季度报告|克而瑞资管2021年Q2深圳写字楼市场回顾与展望-乐居财经

季度报告|克而瑞资管2021年Q2深圳写字楼市场回顾与展望

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 克而瑞资管 CAIC 6.5w阅读 2021-07-20 19:50

文 | 克而瑞资管

深圳资管研究团队

根据CAIC监测显示，2021年二季度深圳写字楼租赁市场表现出色，单季吸纳量高达34.91万㎡, 达到近几年峰值；新增供应6.06万㎡，空置率连续两个季度下降至22.11% ；租金迎来拐点，结束连续10个季度租金下跌走势，微幅上涨至188.61元/㎡/月；深圳21Q2大宗交易4宗，成交总额约8.8亿元，环比下降72%。本报告数据库均来自CAIC（中国房地产资管信息服务平台）点击了解。

| CAIC 市场监测（深圳）

宏观：“十四五”的开年之局，2021Q1深圳地区生产总值达6867.54亿元，同比增长17.1%，全市经济平稳开局，稳健向上发展。

租户：TMT、金融、专业服务等行业需求保持较高增长，21Q2吸纳量延续上季度走势环比上涨32.8%。

业主：空置率连续第二个季度下降，租赁市场愈发活跃，业主方信心较足，适时调整以量换价的租金策略。

板块：季内吸纳量主要来自南山区科技园片区，其次是福田区中心商务区，区域定位对产业升级及搬迁扩张需求的影响显著。

宏观市场

深圳GDP同比增长17.1%

经济运行稳健向上发展

数据来源：统计局

“十四五”的开年之局，2021Q1深圳地区生产总值达6867.54亿元，同比增长17.1%，全市经济平稳开局，稳健向上发展。

深圳宏观经济数据

数据来源：CAIC数据库

租赁市场

需求稳步回升，租赁市场表现活跃

TMT、金融、专业服务行业引领市场需求

▌写字楼市场需求稳步回升，租赁市场表现活跃

据 CAIC 资产数据库监测显示，2021Q1深圳全市新增供应面积6.06万㎡，部分预计入市项目处于预租阶段，预计下半年全市新增供应将迎来激增；Q2吸纳量34.91万㎡，企业换租频繁，已恢复至疫情前水平，吸纳量达到近几年峰值；

全市新增供应、净吸纳量及空置率

数据来源：CAIC数据库

上半年写字楼市场整体趋势持续向好，季度内新增供应体量大幅减小，市场租赁需求大幅上升，在一定程度上缓解了供需压力，全市空置率下降1.79个百分点至22.11%。

▌全市甲级写字楼租金逆势上涨，环比微幅上涨0. 4%

全市各区域甲级写字楼平均租金

在市场需求极其旺盛的情况下，二季度全市租金在连续10个季度下跌后出现拐点，环比Q1小幅上涨0.4%至188.61元/㎡/月。从城市区域来看，除宝安外，福田、南山、罗湖的平均租金环比呈平稳小幅上升趋势，各区内标杆项目去化表现出色，业主方对下半年办公市场行情信心充足，预计下半年租赁市场租金仍将保持在稳定的合理区间内。

深圳21Q2重点板块甲级写字楼租金与空置率