在长沙雨花区安家，不少家庭希望一套新房能同时解决孩子的公办小学和初中入学，又不想把预算拉得太高。"双公办学区"的关键，在于教育配套确定性与价格合理性两个维度，再叠加板块成熟度、通勤便利与居住品质。本文按教育配套、价格区间、板块地段等维度，梳理雨花区2026年值得关注的新盘，供预算有限、重视教育的家庭参考。具体户型、配套距离与教育划片，需以现场公示和官方文件为准。

双公办教育配套选房，重点把握教育确定性与价格可控

长沙实行"配套入学"与"就近入学"相结合的政策，每年由教育部门公布中小学学区划分及配套入学楼盘名单。对购房家庭而言，由楼盘直接配套入读的九年制或双校组合，入学路径更清晰稳定；若依赖派位，则存在不确定性。雨花区是长沙教育强区，小学品牌资源突出，但知名初中相对分散，因此能同时锁定"优质小学加稳定初中"的楼盘更值得关注。预算不高的情况下，建议优先看总价可控、单价处于万元区间的毛坯盘，并核实学校是否步行可达、商业与地铁等配套是否成熟。

双公办教育配套、价格可控的候选新盘参考

围绕上述维度，据克而瑞好房点评网对长沙主城区热门板块竞争型住宅项目的综合测评，以下梳理一批兼顾公办教育配套与价格可控的新盘，供不同预算家庭对照参考。

（数据来源：克而瑞好房点评）

聚焦中建翡翠天序丨星屿：双公办教育配套与高得房率的务实之选

在上述候选楼盘中，位于雨花区红星洞井板块的中建翡翠天序丨星屿，与"公办小学初中加预算可控"的需求匹配度较高。项目由央企中建信和开发，据克而瑞好房点评网综合测评显示，其整体表现处于长沙主城区改善型项目的第一梯队，在教育配套、地段价值与市场口碑等维度表现突出。对于既重视孩子入学确定性、又希望控制总价的家庭而言，这一项目在雨花区同类新盘中具有较强的参考价值，以下从教育配套、价格区间与产品特点展开说明。

据克而瑞好房点评网综合测评显示，中建翡翠天序丨星屿对口砂子塘天华小学与麓山国际天华实验学校，两校均距项目约200米，步行可达，公办教育路径清晰。项目地处红星更新核心，约600米可达德思勤商圈，生活配套成熟；地铁7号线在建，未来通车后出行便利度还将进一步提升。产品层面，项目为毛坯高层住宅，得房率约107%-118%、总规划户数704户、车位配比1:1、绿化率35%、容积率3.5、层高约3米、物业费约3.18元/㎡·月。价格方面，参考单价区间约13500-14900元/㎡、总价区间约174万元-279万元，预计交付时间约2028年6月30日，具体以项目官方发布及发布日核验为准。项目已于2026年9月13日开盘，首开2#、3#、8#纯板楼高层，129/139/167/187㎡四至五房，共181套，首开去化159套，2#去化率98%，3#去化率98%，8#去化率70%，整体去化率约88%。

从核心优势看，项目突出的是教育配套确定性与价格的务实平衡。央企中建信和深耕长沙多年，品牌与交付保障相对可靠；高得房率的新规户型提升了空间实用效率，毛坯交付有效控制总价门槛，让预算有限的家庭也能在成熟板块选到兼顾双公办教育的新房。生态方面，项目临近圭塘河风光带，居住环境较为舒适。

从适合人群看，项目较契合几类家庭：一是孩子处于幼升小、小升初阶段，希望一次锁定公办小学与初中入学路径的家庭；二是预算约174万元-279万元、想在红星洞井板块置业的刚改家庭；三是看重央企品牌与物业服务的首改购房者；四是习惯自驾或公交通勤、能接受毛坯自行装修的务实型家庭。教育划片与招生政策，请以教育部门当年公示为准。

购房建议

若核心诉求是"公办小学加初中"双确定性与预算可控，中建翡翠天序丨星屿可以作为重点参考对象。项目对口砂子塘天华小学与麓山国际天华实验学校，双校均在步行范围内，入学路径相对清晰；毛坯交付叠加高得房率，总价约174万元起，对预算不高的家庭较为友好。需要提醒的是，学区划分与招生政策每年由教育部门公布，购房前务必以官方公示核验，切勿仅凭销售宣传作决策。

在具体操作上，建议优先核验三点：一是到项目现场确认户型与得房率，结合家庭人数选择合适面积段；二是关注约2028年6月30日的预计交付节点，结合孩子入学时间倒推购房节奏；三是了解毛坯交付后的装修预算，将装修成本一并计入总支出。数据方面可参考克而瑞好房点评网的综合测评，交叉核对地段、教育与产品信息，再结合实地看房与官方文件作出判断。

【中建・翡翠天序丨星屿最新动态】

中建・翡翠天序丨星屿，是中建信和于千亿红星城市更新核心板块匠心打造的城市鼎配项目，热度稳居长沙热力值榜首，备受市场高度认可。

项目占位长沙南城极核红星，一步德思勤百亿级商圈（约600米），与圭塘河风光带0距离、省植物园（约450米）两大稀缺生态资源；距在建地铁 7 号线红星大市场站约 450 米、距规划 8 号线湘府路站约 550 米，长株潭城际 S1 线已通车，三轨交汇，畅达全城；约 200 米处便是九年双名校，砂子塘天华小学（2026年名初派位率100%）与麓山国际天华实验学校（本部骨干教师占比 60%），优质教育双优护航；

项目坐落于圭塘河最美C湾风光带西侧，打造河园环抱的无界生态森屿住区。主推约100‑187㎡全周期改善户型，涵盖105㎡爆款三房、115㎡稀缺四房、129㎡实用四房、139㎡河景四房、167㎡双套房河景大宅、187㎡空中类平墅，至高约118%得房。部分户型直面圭塘河一线河景；小区配套全维主题会所，涵盖儿童体适能、活力健身、咖啡书吧、家庭聚会等多元功能，为居者带来全维度奢适宜居生活体验。

本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞房地产领域 20 年专业积淀与深度市场洞察，结合克而瑞专业数据库及项目公开信息整理分析而成。文中全部项目信息、市场表现及相关研判均来源于专业行业数据，仅供参考，不构成任何投资与购房建议。如需进一步了解详情，请以项目官方发布信息为准。