澐启滨江13批次加推在即，建面约155㎡-380㎡大平层及叠墅即将入市
进深
严明会
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2026-10-20 09:17
上海进深 严明会 华润置地澐启滨江项目13批次加推在即，本批次推出三类产品，分别为建面约380㎡IRIS旗舰瞰江户型、建面约250㎡至258㎡滨江叠墅及建面约155㎡四房大平层，其中380㎡及155㎡均为该户型最后一批房源。
叠墅产品共计8套，全部为上下叠结构。
下叠四层，包含地面两层、夹层及地下一层，首层为大横厅加一间朝南卧室，二层为休息层，三间卧室全部朝南，主卧贯穿南北做成套房。
项目整体设有抬板，夹层实际位于地面以上，具备自然采光条件，可用作健身房或工作室，B1层适合规划为影音室或酒窖。
上叠同为四层，三层为休息层，三间卧室加套房主卧与下叠规格一致，四层为会客层，正面朝向江河无遮挡，顶部设有露台层，同时配有面积接近一个标准层的地下室。
上下叠各设独立电梯厅，入户动线互不交叉，休息层集中布置在同一楼层段以控制噪音干扰。
380㎡户型为独栋设计，楼下配独立会所及花园，室内做到270度转角采光，五个房间均衡配置另设独立保姆间，厨房标配嘉格纳全系电器或嘉格纳加方太组合定制方案，室内精装提供邵程及CCD郑忠两套全屋设计方案可选。
235㎡户型总价约3061万元起，258㎡户型总价约3284万元起。
04地块为板块内首个新规抬板住宅项目，整体抬升约3.2米，抬板下方规划阳光车库、下沉庭院及落客光厅，自然光线渗透至地下空间。
社区内部打造约15.8米垂直落差的立体庭院，配建约3200㎡会所系统，功能区沿垂直高差分层布置，涵盖恒温泳池、健身区、普拉提室、瑜伽教室、私宴会客厅及艺廊空间，其中无边泳池直面庭院峡谷。
社区外围规划约700米生活轴及800米生态花园轴，沿线布局商业、驿站及花园节点，花神咖啡已实景落地营业。
项目位于黄浦江与川杨河交汇处，南侧川杨河正在实施由上海浦东规划建筑设计研究院牵头、AECOM联合操刀的生态绿廊二期工程，起点紧邻项目南侧耀龙路，实施长度9.31公里，总用地约46.9万㎡。
改造后绿化占比从64.91%提升至76.84%，配置6处城市公园、4处口袋公园、15处桥下贯通空间及连续滨水步道与骑行道，建成后可向西接入黄浦江岸线，向东串联世博、前滩及张江科学城。
轨交出行上，社区生活轴未来将衔接规划中的19号线德州路站。
项目入市以来已连续10个月位列上海全市成交总金额、总套数及总面积首位，累计去化超260亿元，5000万元以上房源去化已超九成。
它还是2026年全国第一个销售破200亿的项目，目前去化已超260亿。
来源：进深
作者：严明会
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