顺义老东风地块，龙湖上演左右互搏术
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进深
徐迪
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2025-12-17 16:43
北京进深 徐迪 12月16日，顺义龙湖宸翰东侧的093、086地块设计方案公示。
项目建设单位为北京城竺房地产开发有限公司，设计单位为北京市建筑设计研究院股份有限公司。
093住宅地块总建筑规模9.52万㎡，地上建面6.7万㎡（计容建面6.52万㎡），容积率1.8。
规划22栋7-17F洋房+小高层，共559户，户均建面116.6㎡。
西北角086地块规划为一所12班幼儿园，总建筑规模约0.53万㎡。
22栋住宅楼仅中间7栋为16/17F小高层，其中正对大门的5#、6#楼首层架空。
这两栋楼与周边楼栋间距最大，从大门进来穿过风雨连廊可直达楼栋首层，妥妥的央景楼王栋。
其余15栋均为洋房产品，6-11F层不等，围绕在高层四周。
东北角与大门相连的1#楼首层为物业服务用房。
大门在小区东侧，占地近千平，北侧有圆顶镂空造型，南侧与邻里共享中心结合而建。
向内是一片景观广场，周围有风雨连廊，将邻里中心和架空层串联起来。
户型建面与龙湖宸翰差不多，也是四个面积段：98/120/139/185㎡。
龙湖宸翰最大户型建面是165㎡，093地块改善产品做得更极致一些。
赠送方面也是南向开敞阳台，北向大面积设备平台。
这个项目顺义东风商场组团地块的一部分，今年2月26日成交，由顺义区属国企北京顺义新城发展和北京天竺房地产以26亿元底价摘得，楼面价约2万元/㎡。
项目包含的两幅住宅子地块，由不同项目公司进行开发，但都是龙湖龙智造提供代建代销服务。
· 西侧096地块即龙湖宸翰项目，开发主体为北京兴竺房地产开发有限公司，3月19日成立，6月底完成投资人变更，目前注册资本13亿元。
股权结构为：申万宏源和远东宏信合计持股70%；顺义新城发展持股29.7%；北京天竺持股0.3%。
规划了17栋住宅楼，9栋洋房+8栋小高层，共551套房源。
9月24日正式开盘，主推97/118/138/165㎡四种户型，拟售均价4.35万元/㎡。
目前累计网签183套，去化率33%；成交均价4.1万元/㎡，成交金额总计8.42亿元。
· 东侧093地块开发主体为北京城竺房地产开发有限公司，同样是3月19日成立，注册资本6亿元。
目前项目公司由顺义新城和北京天竺分别持股99%和1%。
但是在今年9月底，大龙地产（600159.SH）公告，其控股子公司北京市大龙房地产开发有限公司（简称“大龙有限”）拟收购顺义新城发展持有的城竺房地产60%股权。
大龙地产与北京天竺是兄弟公司，实控人同是顺义国资大龙控股。
如若完成收购，项目公司将由大龙有限、顺义新城发展和北京天竺房分别持股60%、39%、1%。
同为龙湖操盘，两个项目当然不能左手打右手。
但投资方不同，延续宸翰案名做成二期产品的可能性也不大。
且从效果图来看，项目外立面还是有明显区别的。
龙湖宸翰以金棕为主色，色调偏暖；
而093地块则采用了大量的蓝灰色调，风格更硬朗一些。
位置上来看，老东风项目地处东北六环外约2.5公里处，属于顺义主城板块，是目前顺义区离地铁最近的新盘。
周边配套成熟且有新增规划，包括地铁线路和商业规划，采用了TOD模式商业体的发展模式。
附近在售新盘主要为北侧一路之隔的龙湖·御湖境，2023年初入市，一、二期项目合共千套房套，目前基本售罄，成交均价4.4万/㎡。
来源：进深
作者：徐迪
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