深圳石厦村民倒卖回迁房-乐居财经

深圳石厦村民倒卖回迁房

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居财经 6.9w阅读 2021-03-09 22:54

福田石厦村旧改项目有面积出售(石厦旧改)由新天时代投资有限公司改造开发，更新定位为以历史文化为特色的中心区南部综合居住区，挖掘并充分利用其历史文化资源，承接福田中心区的居住服务功能。在专项规划中总计拆除建筑面积为28.6万平，规划新建建筑面积42.1万平。

其中，由深圳市新天时代投资有限公司局部改造的工程正逐步进行，总共分两期开发。一期对石厦旧工业区拆除改造，将建成五栋超高层楼宇，建筑面积近30万平，包括一栋写字楼、两栋商务公寓和两栋住宅楼。二期对石厦村南面的村民住宅拆除改造，建筑面积12万多平，将建五栋住宅楼。
目前一期的商务公寓已售罄，剩少量写字楼单位在售，住宅部分还在建设中;二期签约收楼中,准备开始拆楼，预计4年交楼。

　据石厦股份公司董事长赵煦东介绍，改造后新建的超高层写字楼将重点引进国内、外知名企业入驻，发展总部经济。6万多平方米的商业裙楼将与福民天虹连成商业航母一体化，联通繁华的街坊式餐饮及商业，形成石厦片区旗舰型购物中心。记者在现场看到，福民路石厦片区目前银行、证券公司林立，随着环CBD延伸配套商务中心及购物中心的确立，这里将会吸引更多的银行、保险、证券部汇集，形成环CBD总部商务中心和金融一条街。
公共配套和生活配套完善
　　石厦金融商务综合体将改变中心南区产业层次较低的现状。石厦村原有的外贸产品一条街、港人消费街，将在新综合体中重新布局并做强做大。石厦村紧邻区政府的公共服务大厅、公安办证大厅，为总部商务形成了良好的公共配套。石厦村生活服务业旺盛，也为新的总部商务提供了低成本的生活配套。地铁三号线和七号线在石厦社区交汇，将为这里带来大量的人流和商流。
　　石厦村一手打造环CBD总部基地，一手抓产业双转移。原有石厦工业园改造之际，股份公司面对土地资源短缺的发展瓶颈，制定了异地兴建产业园的发展战略。兴建石厦沙井产业园区，把原石厦工业区的生产业务全部迁往到宝安。同时兴建总建筑面积13万平方米的石厦惠州产业园区，顺利破解本地土地资源短缺难题，为城市更新、产业升级腾出空间，实现经济发展方式的转变。
　　福田石厦片区在福田中心区的正南向，各项配套都相对成熟，地段就是它土地保本的优势；土地使用已经到了一定的“极限”饱和，除了石厦村的旧改（估计很难）和学位的提升，石厦片区可利用概念和想象空间，已经差不多到达预期的峰值。
　　石厦北、石厦中、石厦南三个小片区的区域价值以及热门楼盘，看看大山的详细解析。
石厦南被益田村所覆盖，石厦中为福田区委所在地，旧改的发力点也在于石厦中。近2年内建成旧改项目仅为石厦新天CBD和新港商城，同时也让石厦商业档次上跟高端沾上边。另外，其余剩下城中村区域改造也暂时告一段落；
　　石厦北大部分是2000年以后较新楼盘，最新的一个新盘已在今年4月开盘。
　　石厦地上可利用空间比较有限，地下空间的利用主要表现在地铁7号线石厦站2016年年底开通的预期，在石厦片区内穿境而过，与现在运营3号线龙岗线石厦站接驳交汇。

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