现房新政后上海第一拍要来了，封顶可申请预售
进深
吴文婷
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2026-11-03 12:24
上海进深 吴文婷 11月3日消息，上海第11批次土拍将于11月30日正式开拍，这是现房新政后上海第一次推地。
本批次共推出浦东新杨思和宝山南两幅地块，起始总价约41.55亿元。
其中，浦东新区杨思社区Z000602单元20Da-03地块，用地面积18958.55㎡，容积率2.5，起始价约26.55亿元。
另一宗是宝山区W12-1301单元84-13地块，用地面积30635.78㎡，容积率仅1.36，起始价约15亿元。
本批次最受关注的，莫过于两幅地块对商品住房销售条件的约定。从出让预合同来看，上海并未对这两宗地块强制要求现房销售，而是保留了预售通道。
以浦东新区杨思社区Z000602单元20Da-03地块为例，地块预合同《特别约定》第22条明确提出，“本地块商品住房申请预售的，单体建筑应完成主体结构封顶”。
来源：进深
作者：吴文婷
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