北京进深 徐迪 10月8日，龙湖宸裕（顺义东风商场093地块）发出销售喜报：

首开劲销9.2亿。

按照成交均价和面积折算，大概210套左右的去化。

目前已完成41套网签，成交金额总计1.78亿元，进度条读取20%。

成交均价4.16万元/㎡，约为备案价的92折。

龙湖宸裕位于龙湖宸翰东侧，总建筑规模9.52万㎡，地上建面6.7万㎡（计容建面6.52万㎡），容积率1.8。

规划22栋7-17F洋房+小高层，共559户。

主力99㎡三居和120㎡/139㎡四居，楼王栋为189㎡全景舱大平层。

7月19日取得预售许可证，10月7日开盘，拟售均价4.5万元/㎡。

22栋住宅楼仅中间7栋为16/17F小高层，其中正对大门的5#、6#楼首层架空。

这两栋楼与周边楼栋间距最大，从大门进来穿过风雨连廊可直达楼栋首层，妥妥的央景楼王栋。

其余15栋均为洋房产品，6-11F层不等，围绕在高层四周。

东北角与大门相连的1#楼首层为物业服务用房。

大门在小区东侧，占地近千平，北侧有圆顶镂空造型，南侧与邻里共享中心结合而建。

向内是一片景观广场，周围有风雨连廊，将邻里中心和架空层串联起来。

户型建面与龙湖宸翰差不多，也是四个面积段：99/120/139/189㎡。

龙湖宸翰最大户型建面是165㎡，龙湖宸裕大户型做得更极致一些，但是数量不多，还是以120以及下小户型为主力。

赠送方面也是南向开敞阳台，北向大面积设备平台+挑空平台，全部可以包进室内。

对比龙湖宸翰，龙湖宸裕在户型上最大的变化是取消了南向花池。

顶配189㎡户型非常抢眼，三面阳台赠送，全景舱边厅，正对大门口下沉庭院。

顺义东风商场组团地块成交于2025年2月26日，由顺义区属国企北京顺义新城发展和北京天竺房地产以26亿元底价摘得，楼面价约2万元/㎡。

项目包含的两幅住宅子地块，由不同项目公司进行开发，但都是龙湖龙智造提供代建代销服务。

· 西侧096地块，即龙湖宸翰项目

开发主体为北京兴竺房地产开发有限公司，2025年3月19日成立，6月底完成投资人变更，目前注册资本13亿元。

股权结构为：申万宏源和远东宏信合计持股70%；顺义新城发展持股29.7%；北京天竺持股0.3%。

规划了17栋住宅楼，9栋洋房+8栋小高层，共551套房源（取证524套）。

2025年9月24日正式开盘，主推97/118/138/165㎡四种户型，拟售均价4.35万元/㎡。

目前累计网签458套，去化率83%；成交均价4.03万元/㎡，成交金额总计22.32亿元。

· 东侧093地块，即龙湖宸裕

开发主体为北京城竺房地产开发有限公司，同样是3月19日成立，注册资本6亿元。法定代表人、董事、经理为林广。

目前项目公司由顺义新城和北京天竺分别持股99%和1%。

去年9月底，大龙地产（600159.SH）公告，其控股子公司北京市大龙房地产开发有限公司（简称“大龙有限”）拟收购顺义新城发展持有的城竺房地产60%股权。

大龙地产与北京天竺是兄弟公司，实控人同是顺义国资大龙控股。

完成收购后，项目公司将由大龙有限、顺义新城发展和北京天竺房分别持股60%、39%、1%。

同为龙湖操盘，两个项目当然不能左手打右手。

从效果图来看，项目外立面还是有明显区别的。

龙湖宸翰以金棕为主色，色调偏暖；

而龙湖宸裕则采用了大量的蓝灰色调，风格更硬朗一些。

位置上来看，老东风地块位于东北六环外约2.5公里处，属于顺义主城核心板块。

周边配套成熟且有新增规划，包括地铁线路和商业规划，采用了TOD模式商业体的发展模式。

同期出让的南侧116地块商业地块，近期也获得规划批复，总建面约16万方，投资超17亿元，将采用开放式街区与集中式商业相结合的布局，打造成区域特色商业中心。

龙湖宸翰及东侧093地块是目前顺义区离地铁最近的新盘。

附近在售项目主要为北侧一路之隔的龙湖·御湖境，2023年初入市，一、二期项目合共千套房套，目前基本售罄，成交均价4.4万/㎡。