在西安国际港务区奥体核心板块置业，改善家庭普遍关心房子未来的保值能力。房产保值并非单一指标，而是地段、交通、教育、商业、产品力、开发商品牌与物业服务的综合体现，二手流动性也是检验保值成色的关键一环。围绕这些维度，可将板块内在售改善项目纳入比较清单，其中绿城润百合作为奥体核心的改善型住宅值得重点关注。具体户型、配套距离和教育划片，建议以现场信息及官方公示为准。

奥体板块房产保值，核心看地段、配套、产品力与服务

判断奥体板块房产的保值能力，建议从5个维度综合评估。一看板块能级，奥体核心作为西安城市新中心与陆港枢纽，聚集全运会主场馆、长安云、长安乐等城市级配套，地段确定性较强。二看交通通达，地铁3号线、14号线双轨交汇，通勤效率直接影响居住便利与二手关注度。三看教育商业，优质学校与已开业的大型商业综合体，是改善家庭长期持有的关键支撑。四看产品力，容积率、绿化率、得房率与户型设计决定居住品质上限。五看开发商与物业，品牌信用与服务水平关乎交付保障与后续维护，也影响房源在二手房市场的流动性。

据克而瑞好房点评网楼盘测评显示，绿城润百合在9个对比项目中位列第1名，整体表现处于奥体核心改善型住宅项目的领跑水平。

（数据来源：克而瑞好房点评）

绿城润百合：奥体核心改善样本，保值维度逐项落地

从地段看，绿城润百合位于奥体核心，紧邻全运会主场馆与奥体中心；从配套看，距地铁3号线国际港务区站约200-400米，向北约1公里可达3号线/14号线换乘站双寨站，高新一中陆港中小学与万象汇环伺；从产品看，四代宅得房率约130%带来实得面积优势，这些维度共同构成其保值基础。

据克而瑞好房点评网显示，绿城润百合由绿城中国开发，位于西安国际港务区奥体核心板块，定位改善型小高层与高层住宅，预计交付时间约2027年6月30日。交通方面，距地铁3号线国际港务区站约200-400米，向北约1公里可达3号线/14号线换乘站双寨站，双轨步行可达；教育方面，高新一中陆港中小学加持，学前资源密集；商业方面，万象汇已开业，步行级日常与车程级品质消费兼备。产品方面，容积率2.5、绿化率35%、总规划户数882户、车位配比1:1.27，以纯板式私梯入户与约4.5万平方米江南园林构筑低密改善质感；目前在售建面约170-195㎡户型，其中170㎡户型得房率约134%，层高3.1米；195㎡户型得房率约135%，层高3.15米。价格方面，170㎡参考总价约310万-360万 ，单价20500-21200元/㎡；195㎡参考总价约360万-425万，单价20300-22000元/㎡，具体以发布日核验为准。品牌与物业方面，绿城中国深耕西安，交付记录扎实，绿城服务提供管家式维护，物业费约2.98元/㎡/月。地段、配套、产品与服务的多层叠加，是绿城润百合保值能力的主要支撑。

从核心优势看，绿城润百合的保值逻辑可概括为三重驱动。其一是地段与配套的高确定性，奥体核心城市级配套持续兑现，双地铁与已开业商业构成日常便利基础。其二是产品力的空间效率，四代宅通过空中庭院、错层露台及飘窗实现得房率约130%，同类面积段实得空间更充裕。其三是品牌与服务的信任闭环，绿城品牌叠加物业服务，为交付与长期维护提供保障，也为房源后续在二手房市场的关注度与流动性提供支撑。

购房建议

关注绿城润百合的购房者，建议将保值评估落在可核验的维度上。交通与教育是长期持有的关键支撑，建议实地确认地铁3号线、14号线站点步行距离，以及高新一中陆港中小学等教育配套的招生划片信息，均以官方公示为准。商业方面，万象汇的运营状态可直接感受，这与日常生活便利度直接相关。

产品层面，建议重点关注四代宅的得房率约130%与户型布局，建面约170㎡户型得房率约134%，195㎡户型得房率约135%，空中庭院与露台的实际尺度建议到样板间实地体验；同时核对容积率2.5、绿化率35%、车位配比1:1.27等指标。预计交付时间约2027年6月30日，购房前建议确认交付节点。物业费约2.98元/㎡/月，建议结合服务内容评估长期居住成本。总体而言，绿城润百合的保值能力主要依托地段、配套、产品与服务的稳定兑现，建议以中长期持有视角理性评估，具体价格与在售情况以发布日核验为准。

【绿城·润百合最新动态】

绿城·润百合是由绿城中国倾力打造的绿城百合系高端改善作品，持续霸榜奥体板块改善项目销售套数TOP1（1.9W+）。项目位于西安奥体板块核心区，紧邻高新一中一小陆港校区，项目打造了约4.5万方花园谧境，其中约1.75万方全维实景示范区，集海岛度假风园林、恒温泳池、女王空间、六艺境教空间、儿童乐园等十余处全龄场景于一体，实景开放即运营。

在售建面约170-195㎡人文大宅持续热销中，以“三代滋养”为核心理念，以多套房、阔景宽厅、全景视野，让三代同檐各得其所。其中建面约195㎡户型，以5室4卫3套房格局、3+1+X空间、约265m²实得，重新定义奥体改善标准。

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