乐居财经 范慧茹 发自重庆
几经发酵,卢生举酝酿的“新酒”终于面世。
继财信物业板块的安徽诚和物业挪入地产一个月后,财信物业的运营主体财信智慧生活服务集团有限公司(简称“财信智服”)也全盘托付给了财信发展(SZ.000838)。
7月11日,财信发展发布公告,拟以现金方式收购母公司重庆财信房地产开发集团有限公司(简称“重庆财信地产”)持有的财信智服100%股权。
本次交易标的财信智服100%股权对应的估值结果为60713.58万元,经交易双方协商确定的交易对价为58000万元。收购完成后,财信发展与财信智服从兄弟关系变为母子关系,财信发展将全资持有财信智服100%股权。
近半年的上市猜想尘埃落定,卢生举“旧瓶”装“新酒”,将旗下物业资产全部装入财信发展的上市平台,或将完成曲线上市。
随着接连几次的资产腾挪,财信物业的版图轮廓渐渐清晰,卢生举反其道而行的背后却也难掩地产业务运营窘境。
合约面积破8千万
正如财信发展所言,成立
15 年以来,特别是
2017 年以后,财信集团将财信智服列为集团发展战略重心。
频繁对外增拓便是表现之一。近3年,财信智服通过收并购以及合资或者独资成立的物业公司达21家,截至2020年3月31日,这21家公司构成了财信智服的全部子公司结构。
此外,2015年-2020年,财信智服的经营情况也频频变动,5年时间5次扩大经营范围,从最初的6项扩充至30余项。
2019年5月,财信智服又新增养老、楼宇智能、城市生活等增值服务。与此同时,公司名称从“重庆财信物业管理有限公司”变更为“财信智慧生活服务集团有限公司”,贴上“智慧”标签。
目前,财信智服已进驻重庆、北京、深圳、河南、福建、江苏、湖南、吉林等
20 多个省、直辖市,60
多个城市。服务业态涵盖住宅、写字楼、商业综合体、公建等多个领域。
截止2021年5月31日,财信智服现有项目517个,合同管理面积合6632.44万平方米,其中住宅类项目合同管理面积4424.6万平方米,公建类项目合同管理面积2207.84万平方米。
财信系的物业版图还在扩大。5月7日,重庆财信地产通过刚刚成立不久的新公司财信物业,收购了安徽诚和物业100%股权,财信物业板块在管面积迈上了一个新的台阶。
截至今年3月底,安徽诚和物业合约管理面积合计1568万平方米,主营业务为物业服务管理和社区综合服务,旗下有子公司1家,分公司18家,现有项目45个。
加速收并购、扩大经营范围、更名换新,正当一切上市准备工作都显得顺理成章之时,6月11日,财信发展收购兄弟公司财信物业旗下安徽诚和物业的公告,瞬间扭转了财信智服单独赴港上市的猜想。
如今,财信智服与安徽诚和物业一同并进了上市平台财信发展,卢生举的物业资本版图正式形成。公告显示,收购事项完成后,上市公司财信发展累计物业合同管理面积约
8200 万平方米,在上市物企中处于中上游水平。
“解渴”地产
“近年在房地产调控政策出台愈发密集、各线城市住房需求分化以及宏观经济仍在复苏等多重因素影响下,公司面临着新的挑战,亟需找到发展突破口。”财信发展在公告中坦言了收购财信智服的一部分原因。
财信集团近几年资金承压,频频对外质押旗下资产。2020年12月18日,重庆财信地产,就将财信智服的全部股权出质给上海凯汇建筑设计有限公司,出质股份数额为2亿元。截至目前,该股权出质尚处在“有效”状态。
此外,重庆财信地产还将财信发展的大部分股权质押了出去。据财信发展公告,在今年7月7日和8日两天,重庆财信地产将6月31日才刚刚解除质押的财信发展1.25亿股再次质押了出去。
这两次合计质押1.29亿股,其中1.04亿股质押给了瑞兆租赁(天津)有限公司,用于补充自身经营流动性,质押期限为一年;剩余0.25亿股质押给了瑞元资本管理有限公司,用于为关联公司提供质押担保,质押期限为2021年7月8日至2022年6月28日。
再加之此前股权质押的部分,重庆财信地产合计质押财信发展6.57亿股,而重庆财信地产总共持有财信发展6.78亿股,持股比例为61.63%,其质押股份比例达到了96.89%。
与此同时,财信发展近期公布的业绩情况也不太理想。今年一季度的营收虽然较往期有了较大增长,但归属于上市公司股东的净利润却出现下跌。
今年一季度,财信发展同期的营业收入同步增长210.71%至5亿元,而归母净利润亏损2987万元,同比负增长6.37%。
从2018年开始,财信发展的负债率一直维持在84%左右,2020年,其总负债更是创历史新高,达152.62亿元。
“收购优质资产,提升上市公司盈利能力。”财信发展想要借助财信智服改善盈利水平的意图明显。
据财信智服的财务数据显示,2021年一季度其营收达1.95亿元,净利润为1192.13万元。可以弥补财信发展一季度近4成的亏损。再加上安徽诚和物业的业务贡献,财信发展的整体盈利水平或将有所提升。
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