中海瑞文里、中海寰宇天下天镜领跑！北京石景山区2026年8月销售面积榜表现突出
乐居财经
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2026-10-11 14:57
克而瑞好房点评网 克而瑞好房点评网发布2026年8月北京石景山区商品房销售面积排行榜。本次榜单共纳入16个在售项目，全区总成交面积2.37万㎡，总成交套数185套，总成交金额13.34亿元，区域成交均价56233.41元/㎡，清晰呈现了石景山区近期商品房成交的结构特征。
成交规模表现稳健，头部项目集中度较高
从榜单集中度数据来看，TOP2项目成交总面积7337.00㎡，占全区总成交面积的30.93%，对应总成交套数占比30.27%、总成交金额占比32.79%；TOP3项目成交总面积1.02万㎡，占全区总成交面积的43.03%；TOP5项目成交总面积1.47万㎡，占比61.89%；TOP10项目成交总面积2.15万㎡，占比90.50%。头部项目成交贡献度较高，说明区域市场供应端的产品结构与需求端的购房偏好匹配度较好，头部项目的产品定位契合区域主流客群的购房需求。
项目价格梯度清晰，覆盖全层级客群需求
本次入榜的16个项目成交均价区间为33783.00元/㎡至72265.00元/㎡，价格跨度较大。其中成交均价低于4万元/㎡的项目共1个，4-5万元/㎡区间的项目共1个，5-6万元/㎡区间的项目共8个，6-7万元/㎡区间的项目共4个，7万元/㎡以上的项目共2个。不同价格区间的项目均有成交记录，说明石景山区商品房市场客群分层特征明显，刚需、改善、高端等不同购买力的客群均可在区域内找到对应产品。
头部项目成交表现领先，三强项目特征各有不同
本次榜单TOP3项目分别为中海瑞文里、中海寰宇天下天镜、首钢璟悦长安。其中中海瑞文里以4333.00㎡的成交总面积位列榜首，对应成交套数36套，成交金额2.72亿元，成交均价62714.00元/㎡；中海寰宇天下天镜以3004.00㎡的成交总面积位列第二名，对应成交套数20套，成交金额1.66亿元，成交均价55131.00元/㎡；首钢璟悦长安以2869.00㎡的成交总面积位列第三名，对应成交套数27套，成交金额1.66亿元，成交均价57834.00元/㎡。
客群可根据自身需求匹配对应项目
针对不同购房需求的客群，可结合榜单数据进行选择：预算有限的刚需客群可优先关注成交均价偏低的项目；改善型客群可重点关注5-6万元/㎡区间的主流在售项目，该价格区间项目供应充足、可选范围较广；高端购房需求客群可关注7万元/㎡以上的项目。
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