10月19日，易居企业（中国）集团有限公司 | 克而瑞陕西区域机构发布了《2021年9月陕西重点城市房地产市场月报》，内容包括西安、咸阳、宝鸡、渭南4座城市9月房地产市场运营情况简报。

  以下为西安房地产市场9月基本情况：

  总体走势

  西安二批次集中供地放量，推动9月土地供应达年度供应量峰值。

  土地供应：本月供应67宗，面积为301.90万㎡，环比 上涨1154.7%，同比上涨66.88%；

  土地成交：本月成交8宗，面积为16.27万㎡，环比 上涨92.54%，同比下跌87.48%；

  本月成交8宗土地，主要分布浐灞生态区（2宗）、城北（1宗）和高新区（5宗）；高新区成交集中在三期，为西安国际社区商业用地。亩单价521万/亩，楼面价为3114元/㎡；本月土地成交走势环比虽有上扬，但整体走势开始下行。

  亩单价：本月全市土地亩单价为521万元/亩，环比上涨130.67% ，同比下跌25.31%；

  楼板价：本月全市楼板价为3114元/㎡，环比上涨88.09%，同比下跌44.28%。

  本月西安高科集团以6.4万㎡土地成交量位居企业拿地排行榜首。

  商品房市场

  本月商品房市场呈现供不应求趋势；成交量方面稳中有升；由于备案数据的滞后性，本月部分案场的转凉对成交数据的影响暂未完全体现出来。

  商品房供应：本月主城区供应106万㎡，环比 下跌60.64%，同比 下跌11.31%；

  商品房成交：本月主城区成交122.86万㎡，环比 上涨20%，同比 上涨25.41%；

  成交均价：本月主城区商品房成交均价17729元/㎡，环比 下跌4.34%，同比 上涨22.57%；

  住宅存量及去化周期属于市场合理范围，商业、办公产品去化周期长。

  物业：本月住宅成交72.55万㎡；商业成交15.34万㎡；办公成交18.1万㎡；成交均价分别为17272元/㎡、21824元/㎡和17587元/㎡；

  库存：截至2021年9月住宅市场存量594万㎡；商业存量928万㎡；办公存量596.42万㎡；去化周期分别为7.1个月、121个月和50.9个月；

  住宅市场

  住宅供应：本月主城区供应72.55万㎡，环比 下跌67.76%，同比 下跌39.3%；

  住宅成交：本月主城区成交102.54万㎡，环比 上涨25.43%，同比 上涨4.66%；

  住宅均价：本月主城区商品住宅成交均价17272元/㎡，环比 下跌4.9%，同比 上涨19.41%；

  本月住宅市场呈现供不应求，整体成交量方面稳中有升；刚需成交项目多拉低整体住宅成交价格

备注：本月西咸新区商品住宅供应30.68万㎡，住宅成交量为16.98万㎡，住宅成交均价为13286元/㎡；本月临潼住宅成交量1.16万㎡，住宅成交均价为9886元/㎡；

  本月西咸新区、浐灞生态区、城北、高新区是主要供应区域；成交量方面以浐灞生态区为首，其次高新和西咸；国际港务区板块住宅成交量板块排行第一。

  开盘监测

  本月主城区开盘项目共44个，新推房源总计7677套，销售5381套，去化率为70%；市场下行趋势逐渐凸显

  开盘44个项目，其中精装项目开盘30个，供应5712套，成交3952套，开盘去化69.18%；

  毛坯项目开盘14个，供应1968套，成交1429套，开盘去化72.72%。