乐居财经 段志伟发自重庆

  2月18日，在持续三日的艳阳天里，重庆大学城出名的烂尾楼“金阳第一农场”小区内正挂起迎接喜庆的红灯笼、架起“业主开放日”红展架，开始为第一批正式交房做准备。

乐居新媒体直击现场

  走进现场，小区内高层组团部分楼栋已建设成熟，内部毛坯交付以及外立面都接近交付条件，二楼大厅有灯亮起，不少装修公司贴出广告，但前后的高层楼宇外立面仍是“水泥房”。

  别墅组团大部分已成型，但社区大门、景观设计略显破败和简单，先前交付的少部分业主已完成装修，在院落种植花草，大部分业主因环境完善和整体社区的成熟度，仍没有进行装修，一户温馨花草一户杂草丛生的对比十分鲜明。

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  “什么时候有人接盘，苦命，投了几十万元。”业主曾在公开平台表示。4年前，因资金链断裂，金阳房地产崩盘，导致金阳第一农场烂尾楼，1800多名购房人望着“框架楼”焦虑，更有业主迫不得已，搬进水电气不通的楼里居住。

  去年7月26日金阳第一农场重整复工，并承诺交付日期。如今，项目方在现场筹备接房工作，购房者从收房无望到即将搬入新家的四年中，可以说是守得云开见月明。

  一、烂尾风波

  金阳第一农场位于重庆大学城，由金阳地产关联公司重庆南恒置业有限公司开发，是获得7次“重庆市房地产开发50强”企业——金阳地产的关联公司。

  据公开报道称，金阳第一农场于2015年开始售卖，打着“农场+健康+家政，为让业主休闲居”以及“孩子可以读树人小学和八中”的旗号，吸引了许多准备结婚生子的购房者。

  金阳第一农场已划片区的树人小学，是重庆历史名校，重庆市示范小学，获全国多项奖章，此外，重庆市重点中学——重庆一中大学城校区就在小区旁边，小区与学校同步覆盖，孩子能就近入学。

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  2018年上半年，金阳第一农场高层开盘，曾一度受到购房者追捧，上演排队抢购的盛况。

  遗憾的是，在2018年下半年，金阳第一农场陆续传来停工和延期交付的消息，导致约1800户业主无法交房。

  据了解，当时项目要求最低首付5成，为了节省生活成本和减轻生活负担，不少业主已住进还是半成品的“烂尾楼”。因为没有电气供应，小区居民通过“团购”发电机的方式来供电，而做饭是自己购买液化气。

  业主还将旁边的废弃别墅区施工现场变成了菜地，对此有业主无奈地表示：想不到自己买了“金阳第一农场”的房子，还真就住到了“农场”。

  2018年10月，与金阳地产关联的网贷业务暴雷，频频出现兑付逾期，与之关联的重庆南恒置业有限公司（金阳第一农场开发商，下称：南恒公司）于2019年10月15日申请破产重整，2020年3月30日，刊登出债权申报通知，并将于2020年7月14日召开了第一次债权人会议。

  申请破产过程中，金阳第一农场总占地面积约400亩，其中250亩用于商品房开发建设，150亩用于打造小区配套市政公园，目前已交房面积约4.4万㎡，建设中面积为26万㎡，未开发面积达12.84万㎡，导致项目大面积停工并延期交付。

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  账面资产为17.9亿余元，对外负债17.7亿余元，长时间无流动资金清偿相应债务，（数据来源：民事裁定书（2019）渝0106破申36号）让近1800户业主交付遥遥无期。

  二、四个国企接盘

  得益于西部科学城高速推进，重庆高新区在2021年3月份的回复中提到，金阳第一农场自2020年1月1日起由沙坪坝区移交高新区，重庆高新区建设局密切跟进。下一步资产管理人将继续开展相关工作，高新区建设局也将持续跟进。

  2021年1月初，重庆高新区管委会建设局回应：大学城金阳第一农场已完成破产重整初步审计评估报告以及真实购房者的债权审核并提出重整方案草案。

  2021年4月19日，为尽快启动在建工程复工续建，加快重整进程，（中豪律师事务所）管理人面向社会，公开招募南恒公司重整投资人。

  历时1年8个月，融资5.5亿元，涉及1600余名购房人的信访集访难题，沙坪坝区人民法院成功审结重庆南恒置业有限公司破产重整案。

  据公开信息显示，法院裁定批准南恒公司重整计划草案并终止重整程序，成功引进东方前海、华润渝康、北京光耀夏川、重庆西证渝富四家资产公司组成的联合体来复工整个项目，引入战略投资5.5亿元，为烂尾楼项目的复工续建提供资金支持。

  其中，东方前海致力于成为不良资产主动资产管理行业的资源整合者和创新领先者，旨在打造国内最好的专注不良资产收购、财务困境企业救助及并购重组的另类投资基金。管理总部位于北京，在北京、杭州、深圳、广州均设有业务团队。

  2021年7月，金阳大学城第一农场总承包工程项目部正式贴出公告：因金阳大学城第一农场总承包工程施工在即，根据复工续建工作的安排，将于2021年7月26日进场施工，并承诺“8个月后第一批交房，整体交房时间为40个月。

  根据重整计划，2022年2月28日前，该小区的二组团高层84#-87#，一组团别墅4#、14#-18#、21#-24#、26#-28#、31#-38#将交付业主，如此，才有了近期金阳大学城第一农场迎来曙光的“业主开放日”。

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  三、“白衣骑士”国央企

  爆雷、停工、延期交付、烂尾楼，似乎成为地产下行阶段的代名词。2021年底，政府层面开始出台不少鼓励房企间收并购的政策。

  22021年12月20日，央行和银保监会要求，鼓励银行做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务；

  2022年1月13日，央行再次强调要持续防范化解金融风险，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度。

  根据监管要求，房企间并购是房地产行业化解风险、实现出清最有效的市场化手段，金融机构要稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务；

  重点支持优质的房地产企业兼并收购一些出现风险和经营困难的大型房地产企业的优质项目。

  由于销售市场下行、资金回笼难等问题，房企对于收并购整体呈比较谨慎的状态。出手收并购项目的企业多是央企、国企。

  目前，得到金融机构支持、发行并购票据的也是央企和国企。国资背景房企频频出手，“援助”那些处于险境或困境的民营房企。

  1月29日，中国奥园引进战投已有进展，山东某康养地产国企或有意成为中国奥园控股股东，目前该国企已完成对中国奥园的初步尽调，预计启动实质性尽调及商务接洽。

  近期，深圳国企特区建发集团拟认购华南城配发的33.5亿股新股，将成为华南城最大的单一股东。

  祥生控股出售一家亏损公司，接盘者为浙江国资；在10.6亿元收购禹洲物业半个月后，华润万象生活又收购了中南服务全部股权；上海国资委全资子公司以10.6亿买下上海世茂置业......

  业内人士分析，在今年，房地产或许会迎来并购大年，而国资“白衣骑士”的到来，将给等待中的房企和购房者带来新的曙光。