2021年前两个月受疫情影响，环京楼市普遍低迷，购房者观望情绪严重，房企业绩不佳，项目销售表现一般。随着疫情缓解、全国两会交通管控结束，3月、4月市场持续反弹。

4月，环京都市圈整体成交量环比上涨；廊坊市区、燕郊、固安、香河、大厂等环京重点区域成交面积均环比上涨，其中燕郊环比涨幅最大，上涨69.6%。各大房企以价换量，看似跌跌不休的环京楼市已有企稳之势。

据克而瑞环京投资决策系统数据，2021年1-4月环京都市圈前30强房企共实现成交金额165.1亿。比1-3月金额增加66亿，4月市场成交量继续反弹。

TOP30房企中，1家房企销售额过20亿，1家房企在10-20亿，7家房企在5-10亿元，还有21家房企销售额不足5亿元。

本次榜单上，隆基泰和、荣盛、华夏幸福依然位列第一梯队。

► 隆基泰和

隆基泰和表现最为亮眼， 1-4月销售额28亿元位居榜首，4月新增销售额7.52 亿元。

从业绩构成来看，花郡·郁金园（4亿+）、保定紫樾华庭（3亿+）、东湖铂悦山（3亿+）、紫樾公元·天璟（3亿+）、西湖铂悦山（3亿+），是其主力贡献项目。

隆基泰和于1995年在高碑店创立，之后由建筑行业转向房地产。1999年，隆基泰和便以产业地产模式进驻高碑店白沟，通过开发运营专业市场，开创了一条产城融合的新型城镇化道路，并同步进行区域房地产项目开发。

2016年起，隆基泰和开始全国布局，目前在天津、西安和成都等城市有项目落地，但河北省依旧是隆泰基和的主要阵地。

2017年，雄安新区横空出世，隆基泰和凭借环雄安地区的大量土储，成为受益最大的房企之一。

► 荣盛

荣盛1-4月销售额18.08亿元，位列第二，4月新增销售额7.57 亿元。强深耕、广布点，是荣盛获得持续性高产出的关键，1-4月销售业绩主要来自多个高货值项目，荣盛·花语馨苑、荣盛锦绣书苑、锦绣书院等。

► 华夏幸福

华夏幸福此次以9.41亿元销售额位居第三。今年年初传出华夏幸福债务违约消息，购房者信心不足，华夏幸福销售业绩出现滑坡。

► 融创

融创以8.72亿元销售额位居第四，位于廊坊安次区的融创·时代壹号销售额3.74亿元为主力贡献项目。2017年融创北京区域集团进行了战略升级，形成“1首都+5省会+多中心城市”的区域布局，融创在环京加大了投资力度。首入廊坊市区打造了融创·时代壹号，又相继开发了位于开发区的融创·翡丽壹號，位于广阳区的融创·九州壹號。

自2017年6月，环京各主要区域发布史上最严限购政策，要求外地人购房必须有本地三年社保。自此环京楼市进入下行通道，经过近4年的深度盘整，房价泡沫被挤去，环京楼市也在寻求突破。外来房企对环京的战略布局逐渐深入，土地价格基本稳定。净地与棚改用地出让此起彼伏，供应量趋稳。商品房市场在疫情过去之后逐步恢复，带动成交量走高。各大房企为抢占市场，冲击业绩，采取了多种的营销手段，接下来的环京楼市依然值得期待。

在2021年1-4月环京新型都市圈项目排行榜中，前30位成交总金额为100.32亿元，成交总面积为86.1万㎡，共计8218套。

TOP30榜单中2个项目销售额突破5亿元，11个项目销售额在3-5亿元，TOP30项目销售额均突破2亿元。

深圳园·燕云城：位于保定莲池区的深圳园·燕云城项目为2021年1-4月环京都市圈销冠，共计成交557套，签约金额达8.05亿元。该楼盘是深圳园片区首个居住社区，也是深圳、保定两地政府合作的省级重点项目。以百米楼间距、2.5万㎡社区私享双公园为卖点，并引入市直机关二幼、保师附校，全面升级教育资源和各种硬件设施，赢得了市场的认可。

华中尚玉园：位于保定竞秀区的华中尚玉园项目成交额排名第二，共计成交406套，签约金额达6.94亿元。该楼盘是华中在去年拿的地王，依靠交通便捷+高端教育+商业配套+公园加持，在同质化产品竞争中异军突起，主打高品质，以高出市场价格20%以上的水平实现热销。

三湘印象森林海尚城：位于燕郊的三湘印象森林海尚城以4.79亿元销售额位居第三。规划中的地铁平谷线将大大提升燕郊的通勤价值，三湘印象森林海尚城到地铁高楼站直线距离只有800米，项目周边配套尚不成熟，但发展潜力很大。

今年在“三条红线”下房企资金成本提升，土拍“两集中”下资金运用更加审慎，但核心城市及周边热点区域土地仍是房企竞争热点。环京楼市跟长三角、珠三角反差很大，相比环沪，环深楼市，环京施行了更加严格的限购政策。而今高强度调控持续，但北京人口、产业疏散，环京具有承接优势，新机场、大七环、轨道交通等带动发展，为环京楼市企稳回升提供环境。目前环京房产已经逐渐剥离投资属性，向居住价值回归，对刚需一族来讲，环京置业具有较高的性价比。