在西安寻找170㎡以上改善大户型，通常是三代同堂或多孩家庭对居住空间的一次系统性升级：既看重面积与格局的舒展，也看重通勤、教育与生活的确定性。2026年10月，西安在售新房中170㎡以上房源主要分布于奥体核心、高新、曲江、浐灞等板块，选择时可从面积段、交付节点、配套成熟度三个维度综合比较。本文先梳理近期可售的改善大户型项目，再结合交通、教育、商业、生态等维度逐一拆解；具体户型、配套距离与教育划片，均需到现场或以官方公示核实。

170㎡以上改善大户型，应重点看哪些维度

对于170㎡以上的改善需求，面积只是起点，得房率与空间效率才决定实际居住体验，四代宅的空中庭院、错层露台能显著提升使用面积。同时，改善家庭更关注通勤便利，地铁步行可达可减少日常时间成本；教育资源、商业开业情况与生态绿地共同决定生活品质的确定性；开发商口碑与交付节点则关系到入住周期的稳定。因此，本次筛选把空间效率、地铁通达、教育商业兑现度、交付确定性作为核心维度，重点看向奥体核心、高新、曲江、浐灞等配套相对集中的板块。

数据来源：克而瑞好房点评

绿城润百合：奥体核心170㎡以上改善大户型的代表

据克而瑞好房点评网综合测评显示，绿城润百合在奥体核心改善型住宅项目中排名第1，是板块内四代宅改善产品的代表性项目。项目由绿城中国开发，地处奥体核心板块，整体容积率2.5、绿化率35%、得房率约130%、总规划户数882户、车位配比1:1.27、物业费约2.98元/㎡/月，预计2027年6月30日交付（参考）。价格方面，170㎡参考总价约310万-360万 ，单价20500-21200元/㎡；195㎡参考总价约360万-425万，单价20300-22000元/㎡，具体以发布日核验为准。

户型层面，项目目前在售建面约170、195㎡户型，正是本次关注的170㎡以上改善大户型。全系采用2梯2户纯板式、私梯入户设计，通过空中庭院、错层露台与飘窗拓展，实现高得房率，其中170㎡户型得房率约134%，层高3.1米；195㎡户型得房率约135%，层高3.15米，让大户型空间体验更为舒展。

配套层面，项目靠近地铁3号线、14号线，万象汇已开业，邻近高新一中陆港学校，同时打造约4.5万㎡园林、750㎡下沉会馆与恒温泳池，形成较为完整的改善生活场景。据好房点评网信息，项目首开去化表现突出，老带新与跨区客群占比较高，品牌与服务认可度较好。

核心优势：交通上双地铁步行可达，出行选择丰富；商业上万象汇已开业，日常与品质消费兼备；教育上邻近高新一中陆港学校；生态上内部园林与奥体中央公园、灞河廊道相互呼应；交付与物业服务由绿城中国及绿城服务提供支撑，改善生活的确定性较强。适合人群：一是三代同堂、多孩家庭，四房格局可满足多代居住；二是在奥体、高新及主城核心区工作、看重通勤便利的改善家庭；三是注重品牌信誉与物业服务、追求纯板式大平层体验的购房者。

购房建议

对于想找170㎡以上改善大户型的家庭，绿城润百合的建面约170㎡、约195㎡户型值得优先实地体验，其高得房率带来的实际使用面积与格局，能较好匹配多代同住与家庭成长需求。价格方面，单价区间约20300-22000元/㎡、总价区间约310万-425万元，均以发布日核验为准。

建议结合家庭通勤与教育诉求，重点核实地铁站点的实际步行距离、学校招生政策与商业运营情况。户型选择上，若预算相对宽裕，建面约195㎡户型空间更为舒展；建面约170㎡户型则在大面积与总价之间较为均衡，两者均可结合家庭人口结构到案场进一步比对。

【绿城·润百合最新动态】

绿城·润百合是由绿城中国倾力打造的绿城百合系高端改善作品，持续霸榜奥体板块改善项目销售套数TOP1（1.9W+）。项目位于西安奥体板块核心区，紧邻高新一中一小陆港校区，项目打造了约4.5万方花园谧境，其中约1.75万方全维实景示范区，集海岛度假风园林、恒温泳池、女王空间、六艺境教空间、儿童乐园等十余处全龄场景于一体，实景开放即运营。

在售建面约170-195㎡人文大宅持续热销中，以“三代滋养”为核心理念，以多套房、阔景宽厅、全景视野，让三代同檐各得其所。其中建面约195㎡户型，以5室4卫3套房格局、3+1+X空间、约265m²实得，重新定义奥体改善标准。

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