重庆8月二手房月报 | 挂牌高位、成交量跌价涨，买卖双方博弈加剧
乐居财经
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2026-09-17 09:58
2026年8月，重庆二手房市场在高位挂牌与温和成交之间继续博弈。挂牌约34.5万套，卖方竞争加剧；二手房成交8571套，市场占比高达78%，一二手价差扩大至4367元/㎡。市场由刚需首改主导，板块分化加剧。
? 8月二手市场概述
市场总览
2026年8月二手房成交8571套，整体市场占比高达78%，环比降15.55%，同比降4.84%；成交面积88.59万方；成交均价为10085元/㎡，环比上涨1.18%，一二手房价进一步拉大至4367元/㎡。
成交结构
8月重庆二手房中心城区均成交量均下跌，5区成交均价下跌；市场由「刚需/首改」的居住驱动，刚需板块领跑成交，改善板块价更高，板块分化加剧；6-15年房龄房源为绝对主力，次新房兼具房龄较新与配套成熟，沙坪坝区持续领跑，综合大盘成交活跃。
成交项目
8月融创文旅城成交套数、面积蝉联双冠；整体成交分层清晰、需求多元，既有低价盘带来的巨大流量，也有改善型需求的稳定支撑。
01 数据看板：8月核心指标一览
以下为2026年8月重庆二手房市场的四大核心数据，快速掌握市场全貌：
挂牌
34.5万套
环比 -4.39%
成交套数
8571套
环比 -15.55%
成交均价
10085元/㎡
环比 +1.18%
市场份额
78%
二手房持续主导
8月市场整体呈现"量跌价涨"格局：挂牌量环比下降4.39%，成交套数环比下降15.55%，但成交均价环比上涨1.18%，二手房市场份额维持在78%的高位。
02 挂牌表现：34.5万套高位震荡
截至2026年8月，重庆二手房挂牌344973套，近两年挂牌量高位震荡，2026年首次环比下降，但同比仍增长23%。市场可售房源充足。
? 挂牌数据一览
「存量博弈加剧，卖方需更积极调价或优化房源才能卖出，买方的选择权和议价权持续增强」
从年度走势看，2020-2022年挂牌在9.4万-13.5万套区间，2023年起快速攀升至25万套以上，2024-2026年维持在28-36万套的历史高位区间。挂牌量同比大增23.14%，反映出业主出货意愿强烈。
03 成交走势：量跌价涨，一二手价差扩大
2026年8月二手房成交8571套，整体市场占比高达78%，环比降15.55%，同比降4.84%。成交面积88.59万方，成交均价10085元/㎡，环比上涨1.18%。
成交套数
8571 套
环比 -15.55%
成交均价
10085 元/㎡
环比 +1.18%
一二手价差
4367 元/㎡
价差扩大
值得关注的是，一二手房价差持续扩大至4367元/㎡，二手房的价格优势进一步凸显，这也是二手房市场占比高达78%的重要原因。
04 成交结构：中心城区成交量均下跌，5区成交均价下跌；
8月重庆二手房中心城区成交量均下跌，5区成交均价下跌；其中渝北区、沙坪坝区、南岸区为主力成交区域；市场活跃度走低，江北区跌幅最大；
中心城区成交量价对比
渝北区以25.20万方成交量领跑，渝中区均价最高达11716元/㎡。各区环比均呈下跌态势，量价齐跌成为8月市场主旋律。
房型结构：60-120㎡为绝对主力
从房型与面积交叉结构看，主力成交为60-120㎡的二房、三房，占比55%；其次是100-140㎡的三房、四房，占比28%。
房龄结构：6-15年为绝对主力
6%
5年以内
27%
6-10年
30%
11-15年
23%
16-20年
14%
20年以上
从房龄结构看，6-15年房龄房源为绝对主力，占比超过57%。沙坪坝区在主流需求房龄赛道中持续领跑。
板块成交TOP10
从板块成交看，南坪板块以462套成交量领跑，大学城、中央公园、茶园等刚需板块紧随其后。中央公园板块凭借改善型产品以5.5亿元总金额位居前列。
「刚需板块以价格优势领跑成交量，改善板块凭借核心配套和品牌物业维持较高单价，市场呈现刚需走量、改善保值的分化格局」
05 成交排名：融创文旅城蝉联双冠
8月融创文旅城以101套、1.06万方的绝对优势登顶双榜第一，是唯一成交突破百套和万方大关的项目。近郊大盘凭性价比走量，品质项目借核心配套以高单价吸引改善型客群。
8月二手房成交套数TOP10
数据来源：克而瑞中国房地产决策咨询系统
统计时间：2026年8月1日-8月31日
内容摘自《2026年8月重庆二手房市场研究报告》
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