乐居财经 李礼 9月11日，当代置业(01107，HK)发布2020年中期报告“主席报告”。张雷表示，公司在2020年下半年继续笃定战略方向，审时度势谋饰局，精于科技创产品，开放共赢建生态，在房地产新时代，新逻辑，新周期下愈行愈远，稳健增长。

  以下为当代置业2020年中期报告“主席报告”全文。

  尊敬的各位股东：

  本人谨代表本公司董事会，欣然提呈本集团截至2020年6月30日止六个月之业务回顾与展望。

  销售业绩

  截至2020年6月30日止六个月，本公司合约销售额约人民币142，1亿元。其中物业合约销售额约人民币139，1亿元，车位合约销售额约人民币2，9亿元，物业合约销售面积约1,360,574平方米，销售均价每平方米约人民币10,226元。

  回顾2020年上半年

  精准把脉房地产市场，实现业绩平稳发展

  2020年伊始，新冠肺炎疫情席卷全球，反弹频发，国内外经济受卫击明显，「六稳」及「六保」目标定调基本面，全年增长压力剧增。金融环境稳中收窄，流动性迥圈价值突显。房地产行业坚持「房住不炒」，行业已进入「三新」时代一新市场(由增量市场到增存并举市场) ，新价值(产品主义和客户价值的回归) ，新模式(由跑马圈地到精细经营)，短期内更面临市场分层，需求升级和风险陡增的累积性效应。面对全新的行业发展环境和不确定的市场形势，本公司坚持既定发展战略，完善流程与运营体系，修正投资怖局和供货节奏，创新营销组合策略，精进产品和服务生态，规避不确定性风险，卖现业绩稳步发展。

  深化区域深耕战略，实现资源储备稳步扩张

  2020年上半年，本公司坚持深耕核心都市圈和聚焦重点一，二经城市的投资怖局原则，精准分析，科学投资，成功在重庆、长沙、西安等地获取8个新项目，新增计容建筑面积(「建筑面积」)1,205,451平方米，新增货值约人民币109，4亿元。7个项目属于已进驻城市及将在上述优质城市和区域持续深耕。同时，本公司将继续发挥绿色健康科技品牌优势，进-步拓展房地产代理服务业务。以代建业务为例，2020年上半年新增项目9个，合同额达人民币3.9亿元，合约建筑面积220万平方米，服务质量和满意度持续提升。

  保持稳健资本结构，完善足量资金保障

  可持续发展是我们的一贯追求。面对稳中存变的融资环境，本公司坚持稳健的金融战略，积极整合价值链资源，不断调整融资策略，选择最优融资手段，保持稳健的资本结构。2020年上半年，本公司凭借稳健的经营效益，发展预期获投资者广泛认可，给予良好评价。本公司继续扩大授信额度，截至2020年6月30日剩余授信额度达人民币1,099亿元。本公司始终秉承稳健的在手现金。保持在手现金占总资产的15%以上。本公司全力支援国家推动绿色金融的愿景，2020年 上半年发行海外绿色债券3.5亿美元。通过内外资市场联动，本公司融资管道畅通，融资质量愈升。

  聚焦绿色健康科技产品，提升品牌影响力

  后疫情时代，绿色健康，安全舒适成为市场新的刚性需求和行业新的演化方向。本公司持续加强在绿色健康科技领域的差异化优势，不断精进科技，精研产品，精细服务。2020年上半年，本公司新增5项专利，累计获取多项绿色核心技术专利，有效助力绿色健康产品服务更多层次客户。同时，本公司共获取8项绿色荣誉认证。本公司将继续扩大在缘色健康建筑方面的优势。

  展望2020年下半年

  2020年下半年，防疫常态化将成为一个新的基本事实

  房地产作为疫情中首当其衡的行业，企业的运转模式，管理逻辑，价值链条，产业要素等多个方面应做出全方位应对策略，必须要用长远眼光和发展视角去审视并适应这个趋势。本公司将从以下四方面出发，实现2020年战略经营目标。

  坚守绿色健康战略，精进差异化核心竞争力

  本公司将继续坚持绿色健康的发展战略，持续进化十五大科技系统，不断反覆运算全场景的应用生态，在行业已形成的四条标准化产品几和绿色健康复合社区基础之上，进-步匹配新时代，新世代客户的核心诉求，在建筑科技系统，居室空间组合，能源运营方案，社区服务生态，场域产业连结等维度创新突破，实现产品快速饰局，质量逐步提升和成本有效控制，赋能企业穿越周期，进阶市场地位。

  聚焦城市深耕，精准布局优质项目

  本公司将持续秉承城市和区域深耕战略，坚持[5+15+M]的投资布局战略，聚焦京津冀、长三角、粤港澳大湾区、长江中游、成渝五大城市群，重点关注杭州、重庆，西安、南昌、郑州等省会或核心一，二线城市，积极关注并进入符合公司投资标准的优质三、四线城市，重点获取能够卖现高溢价、高流速、高回款的项目。在资源获取路径上，因地制宜、最优配置、综合运用产业协同，收并购、招拍挂，小股操盘，品牌代建等策略，实现资源优化利用，实现项目价值最大化，助力本公司战略布局和资源保障。

  投融联动，强化协同连结的生态合作平台

  投融一体化是本公司长期坚持的投融资战略方向。2020年下半年，本公司将精准分析投融资政策环境，在以下三个方面积极探索，合规创新和生态合作。首先是打通融资经脉，创新多元化融资手段，与多种管道积极沟通，丰富公司九大资金池。其次，规避资金使用风险，在空间和时间维度上合理配置，科学部署，处理好区域公司间，城市间，项目间的平衡。第三，开放生态合作，扩大企业信用水平和融资能力，与产业链资源联合融资，相互加持，协同发展。

  加速品牌进阶，深化全生命周期产业家园运营

  本公司将继续致力于成为中国领先的「绿色科技+舒适节能+数字互联」的全生命周期产业家园运营商，精于己道，精于创新，精于服务，以绿色健康硬科技打造建筑产品的全生命周期，以智慧AI黑科技提升客户服务的全生命周期，以资料信息数位科技赋能企业管理的全生命周期。同时，公司将深化[MOMA生活家园4+1社区」一绿色住区，科技AI社区，健康社区，全龄社区，人文艺术社区，强化绿色健康复合社区理念植入，为幼儿、青年、成年，中年，老龄阶层提供全方位、全周期，全生态服务，实现美好生活的梦想进阶，助力公司品牌的价值生长

  展望未来，本公司在2020年下半年继续笃定战略方向，审时度势谋饰局，精于科技创产品，开放共赢建生态，在房地产新时代，新逻辑，新周期下愈行愈远，稳健增长。

  最后，本人谨代表董事会衷心感谢股东的鼎力支持和信任，并对本集团董事会成员、管理团队和全体职员辛勤努力的工作深表谢意!

  主席

  张雷

  2020年8月17日