文/乐居财经 程孟瑶

  “集团于2021年开始战略性地退出非粤港澳大湾区的项目。由于项目不属于粤港澳大湾区，所以出售事项符合集团的发展战略。”

  地产行业“解冻”期，撤离海外，抛售香港资产，砍掉非核心业务，聚焦都市圈发展，战略收缩成了房企心照不宣的默契。

  3月3日，粤港湾控股（01396.HK）公告称将出售贵州的两个地产项目，收缩在全国布局，将大湾区作为公司未来发展的主战场。

  作为楼市热门板块，据克而瑞数据显示，2021年粤港澳大湾区TOP50房企累计流量销售总金额达11372.03亿元，同比上涨14%，31家房企破百亿。

  根据协议，粤港湾控股将顺和企业有限公司（简称“顺和企业”）100%的股权出售与Silver Ocean Investments Limited，而且须以现金支付交易款，净得款项1.51亿港元，粤港湾控股预计从中获得630万港元收益。

  资料显示，顺和企业主要从事投资控股，通过其中国附属公司在贵州省经营两个住宅及商业项目。于2021年12月31日，顺和企业未经审核的归属于粤港湾控股综合资产净值，约为人民币1.45亿港元。

  “剥离”非大湾区项目

  尽管没有披露具体项目，不过历史公告显示，粤港湾控股在2020年11月30日，同意全资子公司Well Harmony Enterprises Limited收购了Best Ease Global Limited的85%股权，代价为1.88亿港元，Best Ease的附属公司主要从事房地产开发业务，在贵州省开发两个项目，即习水项目及仁怀项目。

  习水项目位于贵州省习水县杉王街道环北大道旁，是一个正在开发中的住宅项目，总建筑面积约19万平方米；仁怀项目位于贵州省仁怀市盐津街道城南社区，同样为正在开发中的住宅和商业项目，总建筑面积约为32万平方米。

  当时粤港湾控股表示，收购事项是与集团的业务增长一致的发展良机，将给集团带来销售收入和现金流量，改善财务业绩。

  随着2021年粤港湾控股发展战略调整，其在退出非粤港澳大湾区的项目动作频频。

  2月16日，粤港湾控股披露向汉德控股有限公司出售敬业有限公司70%股权，拟剥离在南昌的项目，回笼3300万港元现金，获得24.5万港元收益。

  该交易为一笔关联交易，汉德控股由王剑全资拥有，王剑为粤港湾控股主席兼非执行董事王再兴之子。

  粤港湾控股称，出售事项可助力集团快速回笼现金流、优化负债率、集中资源在大湾区发展项目以增强其在中国房地产市场的竞争力。接下来，粤港湾控股将聚焦粤港澳大湾区发展商住项目。

  粤港湾控股的前身为毅德国际，毅德国际的前身为王再兴家族创立的香港豪德集团。1995年开始，王再兴以港资身份回到内地投资，开始涉足商贸物流中心的开发建设，随后又踏足地产开发，聚焦商住业务。

  财报显示，截止2021年6月30日，粤港湾控股土地储备约1370万平方米，包括在大湾区及湾区辐射区域跟进及运作十一个项目，可售货值约人民币450亿元，其中七个是位于大湾区的城市更新项目，预计可售货值约人民币300亿元。

  在土地分布上，住宅占比48%，其他项目占比52%；大湾区及辐射区新增土储占比76%，其他省会城市占比24%。

  居高不下的融资利率

  尽管有充裕优质的土储作为公司企长期发展的基石，但居高不下的融资利率或许会影响粤港湾控股的利润空间。对于粤港湾控股来讲，高成本融资已成为常态。

  财报披露，2021年1月27日，粤港湾控股发行本金总额1350万美元的额外2021年优先票据，并且将2019年12月19日、2020年1月6日、2020年10月30日和2020年11月25日发行的利率14%的2021年优先票据构成及组成单一系列。该额外2021年优先票据的利息费用采用14.88%的实际年利率计算。

  2021年10月13日，粤港湾控股完成发行规模2.77亿美元，2023年到期优先票据，用于对现有票据及将于一年内到期的其他现有中长期境外债务进行再融资，该票据利率为13.85%；同年12月，粤港湾控股按期赎回了一笔优先票据，该笔票据利率高达14%，远高于行业平均水平。

  截止，2021年6月30日，粤港湾控股现金余额约人民币32.07亿元，一年内到期的银行贷款及其他借贷及优先票据约人民币28.21万元；三道红线方面，其剔除预收账款的资产负债率为69.6%，净负债率为36.7%，现金短债比1.14。