乐居财经 范范发自哈尔滨 

  2021年度哈尔滨新房单盘销售金额排行榜出炉，榜首销售额17亿元，前十门槛约9.23亿元，榜单前几位以松北新区刚需盘、市区核心板块改善盘为主，可见，并不是所有盘都在降价，并不是所有房都不好卖。

  逆势突围 销售业绩近17亿

  绿地东北亚国博城项目全年保持领先优势，以17亿元斩获2021年度哈尔滨市商品住宅成交金额榜首，全年销售1696套，即使在牛市中都是不错的成绩。

  从开盘以来的一路热销，到了当下楼市的关键期，绿地东北亚国博城依然能逆势领航，在充满质疑和唱衰的区域走出自己的独立行情，让很多人都为之侧目。

  无疑，绿地东北亚国博城的火爆昭示着黯淡已久的楼市正逐步回归正轨，也是打破购房者观望情绪的开始，终于看到了一丝市场转暖的迹象。

  市场在变，绿地东北亚国博城能够精准洞察置业新需求，并快速补位，本质上是房企与购房者的一次完美契合，是双方博弈后的结果。

  当我们深入去研究，绿地东北亚国博城的确在很多方面都过人一等。

  破茧化蝶 城市未来新中心

  当下怎么定义一个项目是好卖的项目，我们总是会从地段、学区、产品这些维度去界定、去回溯。

  论地段，无论是汇集“哈尔滨新区、自贸区、高新技术开发区、经济开发区、行政区”五区利好，同步国家战略，占有商业、交通、医疗、教育等配套完备的冰城新中心，还是松花江北岸天然景观下品质住宅聚积本色，以及新一代松浦国际贸易会展中心破茧化蝶的决心和崛起，这些地段元素都赋予这个项目太多的顶流光环。

  中源大道、松浦大道、滨水大道3条城市主干道，将市区与项目牢牢连在一起，智轨1号线、地铁4号线同时将高能级的城市资源及人口，源源不断往松浦板块输送。

  项目对口哈尔滨市第17中学新区学校，现已封顶，预计2022年9月正式开学。同时，项目内部规划2所九年一贯制重点学校，2所省市重点高中，10余所高端幼儿园。

  周边的哈尔滨市医科大学附属第六医院正式进驻，医疗设备已陆续到位，预计2022年上半年投入使用。

  环顾哈尔滨，同时占有商业、交通、教育、生活、医疗等城市资源的，基本是主城核心区“老破小”才有的机会，而绿地东北亚国博城就是这座城市一个特殊的存在。

  总建面约500万方的超级大盘，由38宗地块组成，打造复合型商务、金融、科技、会展集群，以及产城融合的滨江CBD，因为体量够大，所以配套齐全，堪称“微型城市”。

  作为黑龙江省百大项目，也是绿地集团深耕东北的项目之首，绿地东北亚国博城规划国际会展中心、国际会议中心、全球商品贸易港、星级酒店集群、超高层双子塔、沉浸式主题商街等多种业态，以产城融合方式，打造全方位立体式、满足全年龄段的生活商业配套。

  现投资额超140亿，目前开工量约200万㎡，无论从规模或是在功能性上长远来看，绿地东北亚国博城的潜力都是不言而喻的。

  所以，像绿地东北亚国博城这样处于高速发展周期的城市新中心，给刚需留下的是巨大的长期价值。

  关键是，刚需置业最终会用最低的成本撬动超大红利。

  产品力即竞争力 绿地如何领先一步

  绿地东北亚国博城项目表面看是人气红盘的高歌猛进，实质上是品质均好的胜利，是以产品力、品牌力、服务力全方位打造的品牌核心优势吸引了熙熙攘攘的购房人气。

  谈产品力，后疫情时代绿地东北亚国博城率先提出“健康宅2.0”，从城市配套、健康医疗，到健康社区、智能家居，全维度解决新时代人居的“健康痛点”。

  进入小区，林荫大道、滨水漫步道、社区公园等，各种绿植既能吸附灰尘，又能起到隔绝噪音的作用。整个小区的无障碍设计，夜归的灯光设计，健康跑道、全龄儿童活动场地，阳光大草坪……全家人都得到了贴心的关怀。

  室外高清摄像头，智能门禁、访客系统，防盗电子门锁，从社区公共安全到室内居家安全，让生活更安全、更便利。

  进入家门，健康的户型设计，更多的向阳面，更通透的房型，更多的收纳空间，更多的可变空间，餐厨的空间融合，打造更阔绰的客厅等等，每一户配置全屋净化系统、除霾新风系统，不管什么需求的家庭，都能得到满足。

  产品的均好性足以打动购房者。

  总而言之，绿地东北亚国博城在别人选择做”差不多“的产品的背景下，硬是走出一条属于自己的独木桥，堪称刚需的跃级体验。

  实力国企 降杠杆 减负债 防风险

  绿地集团来到哈尔滨新区，在被定为城市中心的松浦国际贸易会展中心板块打造高品质超大型社区，这背后离不开其强劲的品牌实力。

  2021年，绿地控股集团审时度势，结合市场形势变化，及时调整投资端战略，以适应新的市场竞争格局。尤其是在“降负债、稳增长、调结构、提质量”的方面，绿地取得了阶段性成果——2021年上半年累计压降有息负债约349 亿元，第一条红线现金短债比达标转绿，第二条红线净负债率也逐渐回落，公司偿债指标优化明显，预计到2023年6月30日前全面完成“三条红线”转绿目标。

  在持续降负债去杠杆的背景下，绿地集团的主要经济指标稳中有增，房地产及基建等主要产业稳中有进。

  2021年上半年，绿地控股全面推进商办去库存、节假日促销、新开盘销售等核心工作，共实现合同销售金额1641亿元，同比增加23%，位居行业前列；销售面积1294万平方米，同比增加25%；回款达到1466亿元，同比增长17%，回款率高达89%。

  绿地控股董事长、总裁张玉良表示，当前，从严从紧的调控仍然在持续之中，下一步，绿地将把稳发展、防风险放在更加重要的位置，持续练内功、提质量，不断提升企业发展能级与核心竞争力。

  良好的品牌形象+爆表的产品力，热销就成了一件水到渠成的事。

  尾声

  楼市从冰封到回暖的迹象，正在逐渐显现，当下哈尔滨迎来抄底买房好时机。

  但是，当下这个打折横飞的楼市，入手即亏的戏码已不鲜见。

  绿地东北亚国博城却是特殊的那一个，坚实的板块价值基础，是它独有的护城河，从城市发展的长远角度考虑，无疑是安全且放心的。

  此外，在买房路上，预算这件事，始终是买房路上的最大障碍。绿地东北亚国博城在2021年10月推出“千帆行动 人才置业计划”，它用极低的门槛为所有想要扎根哈尔滨的年轻人燃起高质量生活的希望，无疑是新哈尔滨人的置业优选。

  对于买房如何选择，乐居财经认为，哪个楼盘更红、更热、卖的更好，买哪个基本上是没错的。这并非简单的从众心理，而是市场大浪淘沙后的共同选择。

  真正有人气、销量和价格的项目，绝不仅仅是品牌口碑、地段好、产品好这么简单，而是因为经过大多数业主的严苛审视。

  尤其是现在的买方市场，各个楼盘充分竞争，各类媒体、中介也在不断普及买方知识，很多购房者甚至比置业顾问都专业，优点缺点早都被摸透了。

  在一个充分透明的市场，能被更多人认可的项目，可能不是某个方面最好的，但一定是综合实力最受认可的。

  因为，哈尔滨买房的硬核逻辑，就藏在这里。