乐居财经 张艳超 发自呼和浩特  2021年已近尾声，呼市的冬季来的猝不及防，与此同时，人们的购房热情也在直线下降，来看看成交数据——

  从最新统计数据显示，呼市新房9月成交9061套；10月成交2798套；11月成交2415套，成交量逐月递减。其中9月和11月的成交数据相比，成交套数足足下降了73%。

  而就在人们感叹市场“凄凉”的同时，一张海报激起一层波浪。

  金地峯启未来在11月保全庄销售榜单中排位第一，金地青峯里排位第三。

  其实这已经是金地峯启未来第三次蝉联保全庄板块销冠了。

  要知道，保全庄可是呼市的”明星”区域，近年来“地王”、“高房价”、“大企业”等标签逐渐被标注在这片区域，富力、融创、中实等品牌房企先后拿地开发。

  在市场低迷的形势下，还能在“明星”区域销售业绩中连续拔得头筹，金地的江山是如何打下来的？

  首进内蒙开疆扩土

  2018年12月10日，呼和浩特市公共资源交易中心国有土地使用权招拍挂出让成交公示，其中内蒙古华耀房地产开发有限公司（金地集团品牌输出）19.37亿抢占4宗地，拿地583.21亩，土地编号为2018045：赛罕区帅家营地块（如今的金地名京项目）；土地编号为2018047、2018048、2018049地块（如今的金地江山风华项目）

  这也就宣告着金地集团正式进入内蒙古区域。

  接下来一起见证一下金地是如何开疆青城的？

  2019年11月18日，金地拍得新城区板块2018082号地，宣布进驻呼市城东北区域

  2021年1月4日，金地集团又官宣其购入了新城区毫沁营板块的金地名峰北侧的一宗地，据和开发商方面核实，该宗地是在2019年最后一次土拍中，由内蒙古汇能集团汇能房地产开发有限公司购入的 编号2019089宗地，位于沁苑路以西、一经路以北，共88.559亩，当时成交的楼面价为4350.43元/㎡，这是金地第二次在新城区拿地。

  2020年5月11日，呼和浩特2020年第1次土拍曝出大新闻，金地地产拿下2020004及2020008两块地，这是金地第二次选择在赛罕区拿地。

  2020年截止12月7日下午，位于保全庄的2020045号宗地被金地11亿摘得，该地块占地面积约143亩，起拍价620万一亩，起拍总价8.88亿元。这是金地第三次在赛罕区拿地。

  到2021年5月10日，金地又一举拍得2021007号地，也就是原三联化工旧址，届时宣布金地集团首次进入回民区，同时也完成了呼市四大主城区10块地8个盘的布局。

  这里，要着重的说一下金地第二次在赛罕区拿地的举措。

  早在2020年5月份的首次土拍中，保全庄区域的2020008号地经过341次举牌之后，金地力压伊泰，以15.1亿元的价格夺得该地块，刷新了保全庄地块的价格记录，以899万一亩的价格拍的保全庄板块2020008号地，成为2020年第一个“地王”项目，溢价率竟高达71%，当时金地在保全庄板块成为最大“地王”，拥有本区域内三块土地。

 也正是因为这次的土拍，金地在大众心中留下了深刻的印象。

  深耕青城三年8子

  金地集团1988年初创于中国深圳，2001年在上交所上市（600383.SH），历经数十年的探索和实践，现已发展成为一家以房地产开发为主营业务、相关多元业务全面发展的综合型上市公司。。截止2021年6月30日，金地集团总资产约4421亿元人民币，归属于股东净资产约558亿元人民币，连续多年入选福布斯全球企业2000强、《财富》中国500强榜单。

  就是这样一个背景深厚，经验丰富的优秀“理科生”，自2018年入呼以来，表现的也是极其干脆利落，布局迅速扩张。

  整体来看，金地入呼三年，已在范家营、帅家营、保全庄、毫沁营、回民区四大热区完成8子布局，业主累计已超万户。8子分别为金地名京、金地江山风华、金地名峰、金地名峰二期、金地青峯里、金地峯启未来（2块地）、金地九韵风华。

  三年时间，8个项目，每个项目从拿地，相继开发、取证、售卖，几乎都在一年时间内完成，这样的开发节奏，相较于其它同级别的房企来说，用“雷厉风行”来形容不为过。

金地在呼项目分布图

  当其他房企还在追逐某一热区的地块时，金地集团却不拘泥于个别片区，而是赛罕、新城、回民、玉泉四大区域同出手，拿地并深耕于此，并且目前已有金地名京、金地江山风华两个项目陆续有房源交付。

  目前，金地其他项目以及配套的商业正在有序建设中，而在2021年5月10日拍得的回民区的地块打造的住宅项目金地九韵风华也于今年开始售卖了。

  开创青城“房证同交” 先河

  我们都知道，近年来受疫情管控、政府限价等一系列不可抗力因素的影响，呼市房地产市场下行，据统计2021年呼和浩特土地出让最终成交的28宗中，流拍13宗，终止挂牌1宗，流拍率已高达50%。

  而众多房企由于融资困难，“余粮”紧缺、出让地块发展潜力不足、呼市房地产行业发展预期欠佳等原因不再敢轻易出手拿地。

  在这种市场环境下，金地逆势向上，雷厉风行的作风，反而得到了市场的信任，置业者坚信金地的实力。

  金地不光在土拍期间一举拿下2020年第一个“地王”，在名京项目交付的时候，还创造了另一个“第一”，那就是成为了呼市第一个“房证同交”的地产公司。

仪式现场

  它快速的兑现了对业主的承诺，截至目前，第二个项目——金地江山风华的交付也实现了“房证同交”，是金地在呼的第二个交房项目，也是呼市第二个“房证同交”的项目。

  金地“房证同交”的措施，是积极响应市委市政府的号召，实现了房屋使用权与不动产物权的同步交付，不仅极大的方便了每一个业主，更是破解新购商品房“领证难”“拿证晚”问题的新实践。

  名利双收 略有瑕疵

  另据玖房数据最新统计数据显示，2021年1-11月呼和浩特商品房成交面积排行榜前十位以及2021年1-11月呼和浩特商品房成交金额排行榜前十位中，金地帅家营2号建设项目分别以15.37万㎡和19.80亿元均排在第二位。金地帅家营3号建设项目分别以8.9万㎡和11亿元均排在第十位。

  回顾2年前，金地·江山风华首次开盘就创造了万人抢房的盛大景象，那个时候的市场上流行这这么一句话：呼市每卖出5套房就有1套是金地。到如今的提前7个月交付，并获得了“2020年度热销红盘”的称号。

  金地这一波又一波的操作，着实还是获得了一众“芳心”。

  但是，打的再稳也难逃负面。

  金地名京自从10月宣布提前一年交房后，就问题不断。比如有业主反馈房屋层高不够、归家大堂变商铺出售、小区大门不好、5号楼的3个楼层消防连廊栏杆晃动问题等等。

  其中消防连廊栏杆晃动问题因业主多次反映均未得到开发商回应，最后导致事件在内蒙和呼市两级媒体发酵，还上了同城热搜。好在金地最终申明会对问题栏杆进行加固才罢了。

图片来源网络截图

  归根结底，都是一些无伤大雅的负面，很快，这些负面的新闻也就一一被其他声音压下去了，到金地江山风华交房期间，也再未听到过多的负面消息。 

  金地在呼和浩特的项目不是最好，也绝对不是最坏。面对呼和浩特房地产大环境的提振乏力，想要金地辉煌，得看金地以后的诚意如何了。