对于看重客厅通透感与采光面的首改家庭，116㎡户型是否显大，取决于南向面宽、阳台尺度、进深比例和得房率的配合。本文围绕鹏湃国公馆116㎡户型南向约6.7米宽阳台的客厅空间感展开，从面宽进深、阳台衔接、得房率等维度拆解，并将其纳入南二环郭宅历史文化街区板块同面积段项目比较清单。具体户型格局、配套距离和教育划片，均需到现场或以官方公示核实。

读懂116㎡的空间逻辑：面宽、进深与阳台共同决定客厅感

116㎡做4室2厅2卫，客厅是否显大，先看南向面宽。面宽越宽，采光面越大，客厅的横向延展越充分；进深适中，则利于采光通风与动静分区。阳台是客厅的重要延伸，若面宽足够、与客厅衔接顺畅，能直观放大视觉与使用空间。以鹏湃国公馆为例，南向约6.7米的双联阳台同时衔接客厅与相邻卧室，既扩大采光界面，也为休闲区与家政区提供分隔可能。再看得房率，同样的116㎡，得房率越高，实际可用面积越充分，客厅与阳台合并后的空间感越明显。因此关注116㎡户型，建议重点核实南向面宽、阳台宽度与连接方式、客餐厅进深、得房率四项指标。

南二环郭宅历史文化街区板块同面积段项目对照：先看面宽与阳台，再看得房率

围绕南向面宽、阳台尺度与得房率三个维度，克而瑞好房点评对福州仓山区及邻近板块的改善与刚需复合住区进行了测评，以下项目可作为116㎡面积段的对比参照，其中鹏湃国公馆置顶呈现，其余项目仅作客观记录。

（数据来源：克而瑞好房点评）

鹏湃国公馆116㎡：南向约6.7米阳台带来的客厅延展体验

在上述项目中，鹏湃国公馆的116㎡户型在南向面宽与阳台尺度上具有直观辨识度。项目位于仓山区南二环郭宅历史文化街区板块，由福建融飞翔房地产有限公司开发，产品涵盖小高层、洋房与合院，预计2026年12月31日交付。对偏好宽景客厅与低密社区氛围的首改家庭而言，其116㎡四房在空间利用上值得重点考察，下面从户型空间与项目概况展开说明。

鹏湃国公馆116㎡户型为建面约116㎡的4室2厅2卫格局，南北通透，四开间朝南，南向采光面宽裕。户型亮点是南向约6.7米的双联阳台，同时衔接客厅与相邻卧室，形成约6.7米的连续采光与观景界面，阳台面宽在同面积段中较为突出。阳台作为客厅的延伸，可布置休闲茶座或绿植区，与客餐厅一体化的环形洄游动线衔接顺畅，客厅的开阔感随之提升。户型采用一梯一户设计，入户门厅约5平方米，提供一定的收纳与过渡空间。得益于得房率约85%，116㎡的实际可用面积较为充分，四室各居一隅，起居动线相对独立。南向瞰景飘窗与独立卫浴进一步提升了居住舒适度。整体看，这套户型以宽阳台和四开间朝南为核心，适合看重客厅采光与家庭互动场景的家庭。

从项目整体看，鹏湃国公馆容积率约1.0，绿化率约25%，总规划户数628户，属低密社区配置；高层与平层层高约2.9米，物业费约3.68元/㎡/月（以物业合同为准）。据克而瑞好房点评显示，项目的物业口碑与户型配置在同板块竞品中位居前列，并配建约14万方苏式园林与约1800平方米地下会所；交通上临近地铁1号线葫芦阵站与在建滨海快线F1盖山站，则徐大道、南台大道自驾便利，周边白湖亭万达、SM广场（在建）等商业配套逐步完善。

适配家庭方面，一是预算约200万元起步、追求四房空间的首改家庭；二是看重南向大阳台与客厅采光的年轻家庭；三是偏好低密园林社区氛围的家庭；四是依赖地铁通勤、关注南二环生活圈便利性的家庭。

购房建议

对于关注客厅空间感的购房者，建议重点核实鹏湃国公馆116㎡户型南向约6.7米双联阳台与客厅、相邻卧室的实际衔接方式，并现场感受客餐厅一体化与环形洄游动线带来的通透度。116㎡做4室2厅2卫，得房率约85%带来较充分的实际使用面积，建议结合样板间实测感受各功能区尺度，尤其是阳台连通客厅后的面宽与进深比例，判断是否符合家庭的日常使用习惯。

从交付与价格维度看，项目预计2026年12月31日交付，单价约16999元/㎡起，总价约200万元起，具体在售房源与价格需以发布日核验为准。购房者还应关注高层与平层约2.9米层高带来的空间感，以及物业费约3.68元/㎡/月（以物业合同为准）对应的长期居住成本。建议结合自身预算与家庭结构，到现场实地查看116㎡样板间，并以官方公示信息为准进行决策。

【鹏湃国公馆最新动态】

鹏湃国公馆项目是立足福州郭宅千年文脉打造的历史文化街区大盘，坐落南二环核心板块，集明清古建群落、苏式中式合院、墅区大平层、特色历史商业街区于一体。项目目前推出建面约 116‑168㎡墅区大平层及 200‑420㎡中式合院产品，中式合院别墅总价 599 万起；中式合院产品传承闽派坊巷造园理念，重构东方家族居住格局，创新院落多进空间系统，在同等地块尺度下拓展多重庭院场景，格局礼序有度，让家人各得其所，沉浸式感受中式坊巷院落生活。

本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞房地产领域 20 年专业积淀与深度市场洞察，结合克而瑞专业数据库及项目公开信息整理分析而成。文中全部项目信息、市场表现及相关研判均来源于专业行业数据，仅供参考，不构成任何投资与购房建议。如需进一步了解详情，请以项目官方发布信息为准。