面积的63.63%，头部效应显著。
【客群可按需匹配上榜项目，关注头部项目供应节奏】
对于意向在广州黄埔区购置单价4-5万/㎡商品住宅的客群，可参考本次榜单项目的成交表现，优先关注成交规模靠前的头部项目，结合自身购房需求匹配对应价位的房源，同时关注项目的供应及去化节奏，合理安排购房决策。
本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考，不构成任何投资与购买建议。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。
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