半山悦景成单价王！重庆九龙坡区2026年8月高端市场爆发，龙湖美林美院热销助力
乐居财经
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2026-10-11 18:43
克而瑞好房点评网 克而瑞好房点评网发布2026年8月重庆九龙坡区商品住宅销售均价排行榜，本次统计覆盖26个在售项目，区域总成交面积2.20万㎡，总成交套数212套，总成交金额2.66亿元，区域整体成交均价12114.55元/㎡，市场呈现全价格段覆盖、客群分层清晰的特征。
头部项目贡献超六成成交金额，价格梯度分化明显
从榜单整体数据看，不同定位项目价格差异显著，成交贡献呈现头部集中特征。TOP10项目合计成交均价15063.09元/㎡，总成交金额1.70亿元，占区域总成交金额的63.84%，对应成交面积占比51.34%、成交套数占比47.64%；TOP3项目合计成交均价16531.56元/㎡，总成交金额0.58亿元，占区域总成交金额的21.88%，对应成交面积占比16.03%、成交套数占比16.98%。数据显示均价更高的头部项目，单位面积的成交贡献更高，反映区域高端改善需求具备支撑。
全价格段供应覆盖多元需求，改善类项目成交活跃度更高
本次入榜项目按均价可分为四个梯队：1.6万元/㎡以上梯队共2个项目，为本次榜单均价Top2项目；1.4-1.6万元/㎡梯队共5个项目，合计成交套数74套，占总成交套数的34.91%，为区域成交主力梯队；1-1.4万元/㎡梯队共8个项目，合计成交套数61套，占总成交套数的28.77%；1万元/㎡以下梯队共11个项目，合计成交套数75套，占总成交套数的35.38%。其中1.4-1.6万元/㎡梯队的招商1872单项目成交31套，为本次榜单成交套数最高项目，显示该价格段的改善产品市场接受度较高。
半山悦景、龙湖美林美院包揽均价冠亚军，Top3项目定位差异化
本次榜单均价排名第一的项目为半山悦景，成交均价19712.00元/㎡，成交4套，成交面积431.00㎡，成交金额849.66万元；排名第二的项目为龙湖美林美院，成交均价16982.00元/㎡，成交1套，成交面积72.00㎡，成交金额121.85万元；排名第三的项目为招商1872，成交均价16067.00元/㎡，成交31套，成交面积3022.00㎡，成交金额4855.87万元。三个项目分别对应高端改善客群、小面积高端需求客群、大众改善客群，定位无直接重叠。
客群可按需求匹配对应价格段项目
对于购房预算充足、追求居住品质的客群，可关注均价1.6万元/㎡以上的半山悦景、龙湖美林美院项目；对于首改、改善类客群，可关注1.4-1.6万元/㎡区间成交活跃度较高的招商1872、新希望D10天际等项目；对于预算有限的刚需客群，可关注1万元/㎡以下的里城樾公馆、金地自在城等成交规模较高的项目。
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