调研纪要|广西省三四线城市（五十六）：桂林篇
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克而瑞地产研究
CRIC研究中心
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2021-04-26 22:42
◎ 作者 / 杨科伟、姚郑康、张家桦
房价下跌，投资退潮临桂最艰难
纵观近年桂林楼市房价呈现先扬后抑的走势，2015年市场正式进入上升通道，至2017年中到达阶段高点，截止7月末一手房房价同比增速达到9.6%；2018年全国楼市普遍遇冷，桂林同步增速放缓，下半年起楼市热度再起，直至2019年达到历史高点，同比增速突破10%。
2019年三季度后市场开始下行，同比增速持续放缓，至今已不足3%，市场压力明显加剧。临桂新区2019年9月碧桂园剑桥郡精装改毛坯率先降价至3900元/平方米，是房价下跌、市场下行开端。
临桂新区是市场最为艰难的“冷极”。涉宅销售本就依赖外地投资客下在售项目极度扎堆，北方投资客纷纷退潮，使得本就依赖地产开发来快速拓建的临桂新区时下“难上加难”，渠道分销成为“救市”的重要角色。此外自疫情下旅游业遭受重创，当地居民购买力收缩，市区内总价较高的改善项目客源较以往也有了显著减少。
低首付（2万起）高佣金（15%）北方导客
房价1万+去化承压，七星刚需自住仍可跑量
刚需“见顶”，改善观望，下行加剧
秀峰地少价高仍是“房企必争之地”
兴进、彰泰旧改拿地、口碑佳
▲案场图
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