文/乐居财经 邓鑫妮

  陷入贿赂丑闻的泥淖，彭宇兴紧急脱手实力集团。这家云南的明星房企，随着创始人的离去，地盘被各方瓜分，大部分留给新任掌权人，彭家人也分走一些，实力物业就是被分出去的资产之一。

  母公司波动，实力物业的日子也不好过。挂牌新三板不到三年就退市，行政处罚激增，实控人多次易主，如今60%股权落在彭宇兴次子彭杰手中。

  3月1日，云南实力物业服务股份有限公司（简称“实力物业”）高管变动，彭杰退任董事长，哥哥彭励接替。

  彭励虽然成了新一任的董事长，公司大部分的股权仍然掌握在彭杰手中。彭杰持股，彭励担任董事或法定代表人，这样的分派模式在彭杰实控的公司中并不少见。

  有意思的是，曾经作为接班人培养的彭励，一度接替父亲彭宇兴成为实力集团的执行董事兼总经理，手中也持有一定股份。然而随着实力集团的光环褪去，彭励对外投资数目减少，在外职位接连退出。

  地产“二代”进退

  关于彭励两兄弟的资料并不多，他们很少在公众场合发言，即使是一直攥在彭家人手中的实力物业，也很少见到两人的身影，更多是由总经理卢丽娟出面。

  实力物业成立于2000年7月13日，注册资本1100万元，法人代表为卢丽娟。在物业市场沉浮20多年，实力物业一直没有脱离彭宇兴家族的掌控。

  目前，实力物业由云南爱悦家生活服务集团有限公司（简称“爱悦家生活”）和西藏仁捷实业分别持股67%和33%，往上穿透，彭杰和张莉分别通过西藏汇中实业受益60%股份和40%股份。

  张莉与彭宇兴家族关系密切，从公开信息看，她与彭宇兴的妻子张娅，以及彭杰均有合资公司。

  大股东爱悦家生活从2016年开始投资实力物业，不久后，爱悦家生活的股东由实力集团变更为西藏国宏实业，实控人为彭宇兴，随后又交到西藏汇中实业手中，实控人变更为彭杰。

  同样在实力集团中继承资源，彭杰与彭励的定位不尽相同，彭杰更多通过股权来控制企业，而彭励则以担任高管的形式入驻。

  眼下，彭杰通过对外投资的5家公司间接持股了50家公司，彭励在其中14家公司担任法定代表人/负责人。

  相比于彭杰，彭励更早被公众所熟知。时间追溯到2019年7月22日，实力集团内部悄然发生改变，彭宇兴辞任集团的执行董事兼总经理，彭励随之接替职位。

  这一动作，被外界解读为彭宇兴功成身退引，“二代”入场。不过此时，实力集团依然由彭宇兴和妻子张娅分别持股90%、10%，彭宇兴相当于幕后实控人。

  随后一年，彭励又被安排进入多家公司，其近半数任职的公司都是在这个时期积累。

  2020年6月恒丰集团原董事长蔡国华受审，牵出了彭宇兴于2016年曾为蔡国华花千万巨资撤除负面稿件的事情。一时间风向突变，彭励也在这场风波中受到影响。

  近两年，彭励的名字总出现在一连串的高管退出名单中。乐居财经了解到，2020年7月至今，彭励已经退出19家公司的主要成员名单，对外投资减少至5家。

  黯然退市

  实力物业曾是实力集团唯二挤入新三板的企业，彭宇兴紧抓不放也在情理之中。只是近些年实力物业内忧外患不断，让人始料未及。

  1月19日，实力物业被云南省昆明市呈贡区人民法院列为被执行人，执行标的金额约86.59万元，这是其首次被列为被执行人。

  在此之前，实力物业还收到昆明市水务局的行政处罚。据查，该处罚事由为在昆明市东盟森林小区存在擅自将再生水管道与城市公共供水管网连接的行为，按照规定罚款6000元。

  这并非个例，截至目前，实力物业已经背上11起行政处罚，处罚单位除昆明市水务局，还有昆明市五华区消防救援大队、昆明市卫生健康委等，累计处罚金额7.8万元。

  2018年1月，实力物业成功挂牌新三板，然而上市期间业绩表现并不稳定，挂牌不到三年就撤退。2020年 11月 13日，实力物业退出上市舞台。

  上市期间，实力物业收入增长放缓。2018年、2019年及2020年前6个月，实力物业收入分别为9160万元、1.03亿元和4704万元，与上一年比较，分别增长18.12%、增长12.13%、和下滑1.7%。

  净利润增速也经历了二连降。2017年-2019年，实力物业归属股东净利润分别为680万元、813万元以及904万元，涨幅分别为48.59%、19.54%、11.28%。

  与同处云南的俊发物业相比，实力物业的表现也不太亮眼。2018年-2020年，俊发物业收益分别为4.01亿元、5.93亿元及8.25亿元，复合年增长率为43.5%，其收入约为实力物业同期的4-5倍。

  偏安一隅，实力物业的体量也较小。公开资料显示， 实力物业旗下有30余个在管项目，管理面积超1600万平方米，仅有的对外投资9家公司，均为关联方输送。

  藕断丝连

  虽然实力物业早早脱离了实力集团的股权控制，但是从人员配置和历史发展，双方还有诸多联系。

  2021年7月，实力物业一口气接收了来自关联方的9家公司，其中有3家公司的原股东为实力集团下属公司。

  标的公司转让前，其中4家由爱悦家生活控股，3家由大理实力文旅持股，1家由云南实力房地产持股，剩下1家由高管刘树英持股。爱悦家生活和云南实力房地产的实控人为彭杰，大理实力文旅往上则由实力集团100%控股。

  1998年，彭宇兴创办云南迪庆州房地产开发有限公司，开发了“迪庆第一个商业住宅小区”。2000年7月，彭宇兴出走昆明，成立实力集团，实力物业也在此时应运而生。

  2014年，实力集团打造出文旅地产项目“大理的小院子”，并打出“从传统地产开发商向度假生活服务商转型”的口号，正式向文旅地产转型。

  彭宇兴此时还没有意识到文旅生意的难做之处，摸索过程中不断扩大布局，形成了以文旅地产为支撑，物业、园林、酒店、商业、教育、创投、康养、金融等业务聚合发展的格局，并将实力园林和实力物业送入交易所。

  好景不长，文旅项目的长周期压在实力集团身上，使其不得不出售项目回血，又加之行贿风波，加速了股权腾挪和转手。

   2020年6月-2020年10月，4个月间，实力集团退出了8家子公司，其中大部分转至彭宇兴、张娅和彭杰旗下，涉及物业、酒店、汽车销售板块等多个项目。

  2020年10月，彭宇兴和张娅撤出对实力集团的投资，刘庆生接盘90%股份。跟随20多年的实力集团改姓，而同一年成立的实力物业还在彭家人手中。