10月，福州5大纯新盘开盘，真实去化多少？
乐居财经
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2026-11-07 10:26
2026年10月
本月五区普通住宅供应量环比下滑，成交量环比上涨明显，【建总瑞玺二期】为主力成交项目，成交均价受刚需项目成交占比提升影响环比小幅下滑；闽侯普通住宅新增供应1.81万㎡，成交量环比大幅上涨，主力成交项目为【万科光曜】，成交均价则受其影响环比上涨显著。
实际认购方面，本月五区整体认购环比上涨35%，同比下滑5%。其中【建总瑞玺二期】新盘入市表现较好，占据主力认购；【左海江湾道】【国贸天琴华樾】【榕发麓岛】等项目持销表现尚可，占据主力认购；本月闽侯整体认购环比上涨544%，同比上涨236%。其中【万科光曜】【建发瑞湖】新盘入市，认购表现均较好，占据主力成交。
01
开盘监测
本月5个楼盘开盘，共推出543套房源，其中三个都为抬板住宅，分别为【建总瑞玺二期】、【榕发朗樾】和【建发瑞湖】。从本月开盘情况来看，综合去化率约为32%。本次开盘卖的最好的，当属建发瑞湖，去化率高达60%，其他楼盘首次开盘去化一般，开盘项目中，最低去化不足10套。部分楼盘在后期的销售中表现理想，最终体现在网签数据中，典型如建总瑞玺二期，10月份网签量高达46套。
02
土地监测
土地供应：
10月22日四区发布第10次土拍公告，供应3幅住宅及3幅商服用地，起价总价11.35亿，将于11月11日拍卖，其中仅1幅可售涉宅地块，位于晋安中心板块，起拍楼面价19277元/㎡。
本月四区2幅涉宅地块取消出让。马尾举办第7次土拍，成交1幅宅地，位于快安板块，由马尾房地产开发以3.9亿底价竞得，楼面价3839元/㎡。
03
商品住宅市场
1、普通住宅市场
新增预售：
10月普通住宅10个项目取得预售证，新增面积15.10万㎡，供应量环比有所下滑。
五区普通住宅量价走势
10月五区普通住宅供应量环比下滑；成交方面，成交量环比上涨明显，【建总瑞玺二期】为主力成交项目，成交均价受刚需项目成交占比提升影响环比小幅下滑。
10月五区普通住宅整体呈现供过于求的态势，存量环比上涨，流速整体无大的变化，去化周期环比小幅上涨至26.1个月。中心存最量大，去化周期环比小幅涨至约24.4个月；三江口、奥体、会展等板块存量较大，去化周期较长；桂湖、琅岐、亭江、南站、琅岐等板块去化基本停滞，去化周期长。
闽侯普通住宅量价走势
10月闽侯普通住宅新增供应1.81万㎡；成交方面，成交量环比大幅上涨，主力成交项目为【万科光曜】，成交均价则受其影响环比上涨显著。
10月闽侯普通住宅库存环比持平，流速变缓，去化周期环比上升至25.9个月；板块方面，上街、南屿等板块存量不大，去化周期均在合理范围内；甘蔗板块存量较大，去化周期环比上涨；竹歧库存量最大，去化周期环比下降至约55个月；青口、白沙存较大量大，去化周期长。
2、别墅市场
10月五区别墅新增供应0.22万㎡/16套；
10月五区别墅成交0.44万㎡/26套，成交量环比下滑显著，主力成交项目为【左海云山宸院】，均价受个案影响波动较大。
10月闽侯别墅新增供应0.17万㎡/8套；
10月闽侯别墅仅成交1套，受个案影响均价波动较大。
3、成交结构分析
【五区】
10月五区110-130㎡面积段产品占据主力，其主力成交项目为【左海江湾道】。
150-200万总价产品占据主力成交，其主力成交项目为【建总云璟未来】。
【闽侯】
10月闽侯70-90㎡面积段占据主力成交，主力成交项目为【嘉仕道福州】。
4、排行榜
【建总瑞玺二期】占据金额、面积榜双榜首；各区域中，仓山区项目上榜较多，表现较好。
本文完
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