松泉山庄领衔！深圳罗湖区东晓板块2026年9月二房销售面积榜，长富花园热销
乐居财经
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2026-11-03 19:33
克而瑞好房点评网
克而瑞好房点评网发布2026年9月深圳罗湖区东晓板块二房销售面积排行榜，本次统计覆盖21个小区，板块二房总成交面积2981.00㎡，总成交套数37套，总成交金额1.17亿元，总平均均价39,399.53元/㎡，头部小区成交集中度较高，以下为具体分析。
头部小区贡献核心成交规模，TOP10面积占比超六成
2026年9月深圳罗湖区东晓板块二房成交中，TOP10小区合计成交面积1830.00㎡，占板块总成交面积的61.39%，对应总套数21套，占板块总套数的56.76%，总成交金额7096.00万元，占板块总金额的60.42%；TOP5小区合计成交面积1017.00㎡，占比34.12%；TOP3小区合计成交面积644.00㎡，占比21.60%，头部小区的流通性优势凸显。
成交均价跨度较大，覆盖多元预算客群
本次上榜小区的二房成交均价区间为23,230.00元/㎡至68,412.00元/㎡，不同小区价格差异显著。其中成交均价低于3.5万元/㎡的小区共7个，成交均价3.5万元/㎡-5万元/㎡的小区共9个，成交均价高于5万元/㎡的小区共5个，可适配不同预算的二房购房需求。从成交套数来看，16个小区成交套数为2套，4个小区成交套数为1套，仅鸿翠苑成交套数达3套，二房流通性整体较为均衡。
松泉山庄、长富花园、维富大厦位列榜单前三，成交规模领先
榜单Top1为松泉山庄，二房成交总面积231.00㎡，共2套，成交金额731.00万元，成交均价31,689.00元/㎡；Top2为长富花园，二房成交总面积213.00㎡，共2套，成交金额837.00万元，成交均价39,318.00元/㎡；Top3为维富大厦，二房成交总面积200.00㎡，共2套，成交金额720.00万元，成交均价36,090.00元/㎡。三个小区二房成交套数均为2套，合计成交面积占板块总成交面积的21.60%，合计成交金额占板块总金额的19.48%。
二房购房客群可按需匹配房源，交易需核查核心要素
针对预算较低的二房购房客群，可关注成交均价较低的小区，控制购房总支出；针对对居住品质或配套有更高要求的客群，可选择成交均价较高的小区。二手房交易过程中，需核查房屋产权明晰度，确认房龄对贷款年限的影响，若有学区需求需提前核实学位占用情况。
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