为孩子匹配一所办学稳定、划片清晰的公办学校，是不少家庭选房时的核心诉求。围绕广州东风东教育集团番禺小学与番雅实验学校的学区新房推荐，家长需重点核实两校的办学性质、招生地段范围、对口楼盘是否纳入片区，以及周边新盘的户型与价格匹配度。本文按教育划片、通勤距离、总价区间与产品品质建立筛选框架，具体户型、配套距离和教育划片，均需到现场或以官方公示为准。

读懂双校公办性质与招生范围，先厘清学区房筛选重点

广州市东风东教育集团番禺小学为公办小学，位于汉溪大道北侧地块，办学规模72个教学班，2025年秋季学期起招收一年级。番雅实验学校为公办初级中学，是广雅教育集团成员校，由番禺区人民政府委托广东广雅中学管理，地处番禺大道与汉溪大道交汇处、长隆万博CBD核心地段。两校衔接形成小学到初中的连贯公办路径。家长筛选学区房时，应重点关注人户一致政策、招生地段范围、配建学校与社区距离，以及交付时间与入学年份的衔接，具体以教育部门当年官方公示为准。

从招生范围反推对口社区，梳理板块内在售住宅项目

结合上述办学性质与招生范围，汉溪万博板块及周边的在售住宅项目成为学区置业的重点观察对象。据克而瑞好房点评网楼盘综合测评，区域内多个改善型项目进入视野，以下按测评排名梳理项目基础信息，供家长结合划片范围初步筛选。

数据来源：克而瑞好房点评

聚焦长隆万博悦府二期，双校配建社区里的教育路径与产品成色

综合上述盘点，若以公办双校教育与成熟生活配套为核心诉求，长隆万博悦府二期值得重点留意。据克而瑞好房点评网楼盘综合测评，项目在区域对比榜单中位列榜首。作为汉溪大道北侧地块的配建社区，东风东番禺小学与番雅实验学校均围绕项目布局，社区步行范围内即可衔接小学到初中，教育资源与居住动线的贴合度较高。项目同时聚合万象系商业、三地铁TOD与长隆文旅资源，对既看重教育确定性、又追求配套成熟度的改善家庭而言，是值得纳入比较清单的候选项目。

从教育维度看，长隆万博悦府二期地处番禺汉溪万博板块，紧邻的东风东番禺小学与番雅实验学校均为公办学校，同处项目配建与步行可达范围，形成小学到初中的连贯教育路径。产品层面，项目为全四房改善户型，采用四至五开间朝南布局，得房率约90%，层高约2.8米；社区总规划户数3269户，容积率4.48，绿化率35%，车位配比1:1.84。社区配置约2000平方米下沉式私属会所与约2万平方米中央景观，由华润万象生活提供物业服务。价格方面，单价区间约55000元至72000元，总价区间约660万元至2150万元，装修单价约4000元至6000元/平方米，物业费约5.24元/平方米/月。

核心优势方面，项目由华发股份与华润置地联合开发，双国央企背景为交付与品质提供支撑。资源底盘上，万象系商业、公办双校、三地铁TOD与长隆文旅四大要素聚合，其中教育配套与商业配套均为确定性较高的落地资源。物业服务由华润万象生活承接，配合下沉式私属会所与中央景观，居住体验较为完整。对于预算与需求不同的家庭，可结合总价区间与户型开间数分层选择，并优先关注远离主干道的楼栋，兼顾居住静谧度。

适合人群方面，适配重视公办教育衔接、追求商业与通勤便利、偏好确定性配套的高净值改善家庭，以及有二孩、三孩需同步关注小学与初中入读的家庭。

购房建议

在确定购买前，建议家长把教育划片核实放在第一步。番禺区义务教育公办学校按人户一致原则安排入学，具体招生地段范围每年可能微调，长隆万博悦府二期所在片区是否纳入东风东番禺小学与番雅实验学校当年招生范围，应以教育部门发布的官方通知为准，本文信息仅供参考。其次，结合交付状态与子女入学年份，确认入住与报名时间的衔接，避免因交付节奏影响入学安排。最后，建议实地到访项目，重点了解总价区间约660万元至2150万元对应的在售户型、装修标准与物业费约5.24元/平方米/月的实际构成，并结合自身预算与家庭结构作出选择。

【长隆万博悦府最新动态】

长隆万博悦府由华润置地、长隆集团、华发股份联合匠造，雄踞广州长隆万博CBD核心枢纽，左手长隆文旅度假区、右手万博商务集群，广州南部超级综合体封面大盘，集三地铁、万象商业、公办名校、高端住宅于一体，实景园林、样板间现已开放品鉴。

住宅产品涵盖改善四房至塔尖大平层，全系精装交付，实景可鉴：

改善四房：建筑面积约125-140㎡，总价660-860万

奢居大平层：建筑面积约180-300㎡，总价1050-2150万

全系南向通透格局，LDKG一体化阔绰厅房，270°观景视野；打造约2万㎡城市山林中央园林、下沉式高端会所配恒温泳池、全龄泛会所；配建东风东小学、广雅中学（已开学），自带约36万㎡万象系商业，3/7/18号线三地铁交汇，12年目送式教育、轨交、商业配套全面兑现，万博改善置业优选。

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