乐居财经 利好一波又一波，香坊区已沸腾。引进学校、地铁通车、布局商业……后发优势惊人。

  近日，又一则重磅规划公示，让久未发声的香坊区，又“闪亮亮”地重新出现在哈尔滨人面前。

  01.联东U谷•香坊科技创新谷项目启动

  2021年9月19日，哈尔滨市自然资源和规划局发布了《联东U谷香坊科技创新谷1号地的建设工程设计方案批前公示》。

  联东U谷香坊科技创新谷项目位于香坊区长江路与化工路交叉口，紧邻东北农业大学。

  项目地块类型以工业地块为主，占地面积10万平方米，规划建筑面积10万平方米。

  项目定位为产业综合体，以高端装备制造、精密机械、电子信息等为主导产业，吸引相关高新技术产业，形成上下游高端产业集群。

  同时，本着高标准、高品质的原则，将项目打造成聚合生产制造、中试成果转化、生产企业总部和生产配套等功能于一体的都市型产业园区。

  产业为王，有高端制造产业的地方，就是“台柱子”。

  纵观一二线城市，优秀的板块，一定都是产城融合的模式。

  更何况，哈尔滨“十四五”规划中提出：到2035年哈尔滨将努力建设成为国家重要的先进制造业基地。

  产城融合势在必行，它已成为哈尔滨城市发展的主基调，比如深圳（哈尔滨）产业园区、利民大健康产业集聚区和哈南现代制造产业集聚区都在向产城融合发力。

  联东U谷香坊科技创新谷项目的启动，将为香坊区的经济发展注入一针“强心剂”！

  “十四五”期间，香坊区将以先进制造业与特色文化旅游产业为引领，推动产业融合发展，建设成为哈尔滨工业转型示范区。

  而香坊区的优势是，近年来，大力推进老旧小区改造，加快棚户区改造、城中村改造进程，城市功能不断完善，城乡区域发展和居民生活水平显著提升，能为数以万计的产业人口提供居住保障，实现职住平衡，促进区域活力的提升，打造“工业强区、产城融合、生态香坊”的新格局。

  02.四条地铁汇聚，区域利好井喷

  说起来，香坊区在哈尔滨楼市中的辈分可不低。成熟度也响当当，堪称“重量级选手”。

  之前始终没有通地铁。

  现在好了，地铁2号线的通车将区域缺失的这重要一角给拼上了。

  现在楼市调控，地铁的提振作用体现得不那么明显。但却已成为买房的“必备项”。

  像目前大热的哈西、松北等板块，无一例外都有地铁。香坊区的涨价，也是地铁给的勇气。

  更何况，地铁2号线是条“黄金线”，途径的江北大学城、太阳岛、中央大街、哈尔滨站、省政府等，都是镶金边的地儿。

  香坊区与这些地方“串通”，也就意味着，站在了资源和人口输送的“第一线”，以后的发展可想而知。

  另外，即将通车的地铁3号线二期，将道里、道外、香坊和南岗四个城区串联起来。

  地铁3号线也是哈尔滨轨道交通布局中规划的唯——条环线，好似给哈尔滨主城区装上了N倍速的加速器，势必会引爆新一轮价值飞升。

  值得一提的是，香坊区竟是“三地铁”区域。

  《哈尔滨市综合交通运输“十四五”发展规划》中明确：未来五年，哈尔滨将新建地铁4、5号线。

  地铁4、5号线的规划建设标志着哈尔滨即将新增快速联通江南江北的过江通道，同时加密老城区轨道线网密度。

  其中，地铁5号线途径香坊区三大动力路、进乡街，也是极其重要的“大动脉”。

  可以说，这三条地铁线，已经将香坊区的“能量圈”剧透得十分明白了。

  俗话说得好，地铁一响，黄金万两。地铁就是资源和人流的“输血管”。

  好比市区，当地铁触角伸到环城后，会把很多刚需外溢需求输送过去。

  香坊区也是同理。

  待地铁开通后，它可以吃到更多哈尔滨新区以及市区中心等地的需求和红利。

  03.三大商业IP，赋能城市未来

  不止如此，现在的香坊区已经形成了全新的商业格局。

  北至公滨路、南至安居社区、西至德强学校、东至曹家沟是正在规划中的香港铜锣湾广场。

  “一座铜锣湾，繁华一座城”，铜锣湾广场从宣布进驻哈尔滨的那一刻起，便承载了一城厚望，也为香坊区的商业进阶翻开新篇章。

  哈东万达广场与恒大时代广场自持商业街布局香福路两侧，加起来的体量已经近150万平方米。

  另外，北京建龙重工集团有限公司计划在香坊区投入100亿，规划建设集研发、设计、制造、销售于一体的建龙(东北)总部基地。

  作为战略性新兴产业总部基地，不仅可以吸引大量精英人潮聚集，拉动人气，还能拔升区域调性，因此未来香坊区或将成为哈尔滨乃至黑龙江引领高新产业发展的新高地。

  殊不知，这仅是“开胃菜”。“大餐”还在后面。

  根据《哈尔滨市香坊区2021-2025发展规划》，香坊区未来规划将形成“ 一带、二核、二片 ”的产业空间布局。

  一带：阿什河文旅产业发展带

  二核：公滨路-香福路商贸区、江南中环路-长江路文旅产业区

  二片：现代城乡融合片区、生态乡村片区

  一张特大城市级“繁华商业版图”呼之欲出。

  更值得一提的是，香坊区的教育资源也十分丰富。

  “十三五”期间，全区教育总投入49.58亿元，大力发展职业教育，规范学前教育，探索普通高中课程改革，优化集团化办学模式，已构成了全龄教育体系，教育教学质量持续领跑全市。

  其中，风华学校成立于1983年，是目前香坊区综合排名第一的市重点九年一贯制学校。

  风华学校现有总校和诺丁山两个校区，共计有64个教学班，学生4000多人，任课教师195人。

  近年来，风华学校中考成绩连创新高，始终位于全市第一梯队。

  2021年7月3日，哈尔滨市自然资源和规划局发布了长江路风华分校（暂定名）的建设工程设计方案批前公示。

  据了解，长江路风华分校依托政企合作，由黑龙江北大荒农垦集团哈尔滨有限公司与新松集团及周边地产开发企业共同组织建设。

  另外，“十三五”期间，香坊区新建公园、游园、广场10个，新增绿地35.2公顷，建成区绿化覆盖率达到28.3%，自然资源得天独厚。计划到2025年，将香坊区建设成为天蓝地绿水清的生态城区。

  一整套“城建组合拳”打下来，香坊区想不红利大爆发都难。

  04.写在最后

  即使抛开这些，香坊区也有存在的空间。

  香坊区的面积仅比平房区、南岗区大一些，经济体量略低于道里区。

  根据第七次人口普查结果，哈尔滨市常住人口为1000.99万人，其中，香坊区常住人口为112.02万人，较六普增长20.38万人，是哈尔滨市人口增量最多的一个区。

  从新一轮的人口结构来看，人口规模与经济实力具有一定的正比例相关性。

  而人口的流向，也必然是楼市的发展方向，这从2021年香坊区商品房成交走势就可以得到验证。

  如今，香坊区的居住氛围和人气日渐高涨，区域内还建有中海、融创、万科、绿城、新松等品牌房企商品房项目，未来这里将聚集数十万量级的住宅人口。

  目前，香坊区的住宅售价普遍在9000元/㎡以上，比如，新开售的绿城杨柳郡，均价约9500元/㎡。

  当然，也有少数高端改善项目均价在1.4万+，比如，融创四季宸阅均价14700元/㎡，新松玺樾府均价14500元/㎡。

  相比南岗、道里区，香坊区更具价格优势。

  而多条地铁、上百万方商业规模、多所名校……这个级别配置，又比松北更胜一筹。

  毕竟香坊区是历史厚重的开埠之区，也是发展强劲工业转型示范区，它更高阶的意义在于，踩中了城市发展的方向，仅这一点就蕴藏着无限的机遇与汹涌。

  未来势必高光无限，而现在“上车”还来得及。