美的置业：毛利同比下降10.4%，资产负债率不达标
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36kr
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2021-03-25 15:06
3月24日晚间，美的置业发布2020年度业绩。
报告显示，2020年，美的置业实现合约销售额约1262亿元，同比增长25%，合约销售面积1111万平方米，同比增长11%。
其中物业开发及销售仍是美的置业收入的最大来源，年报显示，年内美的置业的物业开发及销售确认销售收入为515.16亿元，较2019年的404.3亿元上升27.4%。
和大部分房企在2020年的表现一致，美的置业上半年销售处于全年低位，然后一路上扬，年末达到全年高位水平。
值得一提的是，2020年内，美的的毛利为116.58亿元，同比下降10.4%，毛利率为22.2%，较2019年31.6%下降9.4个百分点。年报显示，毛利及毛利率的下降主要由于销售成本的上升带动所致。
新增土储方面，美的置业在2020年内新增土地储备的总建筑面积约944万平方米。早在2019年，为了冲击千亿目标，美的置业在拿地方面可谓“激进”。克而瑞研究中心数据显示，2019年1-9月，美的置业新增土地货值1142.5亿元，其中多个项目涉及高溢价拿地。
根据贝壳研究院统计，依照“三道红线”融资新规，美的置业剔除预收款后的资产负债率为78%，较上年同期下降约3个百分点但仍超出阈值；净负债率为79%，较2019年同期下降约10个百分点；现金短债比为3.38，较上年同期提升0.53。由此美的置业2020年年度指标“踩一线”，与2019年情况一致，保持位列“黄档”阵营。
事实上，美的置业近年来的负债水平一直居高不下，其中2015-2017年，净负债率分别为622.1%、624.7%、118.9%；2018年度以及2019年度的净负债率则分别为97.4%、89%。2020年上半年，美的置业的资产负债率仍为81.1%。
在3月25日美的业绩发布会上，林戈表示，为了使指标达标，公司将主要以加快运营效率，加快交付，保障利润结转，增厚净资产，同时保证快速的去化。
今年，美的置业的销售目标为1500亿元。
美的置业创立于2004年，于2018年10月11日在香港上市。截至3月25日午间收盘，美的置业报15.84港元/股，跌幅10.31%。
来源：36kr
作者：36kr
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