平谷镇金谷园领衔！北京平谷区平谷城区板块2026年7月二手房销售面积榜，乐园西小区热销-乐居财经

平谷镇金谷园领衔！北京平谷区平谷城区板块2026年7月二手房销售面积榜，乐园西小区热销

乐居财经 727阅读 2026-09-16 18:17

克而瑞好房点评网

克而瑞好房点评网发布2026年7月北京平谷区平谷城区板块二手房销售面积榜单，本次榜单统计的销售面积为对应小区成交房源总面积之和，非单套户型面积。本次统计覆盖板块内30个成交小区，合计总成交面积0.89万㎡，总成交套数84套，总成交金额1.10亿元，板块整体成交均价12,458.54元/㎡，头部小区成交贡献度较高，刚需、改善需求均有释放。

头部项目贡献度突出，TOP10成交面积占比近六成

本次入榜的30个小区中，TOP10小区合计成交面积0.52万㎡，占板块总成交面积的59.10%；对应成交套数50套，占总套数的59.52%；成交金额6824.40万元，占总金额的61.80%，头部项目的成交表现对板块整体数据影响显著。TOP5小区合计成交面积0.35万㎡，占总成交面积的39.33%，板块成交集中度较高。

成交均价跨度较大，不同预算客群可选空间充足

本次入榜小区成交均价区间为9,897.00元/㎡-16,687.00元/㎡，价差达6,790.00元/㎡，覆盖不同预算客群需求。其中均价低于11,000元/㎡的小区共6个，占入榜小区总量的20%；均价11,000-13,000元/㎡的小区共15个，占比50%；均价高于13,000元/㎡的小区共9个，占比30%，价格梯度清晰。

平谷镇金谷园、乐园西小区包揽冠亚军，成交规模领先

榜单Top1为平谷镇金谷园，成交总面积1170.00㎡，成交9套，总成交金额1390.00万元，成交均价11,880.00元/㎡；Top2为乐园西小区，成交总面积701.00㎡，成交7套，总成交金额814.20万元，成交均价11,615.00元/㎡；Top3为永安家园（平谷区），成交总面积574.00㎡，成交5套，总成交金额689.90万元，成交均价12,019.00元/㎡。三项目合计成交面积2445.00㎡，占板块总成交面积的27.59%，是板块成交的核心支撑项目。

按需匹配房源，交易前核查核心风险点

针对刚需上车客群，可结合自身预算优先选择均价较低、单套总价可控的小区，交易前需核查房屋产权明晰度，确认房龄对贷款年限的影响；针对改善型客群，可根据居住需求选择对应面积段的房源，如有学区需求需提前核查房屋学位占用情况。整体来看，平谷城区板块二手房价格梯度清晰，不同需求客群均可匹配到对应房源。

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