融创欧麓花园城成单价王！重庆巴南区2026年8月高端市场爆发，华远海蓝城热销助力
乐居财经
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2026-10-08 17:17
克而瑞好房点评网
克而瑞2026年8月重庆巴南区商品住宅销售均价榜单正式发布，本次入榜项目共20个，统计期内区域总成交面积1.40万㎡，总成交套数138套，总成交金额1.17亿元，区域整体成交均价8311.83元/㎡，市场呈现单价梯度清晰、不同定位项目分化明显的特征，下文将围绕市场结构、项目表现维度展开分析。
成交均价分层特征显著，头部高价项目金额占比突出
从榜单分层数据来看，TOP10项目平均成交均价为9916.77元/㎡，总成交金额0.58亿元，占区域总成交金额的49.39%，对应成交套数占比38.41%、成交面积占比41.40%；TOP5项目平均成交均价达10239.76元/㎡，总成交金额0.47亿元，占区域总成交金额的40.37%，对应成交套数占比31.16%、成交面积占比32.77%。高价项目单套成交规模及金额更高，贡献了接近半数的市场成交金额，成交占比高于其面积、套数占比。
刚需定位项目贡献核心成交规模，走量项目均价低于9500元/㎡
本次榜单中，成交套数TOP3项目分别为中建光屿36套、江南万科城35套、合谊理想城11套，三个项目成交均价均低于9500元/㎡，合计成交套数82套，占区域总成交套数的59.42%；合计成交面积0.80万㎡，占区域总成交面积的57.26%；合计成交金额0.68亿元，占区域总成交金额的58.30%，是区域成交规模的核心支撑。单价超过9000元/㎡的项目共7个，累计成交套数47套，占区域总成交套数的34.06%；单价6000-9000元/㎡的项目共9个，累计成交套数86套，占区域总成交套数的62.32%；单价低于6000元/㎡的项目共4个，累计成交套数5套，占区域总成交套数的3.62%。
融创欧麓花园城、华远海蓝城包揽单价冠亚军，龙湖山前为高价项目走量代表
单价冠军融创欧麓花园城成交均价29131.00元/㎡，为区域唯一成交均价超20000元/㎡的项目，统计期内成交1套，成交面积179.00㎡，成交金额520.14万元；单价亚军华远海蓝城成交均价12674.00元/㎡，统计期内成交1套，成交面积112.00㎡，成交金额141.72万元；单价季军龙湖山前成交均价9823.00元/㎡，为单价TOP3项目中成交规模最高的项目，统计期内成交5套，成交面积746.00㎡，成交金额732.78万元。
不同预算客群可匹配对应定位项目
针对预算较低的置业客群，可重点关注中建光屿、江南万科城、合谊理想城等成交规模较高、均价低于9500元/㎡的项目；针对预算较高的改善置业客群，可关注融创欧麓花园城、华远海蓝城、龙湖山前等成交均价超9000元/㎡的项目。当前重庆巴南区商品住宅市场价格梯度清晰，可满足不同需求的置业客群。
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