朱孟依拿地的险资魅影
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地产K线
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2020-05-20 22:51
乐居财经 展浩博 发自北京
年初以来，京城土拍市场风云再起，头部房企接连高溢价出手夺地。老牌房企合生创展不甘落后，10天斥资180亿于京南拿地，震撼业界。
5月19日，合生创展以42亿元和65.4亿元分别拿下北京丰台区分钟寺L-39及L-41地块。就在9天前，合生刚刚斥资72.2亿元，拿下了分钟寺L-24、L-26地块，三次拿地累计耗资高达179.6亿元。
面对合生创展近180亿巨额拿地，业内纷纷感叹豪宅资深玩家霸气归来。不过，阔绰出手背后，合生创展钱从何来，同样备受关注。
要知道，2019年合生创展集团全年营收不过186.01亿港元（170.44亿元），全年核心利润32.3亿港元（29.6亿元）。
截至2019年底，合生创展集团在手现金仅126.35亿港元（115.77亿元），并不足以支付180亿元的拿地巨款，加上一年内到期需偿还的贷款约160.73亿港元（147.28亿元）。业内人士认为，合生创展此次拿地势必大幅举债。
一年内偿债147.28亿元，加上180亿元斥资拿地，仅此两项扣除115.77亿元的现金储备后，合生创展资金缺口就高达211.11亿元。而截至2019年末，合生创展未动用银行信贷额度为246.63亿港元（225.99亿元）。
对此，业内人士表示，房企融资一般不会过度使用银行信贷额度，另有发债融资、信托融资等多种融资手段。
乐居财经注意到，今年2月2日，合生创展曾通过全资附属公司合生资本（国际）成功发行5亿美元境外债，期限为364天，票面利率6%。
除此之外，5月合生创展三次拿地背后也隐现出信托和险资的融资魅影。这一点从其三次拿地的分属公司背后不难看出端倪。
实际上，合生创展自身本就与险资渊源颇深。合生创展集团创始人朱孟依所在的朱氏家族名下，就掌握有一家知名险企：珠江人寿保险股份有限公司。
经查，合生三次拿地的对应竞得公司分别为：北京合宏达盛企业管理有限公司、北京合昕辰锐企业管理有限公司、北京合盈锐恒房地产开发有限公司。
三家公司均由宁波诚车投资管理合伙企业（下称宁波诚车）和廊坊市合富汇华企业管理合伙企业（下称合富汇华）各自持股70%、30%。后者为合生创展全资附属公司。
而宁波诚车股东分别为北京锐宇投资管理有限公司和中诚资本管理（北京）有限公司，两家股东持股情况未公示。
其中，锐宇投资为合生创展旗下控股公司，而中诚资本则为中诚信托旗下控股公司，中诚信托背后大股东为中国人民保险集团股份有限公司。
宁波诚车于2020年5月8日发生合伙人变更，恰好是5月9日合生创展首次出手拿地前一天。
来源：地产K线
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