放弃主业,这家国企逆市入地产

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  地产K线 杨宏彬 9.5w阅读 2022-01-02 14:14

文/乐居财经 杨宏彬

摘帽复牌的第一个财年,为解决经营困境,济南高新决定剥离旗下的矿产业务,回笼资金发展园区开发及地产等业务。

12月29日,济南高新(600807.SH)发布公告称,拟将下属子公司NQM Gold 2 Pty Ltd(下称“NQM”)100%股权转让予YurainGold Pty Ltd,截止2021年6月30日,NQM的资产预估值约为 9.13亿元。

根据公告,交易标的NQM为济南高新控制的位于澳大利亚的矿业资产。买方Yurain Gold Pty Ltd为玉龙股份(601028.SH)间接全资附属公司,而玉龙股份与济南高新均是由济南高新技术产业开发区管理委员会实际控制的公司,故而此笔交易构成关联交易。

同时,截止2020年末,济南高新的营收为10.92亿元,归母净资产为4.87亿元。同期内,NQM的营收为6.71亿元,占济南高新营收的61.63%;净资产为4.52亿元,占济南高新净资产的92.93%。根据《重组管理办法》的规定,本次交易构成重大资产重组。

本次交易款项由现金支付,在交易完成后,济南高新将置出主要的矿业开采业务,拟将收回的价款用于投资开发产业园区开发运营及配套地产项目、投入生物医疗业务并补充流动资金。

消息发布次日,济南高新开盘后涨停,报4.43元,涨9.93%,创两周来新高,总市值39亿元。

扔掉营收“主力”

根据官网显示,济南高新是一家业务多元化的公司,产业涵盖地产、矿业、瑞蚨祥等领域。对于此次剥离矿场业务的原因,济南高新在公告中坦言,由于该业务属资金密集型行业,投入资金量大,而公司资金相对短缺,后续对矿业的投入将显著增大公司的资金压力。

此番向玉龙股份出售NQM,济南高新除了能获得股权转让款外,还能收回此前向NQM借出的款项。

截止2021年6月30日,NQM应付济南高新的债务共计约5,046.33万元,济南高新对NQM的担保额度9,558.33万元。根据公告,NQM的借款将在资产交割完成后3年内归还并支付利息,利率为1.3%。

而买方玉龙股份则是得到济南高新的一份业绩承诺。即NQM在 2022 年度、2023 年度和2024 年度承诺累计净利润数合计约为6亿元,若不能完成,差额部分将由济南高新补齐。

从过往财报数据来看,采矿业务占据了济南高新大部分的营收。2020年,济南高新实现营业收入,其中矿业收入6.75亿元,占比61.88%,且毛利率为40.87%,市政园林施工收入2.64亿元,占比24.16%,毛利率24.15%,房地产业收入1.33亿元,占比12.22%,毛利率15.89%。从毛利率来看,矿业带来的利润也要远高于房地产与园林施工。

2021年上半年,济南高新营收为4.79亿元,其中房地产及物业业务收入 5451.78 万元,占比11.38%,矿业实现收入 2.83亿元,占比59.2%,市政园林施工实现收入1.35亿元,占比28.12%。

期内,济南高新持有两个正在开发的地产项目,总建筑面积22.94万平方米;以及7个出租项目,建筑面积2.67万平方米。

济南高新在公告中表示,剥离矿业将会导致短期内公司的营业收入、净利润和每股收益的下降。

值得注意的是,济南高新从2020年开始便出现亏损。2020年实现净利润-8.25亿元,同比下滑1406.93%;2021年上半年,公司归母净利润为-1.38亿元,同比大幅下滑393.22%,亏损依旧在持续。

除去资金压力的因素外,剥离矿业还有助于解决济南高新与控股股东旗下其他公司的同业竞争问题。

公告中提到,在出售NQM后,济南高新仍通过全资子公司明加尔金源持有 Golden Dragon 以及 Fields Find 矿场,但上述两处矿场已处于停产维护状态,与控股股东控制的企业不存在实质性的同业竞争。

国资借壳

实际上,济南高新是由济南国资委借壳天业股份(*ST天业)而生的。2018年5月,天业股份的控股股东天业集团股东与济南国资委控制的济南高新城建签署协议,将天业股份10.2%股权以0元的价格转让给济南高新城建。

一个月后,济南高新城建又通过二级市场增持4%~4.99%股份,2020年2月和5月,济南高新城建又分别竞得*ST天业被拍卖股票。2020年7月,济南高新城建正式入主*ST天业,济南高新由此脱胎换骨而来。

重生后的第一年,济南高新的转型动作便频频出现。今年4月份,济南高新称为积极推动公司业务向产业园区开发运营转型,拟将济南市高新区天业小额贷款股份有限公司(下称“小贷公司”)95%股权以2.08亿元出售,接盘方为济南高新城建。

据了解,小贷公司主要从事小额贷款、不良资产处置收购及金融产品代理销售等业务。2020年前11个月,公司实现营业收入 210.99 万元,净利润-84.56 万元,期内净资产为2.19亿元。

根据过往数据来看,2019年时,济南高新金融业务营收为2.62亿元,占据了当年总营收的14.88%,但随着时间的推移,该业务营收占比越来越小,2021年上半年仅仅收入248.87万元,占比0.52%。

除了聚焦产业园外,济南高新也在拓展新业务。12月2日晚间,济南高新宣布,将出资5.04亿元,收购西陇科学持有的艾克韦生物60%股权。同时,西陇科学将持有的剩余13.78%股权的表决权委托给交易对手方。据了解,该笔交易的增值率为363.62%。

据悉,艾克韦生物是国家高新技术企业,致力于临床生物医学、分子诊断、基因检测技术产品和高通量检测平台的开发、产业化与技术服务。

收购医学公司的消息释放后,济南高新连收4个涨停板,之后收到深交所关注函。12月6日晚间,济南高新发布公告称,对于收购艾克韦生物还存在不确定性。

来源:地产K线

作者:杨宏彬

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