银城生活服务更名背后,二股东瑞华投资的上位之路

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 范慧茹 13.8w阅读 2024-05-13 19:15

文/乐居财经  范慧茹

地产公司如日中天之时,物业公司从不避讳自己的“富爸爸”出身,甚至在品牌上直接用关联地产公司作为背书,取名上也颇为直观,在地产简称后缀加上物业俩字即可。

如今,房地产行业深度调整,开发端与销售端进一步疲软,房企流动性普遍承压,部分物企在名字与地产的关联性上也开始有了别样的顾虑。

继去年底,旭辉永升服务宣布去地产标签,拟更名为“永升服务”后,银城生活服务也开启了与地产标签的切割之路。

5月10日,银城生活服务(01922.HK)发布公告,坦露更名意图。公告显示,其拟将英文名称由“YinchengLife Service CO.,Ltd.”更改为“RuisenLife Service Co,Limited”,同时,中文名称也拟从“银城生活服务有限公司”变更为“瑞森生活服务有限公司”。

从银城生活服务到瑞森生活服务,去“银城”化已经摆在明面,其革新之意颇显坚决,“更改公司名称将更能反映公司业务聚焦特色发展,及独立发展的未来战略方向。”

银城生活服务此番更名,与旭辉永升服务的更名,在驱动力上有几分相似,均表达了“独立”意图。不同的是,旭辉永升服务还保留了一定的原品牌记忆点“永升”二字,而银城生活服则直接推出全新品牌“瑞森”。

而“瑞森”的取名又有何渊源呢呢?梳理其股东阵容,或许能得知一二。“瑞森”中的“瑞”字,便取自银城生活服务二股东“瑞华投资”之名。

二股东增权之路

回顾二股东瑞华投资持股增权之路,此番更名去地产标签或早有苗头。

2022年6月,银城生活服务引入战投瑞华投资,四位股东将手里合计20%股份转让给后者,瑞华投资一举成为银城生活服务第二大股东,仅次于大股东黄清平。

一年过后,瑞华投资继续加码增持。2023年7月,瑞华投资进一步从大股东黄清平以及其他股东手里收购7.98%股权。在完成转让后,瑞华投资持股增至27.98%,而黄清平持股仅剩下31.29%,两者仅3.31%持股权之差。

资料显示,瑞华投资在香港提供投资管理服务,主要投资房地产行业、个人私有财产、股票行业等相关行业。

彼时引入瑞华投资,银城生活服务坦言,“可借助瑞华投资的资源及支持,寻找优质收购标的,以扩大其资本实力、加快业务发展及推动本集团转型升级。”

而瑞华投资对银城生活服务的掌控,不仅仅是在股权的增持上,在董事会的任命上,也安插了两位“自己人”。去年,8月24日,银城生活服务发布公告称,姚宁及潘晓虎已获委任为公司非执行董事。

这二人均来自瑞华投资,其中,姚宁现任江苏瑞华投资控股集团有限公司行政总监,主要负责集团日常事务运营;潘晓虎则担任瑞华投资投行总监,主要负责资产管理及投资决策。

此番更名,其董事会直言,“新的英文及中文名称可为本公司提供新的企业形象及身份,强化独立品牌,有利于本公司的业务发展,并符合本公司及股东的整体最佳利益。”

撕掉地产标签

房地产行业处于深度调整期,那些陷入债务泥潭的关联房企已不再是物企的加持和背书,反而在地产相关应收款的坏账上,成为拖累物企利润的“罪魁祸首”。

眼下,银城生活服务的地产关联方银城国际已经因发不出半年报和年报,停牌8个多月。2023年,银城生活服务来自关联公司应收款项坏账净增加额占比近8成。财报数据显示,2023年银城生活服务金融资产减值亏损净额约5832.6万元,其中关联公司应收款项减值亏损净额约为4430万元,约占比76%。

据银城生活服务2023年年度业绩公告,其实现收益约19.73亿元,同比增长15.2%;公司拥有人应占溢利约1.17亿元,同比增长9.5%。

从营收增速来看,2019年-2023年,银城生活服务营业收入分别同比增长48.77%、38.27%、40.47%、26.76%、15.19%。2023年其营收增速为近五年同期最低。

房地产行业下行阶段,减少对于地产母公司的依赖,加速独立,正成为物企穿越周期的一大举措。而去地产标签选择更名,也成为物企想要传达独立决心的体现。

从去年开始,先后有3家上市物企完成了更名或明确更名。其中,奥园健康更名为“星悦康旅”完成了去地产化;恒大物业将公众号名称改回了最初的“金碧物业”,也从侧面宣告了与“恒大”的切割;旭辉永升服务也明确去“旭辉”标签,加强独立品牌建设。

不过,此前也有经济学家表示,物企更名不一定能够完全减轻地产暴雷事件对集团品牌形象的影响,“更名只是物业服务集团品牌建设的一部分,还需要通过其他方面的努力来提升其品牌形象和市场竞争力。” IPG中国首席经济学家柏文喜曾指出。

诚然,提升独立性,是物企摆脱关联方影响、提升盈利能力的必经之路。然而,在物企被迫接手地产资产、变相纾困房企等现象层出不穷的当下,物企的独立性发展依旧任重而道远。  

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