乐居财经 9月15日，国家统计局发布《2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示，哈尔滨8月份新建商品住宅销售价格在上月停降后再度下降，而二手房价格在经历了6个月的连涨后出现了下跌的情况。

哈尔滨新房价格再度回落

  据国家统计局9月15日发布的最新数据显示，2021年8月，哈尔滨新建商品住宅销售价格指数环比下降0.3%，同比下降0.6%。

  据统计，哈尔滨2021年2月份以来，新建商品住宅销售价格连续上涨4个月，在2021年6月份出现下降情况，次月哈尔滨新建商品住宅销售价格停降，8月再度回落。对比去年同期来看，8月哈尔滨新建商品住宅销售价格指数同比下降0.6%。

  乐居财经了解到，哈尔滨8月销售较好项目集中在松北区，松北区仍为哈尔滨去化主力，但整体数据同比低于2020年同期数据。根据2021年8月商品住宅成交金额前十项目排行榜榜单内容发现，低价产品抢占市场，前十中成交均价低于万元的项目超半数。

  乐居财经统计8月周成交套数数据不难看出，单周成交套数超百套的项目寥寥无几，甚至销售不足20套的项目也能“挤”进周成交套数榜单。

  哈尔滨8月成交情况虽与去年同期相比有所下降，但环比7月成交数据来看，成交面积呈现微涨态势。整体来看，哈尔滨楼市在较为稳健的发展态势中依旧持续向好。随着金九银十的深入，预计各区域成交情况会有所回升。

哈尔滨二手房房价结束6连涨 房价降幅0.2%

  二手房方面，国家统计局数据显示，2021年8月哈尔滨二手住宅销售价格指数环比下跌0.2%。这是从2021年2月至今，哈尔滨二手房再度出现价格下跌，此前哈尔滨二手房价格已经连涨6个月，而在上个月，哈尔滨的二手房价格环比涨幅已经达到了上一轮上涨周期中的最低值。

  而对比去年同期来看，8月哈尔滨二手住宅销售价格指数同比下降了0.6%，同比降幅较7月上涨了0.4个百分点。

8月全国商品住宅售价总体延续回落态势

哈尔滨8月成交均价跌破万元大关

  国家统计局城市司首席统计师绳国庆对2021年8月份商品住宅销售价格变动情况统计数据进行解读并表示：2021年8月份，各地全面落实房地产长效机制，持续加强房地产市场调控，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。

  其中，哈尔滨所属的二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和3.2%，涨幅比上月均回落0.3个百分点。

  据同策同程营销中心提供数据显示，8月哈尔滨商品房成交均价9603元/㎡，同比下降12%，环比下降8%。主城6区中，仅香坊区与南岗区成交均价环比上涨，涨幅分别为9%、2%，其余4区均有不同程度下降，最高降幅达12%。

  乐居财经认为，8月房价下探受成交区域外延影响，且主城区优质改善盘较稀缺、低价项目抢占市场，哈尔滨楼市市场以刚需产品为主导，整体成交均价偏低。

  但据乐居财经调查了解，下半年主城区优质地段新建改善项目即将入市，且绿城、华润等高价地块产品预计今年入市，将进一步拉大哈尔滨各区域成交均价差距，部分热门区域成交均价将明显回升。