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        钱亦奇：脱离狭义房产

        原创 见地 许军娜 2.7w阅读 2022-03-01 17:25

        编者按：经历三道红线与集中供地，地产业终结20年来的“高杠杆、高储备、高周转”模式，进入“稳地价、稳房价、稳预期”时代。乐居财经推出《韧性——对话经理人》系列，聆听时代转折中总经理的心声！本期【见地】对话嘉宾：浙江凯投建设管理有限公司董事总经理钱亦奇。
          撰文丨许军娜
         访谈丨许军娜
          摄影丨贝   挺

        近些年，钱亦奇一直谋划着脱离传统房地产市场。

        钱亦奇自2003年起历任凯德集团投资经理、宁波公司总经理、华东区域总经理、中国区地产与城镇开发CEO等职，在房地产开发、商业地产运营、区域规划和城市更新领域拥有近二十年的实践经验。

        2020年7月，他联合了江北开投、海曙国投、中衡设计等多家股东设立了浙江凯投建设管理有限公司，致力于为区域内各类客户提供从项目策划定位、开发建设到运营管理的全过程服务。

        在钱亦奇看来，目前大家对房地产市场的认知太过狭窄。他说，只用规模、销售额来评定房地产市场的时代早已过去，他正在做的是广义的房地产，也就是一切跟空间相关，能够给空间、建筑产生附加值的泛地产行业。


        传统房地产的下行

        “如今都在讲的房地产市场，其实就是销售市场。”在钱亦奇眼中，目前大家的注意力依旧集中于狭义市场。“从数字角度看，市场整体还是增长的，但增速缓慢。”

        他进一步解释，从金额来说的话，因地价在涨，每年的房价一定也在同步增长，但从规模来说就不一定了。“当大家都持有不止一套商品房的时候，这个增量怎么来？”

        钱亦奇认为，狭义房地产市场目前已经到了一个相对饱和阶段。

        钱亦奇透露，目前很多房企会比较痛苦，是因为几年前没做好准备，一直不想放弃传统的打法，被资本裹挟、无限扩张。今年开始，整个房地产行业的思路都要换。之后，房企拼的是精耕细作的能力，思维惯性、路径依赖，容易把自己作死。

        广义房地产市场之路

        钱亦奇对于广义房地产的定义，在百度上早有印证：房产包括住宅、厂房、仓库和商业、服务等；地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。
        “目前下行的其实是狭义房地产市场，广义房地产市场是做不完的。”钱亦奇强调。
        钱亦奇坦言，其实很早之前他就已经不只是着眼于传统房地产，他表示自己一直都想脱离原来那个狭义的房地产。
        对于传统大型房企来说，邻里商业、小产业园、旧改、停车场等非商品住宅项目的利润微薄、运营周期长，只能抓大放小去主攻大项目。
        “打个比方。做一个开发项目，常规是3年。最近我们接了一个高速服务区运营项目，签了10年。”从全场二次改造、电扶梯安装、电力增容以引进特斯拉超级充电桩，到联系供销社售卖本地土特产，都是钱亦奇的团队一手操盘，这是传统房企无法做到的下沉程度。
        虽然公司名字叫做“建设管理公司”，但钱亦奇表示，自己在做的主要方向还是在管理，而不是建设——正因为公司熟悉房产开发建设与运营的全过程，所以“要通过管理的手段为不同性质的地块和物业持续提升价值”。
        “当然，房产项目我们也在做。”钱亦奇补充道，“比如慈水心境里，就是找我们做的全过程咨询，是凯投和江北区属国企合作的商住项目。”
        经过一年多的发展，浙江凯投管理或提供服务的项目类型已经涵盖了城市综合体、商务办公、住宅开发、产业园区、高速公路服务区、城市有机更新等众多业态。
        钱亦奇表示，市场的变化依旧，但将“提升空间价值，营造美好生活”的公司使命将持续。未来，公司的发展也将更加灵活、审慎。在房地产回归居住本质的大前提下，凯投也将持续参与城市更新等城市发展模式的新方向。


        以下为乐居财经与钱亦奇先生的对话精选：

        乐居财经：您如何看待目前的房地产市场？

        钱亦奇：整体来看，房地产市场有政策限制，不是一个纯市场，也就是说目前的房地产市场还是政策主导型市场，所以市场整体处于冰火两重天的境地，每个城市和地区的市场情况都不尽相同。从房企看，公司一旦上市，就将受到资本推动的，之后不少思维惯性、路径依赖的大型房企将倒下。从趋势看，如果只看销售数据，那么市场是相对饱和、缓慢下降的，且在进一步往更早完成转型的头部房企集中。

        总的来说，目前传统房地产市场的增长缓慢，但广义房地产市场是做不完的。

        责任编辑：刘慧欣

        来源：见地

        作者：许军娜

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