乐居财经 张丹 发自北京

  一向低头干活的新世界中国地产有限公司(以下简称“新世界中国”)，慢慢开始走到聚光灯下展示自己的“活计”。

  “新世界中国在内地做了很多项目，不过一直很低调，现在我们要高调一点。”这是新世界中国董事兼行政总裁苏仲强在“予城新蕴”全新品牌发布会上提出的“改调”。

  距全新品牌理念发布不足半年，新世界中国将天津周大福金融中心作为“予城新蕴”品牌理念在内地展示的第一站，将该建筑进行360度无死角输出，包括天津周大福金融中心的历史与未来、内部结构与外观设计、困难与创新、技术应用及智慧融入等方面。

  新世界中国董事兼副行政总裁陈礼文在接受乐居财经•乐商对话时表示，将天津作为“予城新蕴”全新品牌在中国展示的首发站，并非刻意安排。首先是时间相契合，其次是与“予城新蕴”全新品牌理念相契合。

天津K11局部图

  K11落地天津新地标

  “时间上的契合是一方面，更重要的是，天津的城市底蕴跟‘予城新蕴’的品牌理念高度契合。”陈礼文进一步解释，天津作为最早的开放口岸城市之一，商业繁荣，文化多元，底蕴深厚，能够接纳和容纳不同的文化的商业区。

  资料介绍，天津周大福金融中心坐落于滨海新区核心区域，楼高530米，共103层，是一座集K11购物艺术中心、办公、酒店、酒店式公寓等多种业态于一体的大型综合体。

  滨海新区作为天津重点开发区域，不仅是带动环渤海经济圈发展的新驱动力，还是京津冀城市群的“海上门户”。陈礼文介绍道，在天津周大福金融中心建设的过程中，充分尊重天津的城市文化和未来发展方向。同时也希望通过该项目，将商业、办公、酒店带到这个区域，与当地经济共同发展。

  “新世界中国尊重祖先留给我们的每一寸土地，每一个项目都希望把它打造成一个传世的作品。”这是新世界中国一直以来所秉承的品牌理念，在对话中也被提及多次。

  对于“予城新蕴”在项目中的融入，新世界中国项目总监邱华凯补充道，新世界中国坚持构建有底蕴的城市，我们希望“一城一蕴”，所打造的建筑就是最符合该城市的。在规划建设天津周大福金融中心的过程中，结合天津及滨海新区的定位、地理特点等方面进行综合考虑，对该项目的定位、外观设计、内部构造做了个性化设计。比如，天津多风，尤其对于距离天津港如此近的超高层建筑而言，更是挑战。所以，我们在建筑造型上做出了圆角的处理，最大化地减少风的阻力，而且也更节能、环保。

新世界中国董事兼副行政总裁陈礼文（右）及新世界中国项目总监邱华凯（左）接受媒体对话

  天津周大福金融中心预计2020年面市

  天津周大福金融中心作为新世界中国在天津的标杆项目，从2012年开始基础施工，历时6年多的工程建造将揭开神秘面纱。

  “天津周大福金融中心将于2019年内完成竣工验收，2020年分期入驻”陈礼文在对话中表示。当然，作为华北第一的超高层项目，天津周大福金融中心在建设中也克服了不少困难。

  邱华凯在接受对话时回忆道，该项目在2012年开始打桩基础施工，在建设过程中，我们克服了很多技术困难，比如帽桁架的结构构件制造，其中有一个工程是由13根钢结构交汇于一点，制造的难度非常高，施工的难度也很大。

  “值得骄傲的是，我们有一个专业的施工团队。”邱华凯解释称，该团队一改传统的建造管理模式，采用了全人员、全专业，全过程的施工建筑信息模型技术BIM，而且是在2012年项目开始时就坚决使用该技术。经过各方的磨合、探讨、提升，最终在建设中彻底解决了传统施工过程中的难题，摒弃了拆改量大、工期拖延、建筑乱事多和成本控制难度大的弊端。

  超高层是天津周大福金融中心的亮点，也是新世界中国的拿手“活计”。在此之前有广州东塔，如今天津再添一座。陈礼文在对话中透露，接下来，新世界中国在武汉会有一个475米的超高层建筑，预计今年年底，明年年初开始建设。

  “超高层的布局跟新世界中国的新品牌理念有关系，但不是每一个地方都适合做超层，这个需要跟当地政府的规划接轨。”陈礼文进一步解释道，关于在北京的超高层布局，需要配合政府，结合区域发展规划，当然如果有机会会积极加入。

天津周大福金融中心

  新世界中国未来聚焦一二线城市

  新世界中国作为最早进入内地市场的港资企业之一，随着市场环境的变化，在内地的决策也在发生变化。

  最明显的动作，莫过不去在中国房地产黄金期选择“退”。资料显示，2016年前后，新世界中国、周大福企业向恒大集团出售8个内地二三线城市项目，被当时业界解读为：意欲退出内地房地产市场。

  而在近两年，多数港资企业在内地逐步选择“退”，新世界中国反而选择“进”。比如2018年5月宣布沉淀十年的北京崇文6号K11艺术胡同投入规划建设；天津周大福金融中心年内竣工；武汉超高层项目最快今年年底进入建设。

  对于新世界中国在内地市场的“进退”及布局，陈礼文表示，不管哪个时间节点，我们一直相信国内房地产市场是有前景的。在2015年、2016年选择处置资产，其实是在审视自己优势的情况下，对手中不理想的项目进行处置，做到资产优化。从自身优势出发，将目光聚焦在一、二线城市，以及国家重点发展的地方和项目，如大湾区、北京、上海、京津冀和长三角等。

  对于如何看待中国房地产未来3-5年的市场，陈礼文认为，会有很平稳的调整，不会出现忽高忽低的情况，新世界中国一直对中国房地产市场充满信心。