建筑业“洗牌”-乐居财经

建筑业“洗牌”

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 进深 26.1w阅读 2022-02-21 08:33

建筑业悬了 | 封面文章

文/乐居财经张丹杨凯越

在江苏如皋，宋小忠有个别名叫“宋半城”。拥有中如建工、南通六建两大建筑公司的他，如皋有一半建筑几乎都是由他组织开发建设的。

南通六建的总部也设在这个地方，站在办公楼上，如皋这座城市的景色尽收眼底。而今，风景依旧，物是人非。

无力清偿到期债务，南通六建申请破产重整。2月12日，如皋市人民法院正式受理南通六建破产重整一案。

“6”这个数字，在中国有着特别的含义，6代表顺，六六大顺。今年66岁的南通六建，没有大顺，却遇到了大坎：破产重整。这个消息来得突然，但并不让人意外。

南通市素有“建筑之乡”之称，以“南通N建”命名的建筑企业已经排到了第十位，虽然10家企业归属各家公司，但对外都称它们“南通建筑”品牌。

这10家中，南通六建不是第一个曝出生存艰难的企业。2020年南通一建已经破产清算，目前南通三建也岌岌可危，资金链紧张，不时有“倒闭”消息传出。

地产“暴雷”事件接连发生，建筑行业的债务问题也相继爆发，被执行金额多在上亿元。截至1月12日，南通六建被执行标的额约2.67亿元。

等待投资人

无力还债，是南通六建申请破产的直接原因。

如皋法院经办的南通六建作为被执行人的案件合计172件，其中尚有116件未能执行到位。目前，南通六建公司的多个银行账户已被冻结。

一连串的风险接踵而至，被法院列入失信执行人名单、被限制高消费。在2021年，由于拖欠薪资，南通六建和南通三建、南通四建、南通八建还一同进入了江苏南通启东市住建局的“黑名单”。

如皋法院提示，南通六建的债权人应当于2月8日至4月26日期间申报债权。据中国执行信息公开网，截至1月12日，南通六建作为被执行人的在执案件为34件，被执行标的额约2.67亿元。

从媒体公布的榜单中，乐居财经了解到，近四年，南通六建的营业收入均在提升，尤其是在2020年，增收幅度相对较大。数据显示，2018年-2021年，营业收入分别约为421亿、446亿、489亿、492亿。2021增幅猛跌，收入几乎原地踏步。

“纳税是前三名，很多时候都是第一名”，沈卫东在2018年接受对话时提到，南通建筑的财富创造也便有所了解。那时的沈卫东还是南通六建的总经理，现在已是董事长兼总裁，妥妥的一把手。

南通六建创立于1956年，2000年实现产权制度改革后，继而实现政企分离。乐居财经获悉，南通六建的第一任董事长应该是徐正洪，关于他的资料很少，南通六建的法人变更动态，说明了他曾经的存在。

赫赫有名的宋小忠，是第三任领导人，2016年担任南通六建法人，2017年退出，之后一直由沈卫东担任。

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从股权结构显示，目前南通六建共有50个股东，除持股比例5%的南通盛银投资管理有限公司外，其余股东全部为自然人，持股比例最高的田宏中占17.43%。

有意思的是，在南通六建官网领导班子列表中，田宏中担任董事、执行总裁、总会计师，而沈卫东是南通六建当下的董事长、总裁，其持股0.4339%，是南通三建的最终受益人。

南通六建申请破产，但还没有清算，尚有挽救的余地。其手中持有的各类建筑资质便是筹码。

如皋法院认为，南通六建具有较为完备的各类建筑资质，此类特级建筑资质或转化成股权价值，以此引入重整投资人的投资用于化解债务、重新经营，存在挽救的余地，具有一定的重整价值和可能。

南通六建官网显示，目前，其拥有13项专业资质，涉及建筑、机电、市政、桥梁、消防等工程。

截至目前，南通六建尚未引入投资人。破产管理人主办律师处表示，2月8日，南通六建的债权申报工作就已启动，正在调查南通六建名下资产，但目前尚无法评估破产重整所需时长。

破产接二连三

势大如南通六建，也没挡住破产的命运。然而，它并不是建筑业第一个“倒下”的，也定然不会是最后一个。

算上南通六建，从2021年下半年至今，已经有3家特级资质建企和4家一级资质建企申请破产重组或清算了。

2021年8月，中国云南路建集团股份公司申请破产重组，其拥有公路工程特技资质；同年9月，成龙建设集团有限公司破产清算案被正式受理，该公司拥有建筑工程施工总承包特技资质。

4家一级资质建企也先后申请破产，分别是重庆元飞建设（集团）有限公司、河南高速发展路桥工程有限公司、浙江怡业建设有限公司、浙江自胜建筑工程有限公司。

大型总包建筑企业一个接一个的倒下，破产的原因都指向了无法清偿到期债务。建筑企业与地产紧密相连，裁员、降薪、债务违约、暴雷等成了2021年地产行业的热词，而其带来的震荡扩散到上下游企业。资金链一个没跟上，都有可能全盘皆输。

南通六建在其官网中曾提到过的合作伙伴，有万科、保利、融创、绿地、华润和中海地产等。据了解，其也参与过恒大、世茂、建业等项目。

同样是南通建筑品牌，南通三建受恒大拖累，自2021年3月以来，被强制执行的案件高达124项，合计超过5.4亿。截至2021年6月底，南通三建应收账款和应收票据中涉及恒大集团的款项合计12.12亿元。

行业大势之下，近一年间，部分建企和家装公司不是被人起诉追着要钱，就是积极起诉他人，追讨欠款。大部分企业涉及的司法案件数量明显增加。

据乐居财经统计，在20家建筑企业中，曾涉诉讼总量超百起的企业有10家，占比达半数。其中曾涉案件数量最多的为中天集团，总量高达8134起，身份为被告的占比为75.38%，案由以买卖合同纠纷居首。同时中天集团还有被执行人记录34条，被执行总金额6961.23万元。

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装修公司的诉讼量也在近两年明显增多。31家装修公司中，曾涉诉讼超百起的公司有18家，占比58%；曾涉诉讼超千起的公司有6家，占比接近20%。

不仅是装修企业，地产供应商们都在发出呐喊，业绩普遍亏损，应收账款的压力增大，几乎都做好了减值准备。

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作为地产供应商，乐居财经统计了15家上市家居建材商，其中预计2021年亏损的企业10家，占比三分之二；经营现金流为负数的企业为9家；应收账款和应收票据合计超过10亿元的企业有10家，其中应收票据、应收账款合计最高的为金螳螂，已达到213.1亿元。

此外，这15家企业均与地产，尤其是恒大之间有较高的应收款待收，金螳螂的金额仍居高位，截至2021年底，其持有恒大系应收债权合计77.3亿元；其次是宝鹰股份，截至2021年9月30日，与恒大之间应收账款账面价值40.7亿元。

困局难破

建筑行业的动荡，破产企业名单的加长，与地产行业的大环境有关，也有自身的问题。

建筑行业投入成本大、融资渠道单一等局限性存在已久，建企常用高额融资成本维持公司运作。其次，近年来，建企之间竞争也愈发激烈，以低价博求中标之事常有，很多项目本身可能就是亏损的。

还有，钢材、混凝土等主要建材价格，在短时间内暴涨；大量现金流被施工现场材料浪费、施工质量差导致返工、窝工、企业管理成本过高等无用成本吞噬等问题，都更进一步加剧了建企的资金链压力。

内外多种因素作用下，建筑企业频发的破产之事也就能有解释，而形成这种压垮一片的“塌陷”之势，主要还是近两年来自上游房地产行业的巨大波动。

2021年，地产行业“雷”声不断，硬着陆后产生的巨大震动，很快就波及至上下游产业链。

恒大波及的建筑企业，不仅有南通六建，苏中建设、南通三建、南通七建等都有受牵连，可以说，与恒大合作过的建筑企业都有波及，合作金额越大，破产也就越快逼近。

恒大在河北邢台、广东珠海、广西柳州、贵阳、陕西宝鸡等项目，南通六建都有涉及，不过，具体与恒大之间有多少应收资金未能得知。而苏中建设手持恒大商票达上百亿元，恒大商票兑付遥遥无期，苏中建设在2021年两次申请破产重整。

但要说受伤最大的建企，当属南通三建。两者很早之前就建立起了战略合作伙伴关系，恒大的预售房项目的总承包商多数都是南通三建。据南通三建发布的公开信显示，恒大拖欠到期的商票和未到期的工程款（垫付），共计360多亿。

建筑装饰行业也要波及。乐居财经统计发现，6家建筑装修类企业，有四家净利润亏损加大，1家净利润下滑，仅有1家企业净利润增长。单从行业几大上市知名装企来看，2021年盈利损伤大半。

其中，广田集团和金螳螂亏损达40亿元以上，亚厦股份和全筑股份的亏损也达到10亿元。以上企业均在业绩预告中披露，亏损原因主要受恒大影响。

建企的被动地位，与长期以来和开发商形成的商业模式息息相关。开发房产项目前期需要大量资金，再有实力的房企也无力全额垫资，除预付给大承包商的少量的现金外，大部分款项都是通过“商票”支付的。

商票通常需要6-12个月的兑付账期，在此期间，人工、材料、设备等开支都需要建企垫资入场，等到兑付账期到期后，才能实现资金回笼。

以南通三建和恒大恒大漯河御荣房地产公司的合作为例，恒大漯河御荣房地产支付给南通三建5%的现金，其余都是用商票支付的。仅这一个项目，南通三建就垫资超过4亿元。在此模式下，当房企们纷纷暴雷后，建企们手持的商票全部成为兑付遥遥无期的“空头支票”。

如今，昔日的辉煌的“建筑之乡”南通市，被人戏称为是地产暴雷潮中，最受伤的城市。不过，当年“南通铁军”也在积极自救，除破产重组方式外，南通三建已多次出售资产回笼资金。此外，南通三建多地子公司，也在积极通过起诉等方式追讨欠款。

时至2022年，地产行业的低迷并未扭转，万科董事长郁亮直白地抛出房地产已进入“黑铁时代”的论断，并表示行业规模会开始萎缩。恒大的自救还未见太大成效，而更多房企暴雷的危机也并未排除，摆在建筑企业面前的，仍是一条颇为艰难的路。

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来源：进深

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