乐居买房讯十九发自贵阳 “金九银十”，这两个房地产行业传统的营销节点是楼市进入淡季前最佳时机冲刺。然而继“金九”褪色之后，“银十”也跟着爽约，贵阳新房市场变得跟天气一样，持续阴沉、寒冷。

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  贵阳“银十”暗淡收官，成交量近乎垫底

  据铭腾机构公布的市场月报数据，10月份贵阳商品房新增供应58万方，环比下降26.58%，成交量46万方，环比下降2.13%，建面均价10397元/㎡，环比下降0.93%。

  具体到商品住宅方面，10月份贵阳商品住宅供应量55万方，环比下降9.83%，成交38万方，环比上涨22.58%，成交均价10614元/平方米，环比下降0.63%。

  在区域市场方面，10月份贵阳有8个项目取得预售许可，共计3121套房源入市，总建筑面积约36.97万方。

  此外，10月份还有华润九悦、建发和玺、小关万达广场等项目首开，为市场提供了不小的供应量。这也让项目所在的南明区（22.3万方）、白云区（14.67万方）、云岩区（8.98万方）分别位列10月份住宅供应量前三。

  在住宅成交量排名上，前三的区域均实现上扬。其中观山湖区以9.04万方的销量领跑贵阳，环比上涨20.69%，成交均价12123元/㎡，环比下降3.09%；白云区以7.18万方的销量位列第二位，环比上涨42.46%，成交均价8935元/㎡；南明区成交6.24万方，环比上涨9.28%，位列第三，成交均价11422元/㎡，环比上涨2.24%。

  此外，云岩区成交4.2万方，成交均价约11750元/㎡，乌当区楼市量价依旧处于低位。

  从今年各月份的楼市数据来看，2021年贵阳的“金九银十”名不副实，虽然环比只是微跌，但全年截至10月，除去过年的2月份，9、10两个月成交数据近乎垫底。

  此外，10月贵阳住宅成交量虽有所上涨，但以价换量的趋势较为明显，好在成交均价已恢复到比较稳定的水平。

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  市场疲态延续，但降温速度放缓

  10月份贵阳新房市场“遇冷”结局似乎早已注定。

  在各家数据机构的楼市报告中，9月份的贵阳楼市为备战“黄金周”，加大推货力度，造成供应激增，但仅成交47万方，环比下降20%，呈现持续回落趋势。

  而房企们各种花样大促、积极备战的“黄金周”成绩也并不理想，商品住宅成交同比几乎减半，创近3年新低。

  同时，在国家统计局公布《2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》和贵阳市统计局公布《贵阳市2021年三季度房地产市场运行情况》的楼市数据中，也突出楼市冷，房价降，市场疲态尽显，消费者观望情绪浓厚。

  实际上，不仅仅是贵阳新房市场遇冷，全国大多数城市（热点城市除外）也延续9月低迷行情，处在楼市“寒冬”当中。

  根据易居研究院智库中心统计的数据，今年10月份重点监测的50个城市成交环比下跌6%，同比下跌32%，房企推盘积极性回落，供应显著缩量下。

  对于10月份多城楼市成交遇冷，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：

  在供应端，10月份不是项目的强推期，而是既有项目的消化期。基于9月份既有的推盘量，预计其对于11月份的房屋销售拉升将有积极的作用。

  在成交端，10月份的环比跌幅是在收窄的，这也说明降温的速度在放缓。叠加近期银行信贷政策放松的趋势，预计11月份行情会有改善可能，甚至会有环比止跌的可能。

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  市场持续“以价换量”，22个项目或开盘

  下半年楼市明显降温，影响的不仅仅是购房者，更是对房企们的一种考验。

  据克而瑞地产研究院统计数据，10月份百强房企单月业绩同比去年同期延续了自7月以来的下跌趋势，降幅略有收窄至32.2%。逾8成企业单月业绩同比降低，其中44家房企同比降幅大于30%。同时，包括绝大部分前30名的房企在内，有近8成企业单月业绩不及上半年月均水平。

  在四季度业绩压力下，房企们通过“以价换量”来促销售、抓回款，成为冲刺全年业绩的重要手段。

  而这样的方式在贵阳市场早已开始，先有恒大以价换量引起的5、6、7月份房价“三连跌”，再有南明区某创项目“低首付”活动，延续到“银十”各种花式促销以及近期出现的双龙经济区“房价低于地价”、花溪“6字头”特价房等等，楼市低迷趋势愈发明显。

  此外，据铭腾机构预测，11月份贵阳将有22个项目新开盘（注：景融南湖里四期新作湖语半岛即将开盘，本次加推总户数为234户，物业类型涵盖湖景高层与双拼别墅，其中高层220套，双拼别墅14套），其中高层项目17个，洋房项目4个，别墅项目3个。

  尽管这些将开盘项目主要集中在楼市比较稳定的双城区和观山湖区，且不乏龙湖舜山府、万科翡翠公园、中海映山湖、云岩吾悦广场等高价的品质项目。

  但在楼市低迷、部分房企冲刺年终业绩的促销、购房者观望情绪严重等多重因素夹击下，入市项目想取得理想成绩、贵阳楼市想止住低迷颓势似乎有些困难。具体成效如何，需要看后续楼市的变化及项目的应对能力。

  数据仅供参考，来源：国家统计局、贵阳市统计局、铭腾机构、克而瑞贵阳、克而瑞地产研究院、易居研究院智库中心