万科碧桂园、吴越祥院领跑！苏州2026年7月90-120㎡中户型二手房成家庭首选
乐居财经
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2026-09-14 15:07
克而瑞好房点评网
克而瑞好房点评网发布2026年7月苏州90-120㎡改善户型二手房销售套数榜单，本次入榜的15个项目累计成交44套，总成交面积4425.00㎡，总成交金额4679.98万元，市场平均成交均价10576.23元/㎡，90-120㎡作为改善主力面积段流通性稳定，以下为具体分析。
成交规模表现稳健，改善置换成核心引擎
本次统计范围内，90-120㎡户型单套平均成交面积约100.57㎡，适配核心居住需求。从头部项目集中度来看，TOP10项目累计成交34套，占总成交套数的77.27%，累计成交面积3447.00㎡，占总成交面积的77.90%，累计成交金额3664.97万元，占总成交金额的78.31%，头部项目对市场整体成交的拉动作用明显。TOP3项目累计成交12套，占总成交套数的27.27%，头部梯队成交表现均衡。
90-120㎡面积段适配改善家庭核心需求
结合成交均价来看，本次入榜项目成交均价区间为9572.00-12620.00元/㎡，单套成交总价区间覆盖95.50-115.00万元，购房门槛适配苏州主流改善客群预算。从套数分布来看，入榜项目中26.67%的项目成交套数为4套，40%的项目成交套数为3套，33.33%的项目成交套数为2套，同价格带内项目流通性差异较小。
万科碧桂园、吴越祥院包揽冠亚军，适配性契合客群需求
万科碧桂园以4套成交位列榜单首位，累计成交面积364.00㎡，成交均价12620.00元/㎡；吴越祥院同样以4套成交位列第二，累计成交面积459.00㎡，成交均价9018.00元/㎡；漕湖花园(一区)以4套成交跻身TOP3，累计成交面积447.00㎡，成交均价9630.00元/㎡。三个头部项目均以稳定的流通表现，成为该面积段的代表性成交项目。
改善客群优先选择适配预算的高流通性项目
针对苏州90-120㎡户型购房客群，建议优先核查意向房源产权明晰度、房龄对应的贷款年限，若有学区需求需提前确认学位占用情况。预算充足可关注成交均价11000元/㎡以上的高流通性项目，预算有限可选择成交均价9000-10000元/㎡的高性价比项目。整体来看，2026年7月苏州90-120㎡改善户型二手房市场流通稳定，客群需求支撑充足。
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