75岁王石，又杀回来了
原创
乐居财经
王敏
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2026-10-08 17:31
文/乐居财经 王敏
刷屏！时隔多年淡出地产主业后，75岁的王石又回来了。
9月底，在深圳盐田区小梅沙社区，一家名为“深圳深石城市更新有限公司”的企业悄悄注册成立了，注册资本为1500万元，而董事长一栏写着“王石”两个字。
从公司名称和经营范围不难看出，王石这次押注的，并非传统地产开发，而是城市更新带来的存量房地产机会。
股权结构方面，深圳深石城市更新有限公司有5个股东、各自持股20%，王石通过旗下公司间接持股约19.99%，没有绝对控股。
中国城市发展研究院投资部副主任袁帅表示，从这家新平台的股权架构设计来看，采用多方平权的合伙模式，本质上是把平台定位成一个轻资产的资源聚合型运营服务商，而非重资产的开发主体。
另外，该企业的核心团队中，出现了多个“万科旧部”。
根据主要人员资料，杜吉良任法定代表人兼董事，董事还包括倪晓栋、周娟、姜浩，监事为皇甫骏也。
具体来看，杜吉良曾从万科苏南一路做到事业部总经理，2021年跟随王石创业；姜浩在万科任职超20年，曾任万科深圳商业管理公司总经理；还有倪晓栋也有万科背景，曾任万科宁波区域营销负责人。
9年前从万科退休后，王石依旧活跃在一线，创办了一系列商业公司，例如深石集团。从“深圳深石城市更新有限公司”名称看，这是王石二次创业平台，也是深石集团的一次新拓展。
在今年，王石团队切入了HYROX综合体能赛道，在大梅沙开了家“顽石”训练馆。自由训练108元一小时，私教308元一小时。
9月10日，北京国家速滑馆迎来HYROX北京站赛事。75岁的王石混在一群年轻健身爱好者中同台竞技，状态刷屏全网。
最终，王石以1小时32分46秒顺利完赛，拿下男子双人组小组第四，成功锁定世锦赛参赛资格。
业内人士纷纷猜测，王石是要“杀回”房地产了？
从该企业的经营范围来看，与传统房企拿地开发、新建卖房的模式不同，此次王石新公司经营范围聚焦城市更新、商业综合体管理服务、物业管理、酒店管理、住房租赁、文旅项目策划、自有资金投资等领域。
“王石此时入场并不代表地产回暖、大佬回来抄底盖楼。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜分析，该公司字号带有“城市更新”，经营范围涵盖非居住房地产租赁、住房租赁、物业管理，但并未列入房地产开发经营。
多位资深地产业内人士认为，王石此次回归并非“重操旧业”复刻传统地产生意，而是精准踩中行业转型风口。
有业内分析师指出，房地产行业已告别增量开发红利，全面进入存量提质、城市更新、资产运营的下半场，王石凭借多年行业积淀与品牌影响力，布局存量资产运营，契合当前行业核心发展趋势。
同时该分析师也提示，目前存量运营、城市更新的规模化盈利模式尚未完全成熟，新公司暂无落地项目，后续能否实现商业模式复制，仍是最大考验。
今年5月底，国务院印发的《城市更新“十五五”规划》显示城市更新至少可以完成投资15万亿元，年均投资规模约3万亿元至4万亿元。
“王石此时入局城市更新赛道，是在行业逻辑切换的临界点完成的一次精准卡位。”袁帅进一步表示。
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