在2026年的上海顶豪市场，很少有项目能像华润·余庆里一样，从拿地到规划、从案名到定价，每一步都被行业反复打量。它已经具备站上今年上海顶豪市场C位的潜力。

时间线足够清晰。2025年7月31日，华润置地联合上海南房集团以底价244.7亿元、通过100%股权转让形式，接手浦东后滩04-1、07-1两幅住宅用地与黄浦余庆里住宅+商办地块包——余庆里部分于2025年5月由上海黄浦城市更新建设发展有限公司以73.27亿元竞得，楼面价8.15万元/㎡；华润落位其中6宗子地块（不含051-04纯商业地块），持股90%。

8月24日，华润置地在上海举办"为更好、跃新程"上市30周年全球旗舰作品发布会，正式发布三大案名体系。

背景同样值得注意：黄浦区近一年无新增涉宅用地，供求比0.81，供不应求。项目当前为待售/形象期，实行预约制接待、一房一价无折扣。

三十年磨一剑：华润置地把最好的留给了上海

余庆里不是一个普通的新盘，它是华润置地上市三十周年的全球旗舰作品。2026年8月24日，华润置地以"为更好、跃新程"为主题，正式发布三大案名体系——综合体「上海·余庆里」、超塔「淮海路8号」、风貌别墅「上海·润园」。"余庆"取意《周易》"积善之家，必有余庆"，"里"源于上海里弄文化；「淮海路8号」以城市门牌命名；「上海·润园」延续「士林润园」的产品文脉，是华润置地与南房集团的再度联袂。

关键在"旗舰"二字的分量。"全球旗舰作品"的定位，是三十年来第一次，意味着用心程度、资源配置、产品打磨标准均为最高。

支撑这一定位的，是被反复验证的片区统筹能力。三亚海棠湾是片区统筹3.0首作，近万亩规模，统筹5500亩山河湖海生态资源，以近400公顷海棠河生态修复为引领，打造"生态修复+商业共生+产城融合"三位一体的世界级项目；深圳后海从2008年"春茧"破土到3.5平方公里全域统筹运营，近二十年"一张蓝图绘到底"，将滩涂焕新为世界级湾区枢纽，完成从"片区建设者"到"城市合伙人"的蜕变；成都万象城+二十四城以72万㎡城市综合体整合商业、写字楼、住宅、公园、教育等多元业态，成为中国商业地产综合体模式标杆。三个案例、三种模式，底层逻辑一致：华润置地具备从规划、开发到长期运营的全链条片区统筹能力，且可跨城市、跨项目复制。

财报给出另一重答案。2025年营收2814.4亿元创历史新高；收租及收费型业务核心净利润贡献占比首次超50%达51.8%，2026年上半年攀升至65.5%；住宅开发毛利率仅10%，而经营性不动产收租业务毛利率高达73.3%。截至2025年末，现金储备1170亿元，资产负债率优化至61.1%，净有息负债率仅39.2%，加权平均融资成本2.72%再创新低，经营性业务收入超两倍覆盖股息及利息。在上海本土，华润置地此前已操盘苏河湾慎余里、南京西路张园、士林润园等城市更新项目，其中士林润园去年拿下全市风貌别墅销冠，2026年1—3月蝉联风貌别墅成交面积、套数、金额三项第一。

项目基本信息：一份可核对的清单

• 区位：上海市黄浦区豫园板块/外滩街道，内环内，产权70年。楼盘地址为黄浦淮海东路浙江南路交汇处，东至永寿路、南至广西南路、西至金陵中路、北至金陵东路；售楼处位于黄浦区云南南路85弄，最早开工时间2025年8月。

• 产品与户型（据好房点评网测评）：项目总户数约100套，含超高层约51套，风貌别墅约49套，主力户型350-700㎡。

• 价格：备案均价约219800元/㎡，总价区间5000万元至2亿元以上。

• 设计团队：整体规划由KPF操刀，2026年为KPF创立50周年，深耕上海30余年，可参考伦敦考文特花园等实践；超高层塔楼经全球方案比选后由SHoP建筑事务所设计，代表作包括纽约435米施坦威大厦与布鲁克林大楼。

• 市场对标：东侧紧邻嘉里建设金陵华庭，后者2025年11月推出40套建面约372—737㎡房源，均价约20.6万元/㎡，为2025年上海7000万+顶豪成交冠军，两者将形成黄浦核心区顶级住宅"双子星"格局。

旗舰的底层逻辑：交付一部可被时间检验的城市作品

一家经常性业务利润占比超六成、在手现金超千亿、融资成本仅2.72%的企业，"开发与资金压力"的担忧并不成立——华润置地正处于三十年来财务结构最健康、盈利质量最高的时期。开发销售、经营性收租、轻资产管理收费三条增长曲线协同发力，公司正从资产持有运营向不动产资产管理服务商升级。

这种财务与运营能力，决定了余庆里能够以长周期、高标准完成城市更新：保护石库门肌理、修复地块内合计约2.96万㎡的保护保留历史建筑、以150米超塔刷新天际线，并最终连通外滩—淮海路—新天地，构建世界级城市门廊。三十周年的旗舰之作，交付的不只是住宅，而是一部可被时间检验的城市作品。

【华润·余庆里最新动态】

华润置地上海余庆里，纽约SHoP主笔设计的150米超塔住宅「淮海路8号」获批，这预示着百年淮海路上将迎来住宅“新高度”。

据悉项目四季度开盘，前期接待地点设于士林润园（黄浦区蓬莱路99弄）。