乐居财经 李奕和 发自南京

  朗诗在海外市场再落一子。

  1月9日，朗诗绿色地产有限公司（HK:00106）公告称，该公司全资附属公司Landsea Homes of Arizona,LLC（买方）、Landsea Homes于1月8日，与相关卖方、个别人士及目标公司订立协议。

  据此，买方以总价5070万美元（可予调整，约合人民币3.5亿）收购目标公司已发行及发行在外的股东权益。

  资料显示，买方主要业务为房地产开发，Landsea Homes持有买方全部发行在外的股东权益，双方为朗诗绿色地产全资附属公司。

  而目标公司为一家亚利桑那州的有限责任公司，业务主要包括土地收购和开发、建设以及单户住宅的销售，其拥有及控制约1917块位于美国亚利桑那州大凤凰城地区的地块。

  据了解，截至2018年12月31日止年度，目标公司及其附属公司的资产净值及总资产价值分别约为1118万美元及8600万美元。2018年12月31日，目标公司净收益654.05万美元。

  收购事项完成后，目标公司及其附属公司将成为朗诗全资附属公司，其财务业绩将合并至公司的财务报表中。

  这是朗诗自去年进入美国亚利桑那州后的第二次布局。

  2019年7月15日，朗诗间接全资附属公司Landsea Homes of Arizona LLC成功收购Pinnacle West Homes Holding Corp.，全面进入亚利桑那州刚需住宅项目市场。

  通过该笔收购，朗诗集团取得了包含1150个地块和140个待售房屋在内的15个住宅社区，项目预计将今年底交付超过450个房屋。

  据了解，凤凰城为美国亚利桑那州的州府，过去十年中，亚利桑那州房地产市场保持了强劲的经济增长，这或许正是朗诗再一次布局该区域的原因之一。

  实际上，朗诗对美国的布局开始于2013年，当年11月，朗诗通过收购洛杉矶地区一在建项目，正式试水美国房地产市场。

  2013年12月，朗诗收购美国加州旧金山地区Jordan Ranch项目，获得6.3英亩土地，项目随后被建设成凯撒庄园。

  此后，朗诗还陆续在美国地区收购了纽约Port Imperial South 7号地块、洛杉矶文图拉县16.28英亩土地等项目，开始了其在美国市场的深耕。

  截至目前，朗诗已经进入美国大纽约地区、波士顿地区、洛杉矶地区、旧金山地区和亚利桑那地区，累计开发34个项目。

  值得一提的是，朗诗在美国全美房地产建筑商中位列前40名。

  近年来，该公司在国内的发展并不那么顺利，销售目标也没有连续完成。与此同时，多元化业务与转型也遭遇瓶颈。

  朗诗是较早提出多元化的房地产企业之一，并在此后布局长租公寓、养老服务、绿色金融、建筑设计、绿色装饰、资产运营等业务。2017年，朗诗长租公寓亏损4417万元，这一数据在2018年增长了330%至1.9亿元。

  2019年5月，朗诗将长租公寓业务、物业管理、建筑设计、园林绿化景观等仍处于亏损阶段的非地产业务剥离至控股集团。

  10月，朗诗再一次“回归”地产，名称也变回“朗诗绿色地产有限公司”。此时，距离2018年初，该公司“去地产化”，更名为“朗诗绿色集团有限公司”，仅仅过去不到两年。

  国内房地产经历调控的大环境下，朗诗在美国地区的销售却在进一步增长。据了解，2019上半年，朗诗总销售金额114.8亿元，当中美国地区的销售为19.3亿元，占比已经由2016年时的2.67%上升至16.81%。

  从新项目的获取上也许更能说明这一点，去年上半年，该集团总获取项目16个，当中美国地区的项目获取就达到了8个，在国内楼市依旧严峻的当下，其在美国所拿的项目已和国内平分秋色。

乐居财经根据公开资料整理

  该公司半年报显示，于2019年6月30日，该集团拥有的项目储备总建筑面积1658.97万平方米及可售面积672.13万平方米，预计可售货值约为1220.1亿元。这当中，美国地区储备项目的可售货值为138.92亿元，占比11.39%。

  值得一提的是，2019年上半年，该集团实现半年度收入总额20.91亿元，美国房地产开发销售及管理服务获取收入约15.11亿元，同比增长88.78%，占总收入72.26%。

  朗诗绿色地产在最新的收购公告中称，集团通过收购事项将继续扩展亚利桑那州的住宅项目市场，有助进一步扩大了其住宅项目组合，是公司在美国亚利桑那州的另一个重要里程碑。

  与此同时，收购事项将辅助公司现有的亚利桑那州业务、优化资产及业务结构。

  该公司半年报的一项数据表明，于2019年6月30日，朗诗在美国业务的资产配置约占比已达到22.5%。在朗诗国内经营遭遇掣肘之时，美国的地产业务成为其重要支撑点。