西派海上四期触发积分！五期均价下降819元/㎡-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居财经 9.3w阅读 2025-06-03 17:55

上海进深张林霞 浦东内中环西派海上四期82套房源认购率达248%，触发积分制，已于5月17日开盘当日售罄！项目五期172套收官房源已通过价格备案，过会均价91632元/㎡，相比四期便宜819元/㎡，预计6月初启动认购，6月中下旬开盘。

五期户型涵盖：

103㎡户型86套（含6套非标户型）

105㎡户型30套

88㎡户型28套（含4套非标户型）

110㎡户型18套

项目所在的北蔡契形绿地目前仍是一片未开发的荒地，西派海上是整个地块规划中第一个开工的小地块。周边环境较为荒凉，缺乏生活气息。

项目北面是国网上海超高压公司，西面有安息堂，这些设施可能会给部分购房者带来心理上的不适，对居住体验产生一定影响，尤其对于比较在意风水或居住环境纯粹性的人群而言，可能会成为购房的阻碍因素。

西派海上项目于2024年3月拿地，彼时土拍价格尚未完全放开，楼板价为5.5万/㎡。而土拍价放开后，绿城北蔡项目楼板价达7.14万/㎡（预计售价将突破11万/㎡），两者土拍价相差近2万/㎡。在此背景下，西派海上开盘价9.2万/㎡，其性价比不言而喻。

项目容积率约2.0，由16栋10-16层低密洋房和小高层组成，标准层层高约3-3.1米，架空层层高约3.9米，一梯两户无连廊，保障中间套通透性与私密性。

主力户型为86-142㎡的三至四房，还有少量建面约90㎡的2房产品。内部打造约2000㎡的华尔道夫酒店式高端会所，部分楼栋设第二泛会所，涵盖多种休闲功能空间。

周边竞品方面，同在内中环的新杨思，楼板价已达7.4万/㎡左右，售价为11万/㎡；前滩新房价格更是高达13.2万/㎡，田林13.1万/㎡，大宁10.5万/㎡，东外滩12.1万/㎡。相比之下，西派海上价格亲民，能有效减轻购房者资金压力。同时，周边次新房如万科翡翠公园挂牌价超12万/㎡。

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