容积率1.05，保利西郊和煦观墅洋房样板间即将开放
进深
严明会
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2026-09-18 08:00
上海进深 严明会 近日，保利西郊和煦观墅正式发布案名，作为保利深耕洞泾的三期迭代产品，定位四代墅，洋房样板间将于9月19日正式对外开放。
项目为洞泾板块首个四代墅项目，整体容积率约1.05，属低密社区。
产品涵盖洋房、叠加及联排艺墅三种业态。
洋房部分目前公布两款户型，建面约98㎡的煦悦户型为三房两厅两卫，主卧配套房及明卫，明厨动线独立；建面约124㎡的煦境户型为四房两厅两卫，设有阔尺通厅联动观景阳台，主卧套房独立成区，整体空间具备弹性可变条件，可适配多代同堂的居住需求。
洋房产品均配置双联阳台，朝向社区内部园景。
叠加产品采用多套房设计，拥有双向庭院及阳台，可同时享受社区内外双重景观。联排艺墅则以阔尺南向面宽为特点，前庭后院格局搭配星空露台，各户型均强调高得房率。
社区园林规划为四重十景海派园林体系，设计溯源百年爱神花园的海派生活意象进行当代转译。
建筑立面延续海派经典三段式形制，以红砖与石材组合呈现。
社区内部设有下沉庭院会所煦CLUB，规划12大功能场域，包含洞泾首个社区室内网球场，同时涵盖健身、瑜伽、阅读、私宴等多元社交空间。
归家动线依次经过鎏金门庭、瑰丽回廊、香颂露台、繁芯水庭四重景观节点，层层递进。
交通层面，项目近邻在建的12号线西延伸段，该线路建成后将打通洞泾与徐汇主城的通勤联系，串联莘庄、七宝等城市副中心，同时为既有9号线分流。
自驾可通过G15沈海高速、G60沪昆高速两大高速入口及在建的沪松公路快速高架快速抵达虹桥枢纽和莘庄核心商圈。
商业配套正处于集中兑现期，板块内三大TOD集群联动推进，约11万方云廊天街已开业运营，洞泾未来湾TOD与刘五公路TOD规划落地，聚合地铁上盖商业、科创办公、文化公建等复合功能。
周边还有松江万达广场、松江印象城等成熟商业体。教育资源上，洞泾学校中小学配套齐全，华二松江实验学校已正式招生，办学规模70亩、规划63班。
板块产业支撑来自G60科创走廊，洞泾作为走廊龙首板块，目前已集聚281家高新企业，临港松江科技城、G60之眼等产业载体落地运营，板块内5A甲级办公、精品商业、星级酒店等商务配套持续导入。
此前保利西郊和煦一期入市9个月全盘售罄，拿下洞泾成交套数、金额、面积三冠王，二期领墅实现五开五捷，位居上海别墅成交第一梯队，项目累计已收获超千位业主。
三期观墅在前两期市场验证的基础上完成产品迭代，是保利深耕松江二十二年以来从初代十二橡树庄园到四代墅的最新一步。
部分户型图如下：
来源：进深
作者：严明会
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