阳光威尼斯AB区、安居朝阳园领跑！上海普陀2026年7月90-120㎡中户型二手房成家庭首选
乐居财经
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2026-09-15 13:53
克而瑞好房点评网
克而瑞好房点评网发布2026年7月上海普陀区90-120㎡二手房销售面积榜单。本次统计覆盖17个成交项目，总成交面积1835.00㎡，总成交套数18套，总成交金额1789.50万元，整体平均成交均价9,752.04元/㎡，90-120㎡户型为当前普陀区改善类二手房成交核心品类。
成交集中度较高，头部项目贡献超六成成交面积
本次榜单TOP10项目总成交面积1180.00㎡，占总成交面积的64.31%；总成交套数11套，占总成交套数的61.11%；总成交金额1109.20万元，占总成交金额的61.98%，成交资源向头部项目集中特征明显。TOP3项目总成交面积459.00㎡，占总成交面积的25.01%，头部项目流通性优势凸显。
性价比与面积需求匹配，90-120㎡户型适配改善客群
本次上榜项目单套成交面积均落于90-120㎡区间，契合三口及以上家庭的居住空间需求。从均价维度看，TOP5项目平均成交均价8,880.77元/㎡，低于整体平均均价，低总价优势对改善客群吸引力较强。
阳光威尼斯AB区、安居朝阳园包揽冠亚军，祥和星宇花园(一期)位列第三
排名第一的阳光威尼斯AB区成交总面积230.00㎡，共成交2套，总成交金额200.60万元，成交均价8,729.00元/㎡，为本次榜单内唯一成交套数超1套的项目。排名第二的安居朝阳园成交总面积118.00㎡，成交1套，总成交金额100.00万元，成交均价8,489.00元/㎡。排名第三的祥和星宇花园(一期)成交总面积111.00㎡，成交1套，总成交金额100.00万元，成交均价9,042.00元/㎡。
改善客群可优先关注头部项目，交易需核查房源核心信息
针对普陀区90-120㎡户型需求的改善客群，可优先关注成交规模靠前的项目，兼顾流通性与性价比。二手房交易过程中，需核查房源产权明晰度、房龄信息，确认贷款适配条件，同时核实房源是否存在学位占用等潜在风险。
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