原标题：机构：上周北京新建住宅市场成交54.45亿元 环比前一周增626套

  中原视点公众账号发布北京新房市场成交排行(4月6日-12日)。

  一周大数据

  疫情封印尚未彻底解除，北京楼市已如春天般温暖，上周北京新房市场量价齐升，成交额创今年周度第三名，超过去年4月各周成交水平(去年4月第二周成交额最高，52.28亿元)。

  根据北京中原的统计数据，上周(4月6日-12日)北京新建住宅市场(不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅)成交54.45亿元，是前一周成交额的3.14倍，成交927套，环比前一周大增626套，最新新房成交均价为50671元/平方米，价格环比前一周继续提升。

  上周，北京各区域期房市场0项目拿到预售证。

  一周区域亮点

  1. 别墅成交额环比增161%

  上周北京新房市场普宅、别墅成交额环比均上扬。别墅成交额9.22亿元，环比前一周增长161%，成交额占比17%，份额环比继续下降，别墅成交62套，环比前一周增加37套，别墅成交套数占总成交量的7%，环比有所下滑。48722元/平方米的成交均价，别墅价格环比上涨。套均价1487万元/套，环比增加75万元/套。普宅套均价523万元/套，环比前一周套均价增加23万元/套。普宅套均价环比上涨、别墅套均价环比连续5周上扬。

  别墅产品中联排别墅产品成交最多，上周联排别墅成交32套，占比别墅成交量的52%，套均价1406万元/套。其次是叠拼别墅，套均价为1186万元/套，环比前一周叠拼别墅、联排别墅套均价环比继续上扬。

  2. 12个城区成交额环比上涨

  来自北京中原的统计数据显示，上周，仅房山、怀柔2个城区成交额环比前一周下挫，包括朝阳、海淀、丰台、石景山、大兴、通州、昌平、顺义、门头沟、平谷、密云、延庆等12区域成交额环比上扬。

  上周昌平区蝉联第一，10.68亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交195套，也是上周成交套数最多的区域，成为上周北京新房市场的双料冠军。套均价548万元/套。京投发展公园悦府、萬橡悦府限竞房、未来金茂府限竞房等项目贡献了大量货值。通州、丰台分位列第二、三位。 

  数据表明，上周仅西城区1区域0成交，昌平有20个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。

  上周北京新房市场成交价格达到5万元/平方米以上的城区有5个：东城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山。仅东城、朝阳2个城区套均价超过1000万元/套以上。

  北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交93套，成交量占比10%，占比环比明显上涨。

  五六环之间房屋成交份额最高，占比67%，环比前一周下跌。

  五六环之间新房最新成交均价52304元/平方米，价格环比前一周连续3周下跌。

  3. 限竞房成交量环比增375套

  根据统计数据，上周仅京投发展公园悦府、台湖金茂悦限竞房、中铁诺德逸府限竞房等14个楼盘成交额过亿元。成交额排名前10中，限竞房项目占7席。通州区的万科城市之光东望限竞房领跑北京新房成交市场，成交额2.9亿元，集中签约68套。

  值得关注的是，上周限竞房成交市场量价齐涨。包括中铁诺德逸府限竞房、金隅学府限竞房、金辰府限竞房等52个限竞房楼盘成交612套，环比前一周增加375套，成交占比66%，成交比重有所下滑。成交楼盘主要集中在通州、昌平、石景山等区域。

  限竞房平均成交价格48944元/平方米，价格环比前一周继续提升。

  别墅限竞房成交27套，成交量环比前一周增加10套。

  限竞房90平米以下成交504套，占限竞房成交量的82%，比重环比前一周继续上涨。

  200平米以上限竞房成交22套，环比前一周增加8套。

  单价3-5万元的限竞房成交占比最多，占限竞房总成交的51%，占比环比上扬。

  单价5万元以上限竞房成交278套，环比前一周增加149套，占比45%，比重环比连续3周下挫。

  64%的限竞房成交总价在500万元以下，比重环比提升。

  通州区的万科城市之光东望限竞房成交68套，成交套数最多。  

  大兴销冠金隅学府限竞房主推82平功能两居、89平全明与经典三居、139平四居产品，其中82平两居部分有普宅产品，为两室两厅一卫一厨设计，纯南朝向，户型设计较为方正。

  蝉联昌平销冠的京投发展公园悦府，在售113-136平三居户型，项目距离地铁8号线平西府站约100米。

  4. 单价3-5万元之间房屋成交占比47%

  从成交价格情况看，上周，除海淀、大兴2区域价格平稳外，丰台、石景山、房山、密云、延庆等5区域房价环比前一周增长，朝阳、通州、昌平、顺义、门头沟、平谷、怀柔等7区域成交价格环比前一周下挫。

  上周北京高端市场成交市场有所回暖。仅华润昆仑域、懋源璟岳2个楼盘成交价格超过10+，和锦薇棠、首开国风尚樾、欧洲公馆等8楼盘成交均价闯过8万大关，丰台区的华润昆仑域成交均价119788元/平方米，是一周北京新房市场成交均价的第一。

  数据显示，上周北京新房市场售价3-5万元/平方米之间楼盘成交套数最多，达到47%，环比连续3周上扬。刚需市场发力迅猛。

  其次是5-7万元/平方米之间楼盘，成交占比39%，环比前一周下挫。

  单价5万元以上房屋成交占比45%，环比前一周下挫。

  上周总价500万元以下的房屋成交量领先，达到57%，比重环比前一周有所提升。

  总价2000万元以上成交19套，成交量环比增加14套。

  目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为54217元/平方米，套均价653万元/套，成交均价环比下跌、套均价环比上涨。

  90平米以下房屋成交占比最多，达到64%，环比前一周下滑。

  200平方米以上的房屋成交57套，环比增加37套。

  5. 二手房成交量环比下跌8%

  上周，北京二手房市场成交2146套，环比前一周减少178套，成交套数环比下跌8%，成交量回落，终止了连续5周上扬态势。成交面积18.91万平方米，成交面积环比前一周下跌6%，二手房成交套数是新房的2.31倍，二手房和新房的比重环比下挫。（来源：中国网地产）