◇“十四五”产业发展分析

“国内外双循环”发展新格局下，推动产业优化升级。

◇部分省市产业政策表现

“十四五”大力发展战略性新兴产业，助推我国产业高质量发展。全国主要城市群着重科技创新和建设现代化产业体系，围绕加快发展现代产业体系，各省市纷纷圈定产业发力重点领域，主要涉及先进制造业、战略新兴产业、未来产业、特色农业、新兴/现代服务业、乡村振兴、基础设施、数字经济等八大产业。

◇典型城市工业用地年度供求价走势分析

典型城市工业用地连续五年供大于求，21年供销同比均下降，均价维稳，用地成本不断攀升促使容积率稳步上涨。

◇西南区域工业用地成交量价及容积率分析

成都产业聚集，成交量涨幅54%，昆明、贵阳产业处于发展期，成交价呈上涨态势，贵阳近几年主导大数据产业，主城区容积率上涨0.86。

重庆：实体经济下行带动成交量下跌，非主城区为工业用地成交主力，主城区价格相对高位，容积率趋于稳定。

◇西南工业用地市场总结

实体经济下行，2021年四城成交量均下滑，重庆、成都、昆明工业用地逐步向非主城区偏移。

◇西南区域产业政策分析

重庆：以制造业为支柱产业，加快推进新能源汽车、电子信息等制造业的高质量发展，提供人才、平台等方面支持。制造业为重庆的支柱产业，近五年相继出台多项政策，明确制造业在实体经济的主体地位，提出加快推进新能源汽车、电子信息等制造业的高质量发展，为其提供包括人才、平台等方面的支持。

◇西南区域大型产城落地情况分析

重庆：以制造业为主，北区已形成规模高新产业，西区定位高，西部（重庆科学城）落位，着力发展高新技术。

成都：支撑城市战略定位，顺应产业发展趋势推动经济高质量发展，构建“5+5+1”现代产业体系，即“医药健康、绿色食品、电子信息、新型材料、装备制造”+“会展经济、生活服务业、金融服务业、文旅产业、现代物流业”+新经济。

昆明：“一产做特、二产做大、三产做强”重点发展“大健康、大旅游、大文创”，提速发展高新技术产业，大力发展先进装备制造业。

贵阳：突出建设高新技术产业、现代制造业、现代农业、现代服务业四大产业。

◇产城发展现状分析小结

推动产业优化升级，聚焦各城市产业结构，出台相应产业政策，重庆、成都、昆明产业用地逐年向非主城区偏移，政企结合实现共赢发展。

◇产城发展背景（略）

◇产城发展变化（略）

◇产城融合发展现状

产业地产作为产业聚集的载体，既是区域经济发展、产业调整升级的空间承载形式，又是地区社会经济发展水平的衡量标志。

◇企业表现

传统地产行业发展承压，“十四五”时期产业地产迎来新机遇；TOP50房企当中有7成以上参与到产业地产。

◇产城的运营模式

1、以产业物业开发租售为主的地产开发商模式

2、以PPP为主的产业新城开发商模式

3、以双轮驱动为主的产业投资商模式

4、提供产业综合服务平台，服务全生命周期的运营模式

◇典型产城模式|产业小镇——以碧桂园·潼湖科技小镇为例（略）

◇典型产城模式|产业园——以华夏幸福科创中心为例（略）

◇西南产城发展模式

◇西南四城产业结构对比

重庆以汽车制造业和电子制造业为支柱产业；成都培养以新经济发展为主的领军人才及企业从而促进产业升级；贵阳持续以大数据为城市产业源动力；昆明重点发展大健康、大旅游、大文创等。

◇西南区域典型产城项目案例——成都温江星河WORLD科创城（略）

◇西南产城局部发展机遇

滇中-黔中-成渝“四城三城市群“联动，共同推动长江经济带高质量发展，畅通国内国际双循环主动脉，联合形成促进长江经济带上中下游协调发展的有力抓手。

成渝城市群协同发展效应突显，对外结合四大经济圈“菱形”联动，形成国家四大动力源；同时成渝经济借鉴交通、产业、人才经验，承担带动西部发展重任。重庆、成都二城依托成渝城市群，形成成都向东，重庆向西，在政策、经济、产业、交通层面落地联动措施，带动双城协同发展。

从国家战略层面数字经济发展，到属地化的城区一体开发、制造业、农业、文旅等优势产业联动、互补。

◇西南产业发展方向分析

成渝一体化背景下，重庆由重制造向创新产业转型升级，大力发展高技术产业及战略性新兴制造业；成都打造先进制造业、现代服务业和新经济产业等三大硬核先进产业；同时昆明将重点发展大健康、大旅游、大文创；贵阳着重发展大数据，将大健康、大生态等与数字经济产业结合形成发展新业态。

◇小结

政府兜底下产城融合模式快速发展，西南四城通过城市联动迎来产业发展新机遇，不断补充未来产业选型机会。

有效组织“新能源、大数据”+“前沿技术的突破”+“人的创新能力”的创新资源，营造创新环境，打造中国的创新产城。

新型产业用地趋势：盘活存量工业用地，适应新产业、新业态的发展需求；新型产业用地探索与创新：政策扶持为工业用地创新奠定基调。

布局区位发展变化：从“城市”为中心切换到“城市群”为核心。

政府层面：未来政府具备虚拟产业园的运营服务能力要求。

企业层面：以产业为核心带有地产思维的生态运营服务商角色。

民企投资规模大幅收缩，央企逆势增长，超过民企。

产城融合可持续发展，提高土地利用效率，生态智慧运营。

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