新世界发展拟分拆REIT上交所上市，预期规模38.18亿元、将认购20%份
乐居财经
王敏
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2026-09-21 10:06
乐居财经 王敏 9月21日，新世界发展(00017)发布公告，披露建议分拆及证券投资基金于上交所独立上市的可能主要交易
建议分拆将涉及证券投资基金于上交所独立上市，并以上海香港新世界大厦（由上海K11 Art Mall购物艺术中心及上海K11 ATELIER 新世界大厦所构成），作为证券投资基金的底层资产。
该资产由公司透过上海新世界淮海物业发展有限公司（Shanghai New World Huaihai Property Development Co., Ltd.*）间接全资拥有。
上交所已于9月19日就建议分拆出具受理通知书。
目前预期，基金份额总数的20%将由集团按预期总认购价约7.64亿元认购，而证券投资基金之基金份额总数的80%将由外部投资者按预期总价约30.54亿元认购。
资产出售的代价将约为40.14亿元。
建议分拆将导致公司于资产的间接权益由100%减少至20%，而于建议分拆完成后，资产的财务业绩将不再于集团的综合财务报表综合入账。
于建议分拆完成后，证券投资基金将在本集团的综合财务报表中确认为联营公司。于建议分拆后，集团将收取约32.4亿元的所得款项净额。
新世界发展称，该等款项将由集团用作偿还贷款及一般公司用途，从而改善集团的流动资金状况，并透过去杠杆降低其整体债务水平及资产负债比率。
2025年，新世界发展收入为1.70亿港元，税前净利为8816万港元。
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