【编者按】它们，低调，神秘，家底殷实；它们，顽强，有特色地深耕一方，不追求上市。乐居财经开启“隐贵房企”大起底系列，挖掘它们水下冰山的故事。本期关注发家于深圳的益田集团。

  策划：陈海保

  统筹：王敬宾 王彩霞

  撰文：吴一言

  编辑：于婞

  深圳多家房企创始人，都是建筑小工出身。与此不同，益田集团创始人吴群力，毕业后前10年的工作与地产没有丝毫关联。

  吴群力是内蒙古人，1978年就读东北师大体育系，毕业留校任教三年后，1985年他调入深圳大学任教，在深大当了7年的体育老师。

  1992年，在邓小平的南巡讲话之后，深圳创业潮涌，吴群力选择离开教师岗位下海经商。他介入地产的第一份工作并非是地产开发，而是房地产中介。这份新职业让他赚来了第一桶金，也是他了解房地产的窗口。

  据其回忆，当时自己租下写字楼跟其他人合伙创业，在当中介的过程中，吴群力帮客户卖了很多楼，承接许多大宗交易，因此产生了“什么时候自己也能盖个楼来卖一卖”的念头。

  这位体育老师进入地产业后，一发不可收拾。官网显示，经过 23年的沉淀，目前已发展成为拥有旅游商业、智慧地产、新兴产业、文化教育、医疗健康和金融服务六大板块业务，员工人数逾 4000人，总资产规模逾 500亿元人民币的企业集团。2017年至2019年连续三年获评中房协“中国房地产开发企业100强”，2019年获得中房协“中国房地产开发企业商业地产运营10强。

  体育老师“下海”

益田集团董事长吴群力

  1993年，吴群力投资创办深圳市群伟实业发展有限公司（下称“群伟实业”），经营范围包括高科技开发、房地产咨询服务、项目策划与论证等，目前吴群力持有95%的股份，其配偶陈旭持有5%的股份。天眼查的资料显示，群伟实业对外投资有10家企业，包括1996年创办的益田集团股份有限公司（下称“益田集团”）。

  群伟实业持有益田集团54.3%的股权，吴群力任董事长，陈旭任副董事长，而益田集团也对外投资了44家企业。吴群力曾表示：“益田地产公司（注：益田集团历史名称）成立以后，我们才真正过渡成为专业的房地产公司。”

图源：天眼查

  自益田集团成立以来，吴群力一直行事低调，不过在深圳地产圈内口碑极佳，以“做事靠谱、肯吃苦”闻名，合作者众。益田集团早期以开发益田花园、共和世家等住宅项目切入房地产开发。

  2005年，益田与星河、花样年、泰华、卓越联合成立深圳新地产联盟，希望通过战略同盟的方式达成资源共享的目标。

  布局文旅商业迎来新局面

  2015年5月，集团成功摘得桂林市阳朔西街商业地块，总建面5万平米，打造中国最具体验特色的历史文化街区，于16年盛大开业。体现着“古韵与今风同台，国粹与国际共舞”的独特经营理念引来关注和人潮。位于阳朔打造了与众不同的星巴克，巧妙利用古戏台，很好地体现了国际与传统融合的打造理念。

  紧接着，坐落于中国唯一集三项世界 级遗产云南丽江益田文创园于今年4月26日盛大开业。这是益田与云南省第一家旅游上市企业——丽江旅游集团强强联手的战略合作起点。该项目商业面积2.2万平米，打造“丽江新意生活体验场”。

  于2019年6月28开业的无锡益田小娄巷更是将益田旅游商业推上顶峰，益田集团坚持“以文化为灵魂、以商业运营为基石、以科技为手段”，从内容到场景全面赋能小娄巷，让商业与文化互融共生相得益彰，让历史古迹与科技发生化学反应，让小娄巷历史古街“活”起来，与年轻一代消费者对话，妙趣横生。无锡益田小娄巷项目负责人介绍，升级改造的小娄巷将是体验江南文化特色、传承中华非物质文化遗产，传播无锡文化之都城市名片。

  益田旅游商业集团经过多轮实地考察、结合本地文化专家的意见，秉承独创的“古韵与今风同台，国粹与国际共舞”的运营理念，以活化建筑空间为原则，打造小娄新韵、小娄古市、小娄秘境、和小娄雅院四大业态集群，复兴江南文化圈，再现江南繁华市井；通过历史文化+故事打造、江南文化+场景体验、创新科技+网红IP的运营手段，活化文化，品质升级，向世人呈现一个具有浓郁江南文化底蕴又不失时尚与艺术的旅游打卡圣地。

  未来值得期待

  益田集团旗下的六大战略版图中，新兴产业板块以科技服务、产业运营、产业基金三项业务为核心，在深圳、长春等城市开发“益田·硅谷新城”项目，打造孵化器平台；文化教育板块上，益田集团先后与朗朗、中国电影集团、北京电影学院、东北师范大学达成合作，发展基础教育、音乐艺术等业务；金融板块则成立于2015年，注册资本为3亿元。不过，益田集团的发展重点仍在旅游商业板块，商业资产占集团比例高达八成。

  据了解，益田集团的商业板块在2015年转型为 “旅游+商业”，在北上深等城市拥有约15个城市综合体，并拓展了广西阳朔、湖南张家界、安徽黄山等多个旅游城市的文旅项目。目前，整个旅游商业板块已形成五大产品线：益田假日广场系列、益田假日世界系列、益田假日天地系列、益田假日步行街系列以及益田假日里，从官网资料来看，益田假日里系列暂未有代表项目面世。

  从益田集团对旅游商业板块的动作来看，未来无疑仍重仓于此。就在2018年，益田集团宣布，未来3-5年内要落地约100个商业项目，累计运营管理项目规模将超250万平方米，要实现净利润超过15亿的目标。今年一季度，益田集团先后获得6个轻资产商业项目，新增商业运营管理面积超过50万平方米。

  2015年，益田集团提出轻资产管理输出模式，开始进行商业地产的异地扩张，其以深圳、上海、北京、长春、西安、贵阳为中心，完成全国战略布局。

  截至目前，现已经布局近 10个旅游名胜的商业街区（含张家界大庸古城等）、逾 15个城市地标商业，商业运营管理面积接近300万平方米。对于未来的发展方向，益田将坚持“文化体验+旅游商业”商业模式，聚焦国内知名旅游目的地，以及地标型城市商业项目和城市轨道交通连接商业项目，采取轻重结合的多元扩张布局全国。同时，益田将不断创新求变，与不同领域的合作伙伴深耕发展，为消费客群带来全新体验的同时，创造商业地产不断向上的经济增长力，成为中国体验式商业发展趋势的方向标。